О том, что понятие дешевизны относительное, известно всем. Даже народная мудрость о жидком супе и мелком жемчуге это подтверждает. Следовательно, и в понятие недорогой новостройки каждый вкладывает что-то свое. Вот почему в данном обзоре представлены варианты одних из самых выгодных по совокупности критериев предложений в трех сегментах – эконом-, комфорт- и бизнес-класс. Ну а окончательный выбор – за покупателем, имеющим ограниченный бюджет на покупку жилья в той или иной категории недвижимости.

ЖК «Морошкино» (Normann): Всеволожский район, д. Порошкино, квартал 1, участок №17

Плюсы: 214-ФЗ, комплексный подход застройщика к освоению территории, благоприятная экологическая обстановка.

Минусы: минимальный набор «удобств» по всем параметрам, сложности с инфраструктурой и транспортом в микрорайоне.

Масштабный проект всего в полукилометре от кольцевой автодороги – множество монолитных 12-этажек с квартирами экономкласса. К сожалению, близость города обманчива, и, чтобы доехать до станции метро «Проспект Просвещения», на данный момент придется потратить около 40 минут – окольными путями. Впрочем, со временем добираться станет проще и куда быстрее: организация приемлемого транспортного сообщения запланирована застройщиком и частично областными властями. Пока известен дедлайн по первой очереди строительства – начало 2017 года. Самая дешевая студия – 1,07 млн рублей.

Действующий 15 лет на рынке «Норманн» считается «специалистом» по самому бюджетному жилью. Работает он неплохо: нарекания за эти годы были, но успешно сданных проектов на его счету в несопоставимое число раз больше, чем потерпевших фиаско. Устанавливать минимальные даже для экономкатегории цены компании Normann позволяют такие факторы, как умение выбирать места для строительства, использование монолитной технологии возведения зданий, способность архитекторов «напичкать» каждый корпус квартирами очень скромного метража без ущерба для постройки. Иначе говоря, если нужны просто «свои четыре стены», целесообразно изучить предложения именно «Норманна». Наличие собственного банка у застройщика и заключаемый с покупателем договор долевого участия – гарантии своевременности выполнения обязательств, взятых на себя застройщиком.

Более чем умеренный метраж, отсутствие чистовой отделки, стандартные планировки – таковы квартиры в «Морошкино», в котором, кстати, нет даже «двушек» (только студии и «однушки»). Зато о мерах безопасности для жильцов застройщик умудрился позаботиться (хотя правильнее – пообещать позаботиться) и за такие деньги: комплекс огородят, видеонаблюдение организуют. И паркинг будет – наземный, на 800 мест. Даже школу, детсад и поликлинику запланировали построить в периметре, равно как и коммерческие помещения под магазины, банки и аптеки, но будет это лишь через пару-тройку лет.

Транспортная доступность комплекса на данный момент практически неудовлетворительная, а все инфраструктурные блага (их немного) сконцентрированы в поселке Юкки, до которого надо идти минут 15. Плюс сравнительно неподалеку – «МЕГА». Зато это же обстоятельство благоприятно сказывается на экологической обстановке местности, где практически первозданная природа.

Невысокая цена обусловлена следующими причинами: неразвитость местности, отдаленные сроки сдачи, небольшой метраж.

ЖК «Светлый мир: «Я – романтик» (Seven Suns Development): Невская губа, уч. 28

Плюсы: расположение в давно освоенном районе с благоприятной экологической обстановкой и живописными окрестностями, квартиры с отделкой и мебелью.

Минусы: неоднозначная репутация застройщика, не лучшая транспортная доступность.

Масштабный проект (пока известны сроки завершения работ только по первой очереди – третий квартал 2016 года), который с полным правом можно назвать одиозным, что бы это ни значило. Возводятся монолитно-газобетонные здания разной этажности (от 6 до 18) с квартирами комфорт-класса на обширной намывной территории за гостиницей «Прибалтийская» на Васильевском острове. До станции метро «Приморская» – чуть больше 10 минут на общественном транспорте. Стоимость квартир стартует с отметки 1,6 млн рублей.

Реализующая проект вологодская компания Seven Suns Development только-только вышла на петербургский рынок, но уже успела «примелькаться» благодаря чрезвычайно активной рекламе и демпинговой ценовой политике всем, даже тем, кто не интересуется новостройками. На данный момент называть этого девелопера добросовестным, равно как и утверждать обратное, оснований немного, однако заключаемый при продаже квартир в «Романтике» договор долевого участия – аргумент в пользу скорее первого, чем второго.

Строительство на намывной территории, заниженные в пределах заявленного сегмента цены и неоднозначная репутация застройщика (обусловленная недостаточным объемом достоверной о нем информации и чрезмерным – слухов и домыслов) – это еще не все причины «неположительного» интереса к проекту. Отделка квартир, имеющих, кстати, стандартный метраж и планировки, не включена в стоимость, а предлагается в подарок. Как и мебель с бытовой техникой. Естественно, роскошь первой и «хайтечность» второй покупателям не обещается, но минимум – прописан в отдельном договоре. Кстати, отделку можно выбрать в одном из трех вариантов (различаются по цветовой гамме).

Из инфраструктурных объектов сам застройщик замыслил школы, детсады, апарт-отель, торговый центр. Паркинг тоже запланирован – подземный, на 108 мест. Ну а сам район расположения отличается обжитостью и развитой инфраструктурой. А хорошей транспортной доступностью – не отличается.

Невысокая цена обусловлена следующими причинами: ценовая политика застройщика, малозатратная технология возведения, строительство на намывной территории, что вызывает неоднозначное отношение потенциальных покупателей.

ЖК Docklands («Докландс»): пр. Кима, д. 19

Плюсы: все атрибуты бизнес-класса по цене, характерной комфорт-класса, свободные планировки, развитость инфраструктуры в районе.

Минусы: в апарт-отеле нельзя прописаться, неподалеку находятся складские помещения «Ленты», не лучшая транспортная доступность.

Крупный проект многофункционального бизнес-квартала на Васильевском острове, в 15–20 минутах ходьбы от станции «Приморская», предусматривающий возведение не обычных зданий с квартирами, а так называемых апарт-отелей, совмещающих функции классического жилья и гостиницы. Таковых будет три: этажность 10–11, технология строительства – кирпич-монолит. Финиш работ по первой очереди намечен на конец 2017 года. Заявленный класс возводимого жилья – бизнес. Соответственно, стоимость квартир стартует с отметки в 3,8 млн рублей за студию.

Компания «Докландс» не всегда занималась строительством – ранее она была частью терминала речного порта на Неве. Однако теперь, после структурных преобразований, девелопер заявил о себе в новом качестве, уже успев отметиться возведением ЖК «Новая история». ЖК Docklands – ее следующий проект. Помимо апарт-отелей на территории квартала расположатся два бизнес-центра (на крыше одного из них разместят даже вертолетную площадку) и гостиница. Реклама проекта ведется более чем активно, однако точных данных о надежности / ненадежности застройщика пока нет. Впрочем, с покупателем подписывается договор долевого участия.

Просторный метраж, свободные (продиктованные стилем лофт, выбранным застройщиком) планировки, высокие потолки и возможность выбора отделки – предчистовая либо полная – так выглядят квартиры ЖК Docklands. Элементы гостиничного сервиса, предписываемые форматом апарт-отеля, включают услуги прачечной, химической чистки, доставки продовольствия, уборки комнат. Из инфраструктурных благ застройщик обещает детский сад, магазины, кафе на первых этажах, а также паркинги общим числом мест, превышающим количество квартир.

Район расположения комплекса отличается развитой инфраструктурой, однако ее объекты рассчитаны на несколько иную категорию потребителей – «побюджетнее». Впрочем, жильцы Docklands наверняка будут располагать автомобилем, что позволит не испытывать дискомфорта в этом отношении.

Невысокая цена обусловлена следующими причинами: формат апарт-отеля, автоматически снижающий стоимость на 15–20 процентов (при всех предлагаемых благах эта квартира обладает ключевым недостатком – в ней нельзя прописаться); ценовая политика застройщика, испытывающего необходимость утвердиться на рынке.

Как видим, в каждой категории недвижимости можно найти предложения квартир, вписывающиеся даже в очень ограниченный бюджет. Но столь приятные кошельку цены сформировались неспроста: каждый из комплексов с недорогими квартирами имеет выраженные недостатки. Если они не смущают или кажутся несущественными, то имеет смысл рассмотреть приведенные варианты более пристально.

Обратите внимание

• Обзор: новостройки рядом с метро по невысокой цене
• Самые дешёвые однокомнатные квартиры севера Петербурга