Квартиры от застройщиков у метро Обухово

Станция метро «Обухово» – вторая платформа метрополитена, построенная в 1981 году для рабочих машиностроительного и сталелитейного предприятия «Большевик», в настоящее время именуемого «ГОЗ Обуховский завод». Она поставлена в довольно неудобном месте – у путепровода КАД через ветку Октябрьской железной дороги, поэтому пассажиропоток на ней совсем небольшой. Ближайшим жилым массивом к ней является участок так называемого Троицкого поля – места, где рабочие Обуховской мануфактуры разводили огороды и гуляли по праздникам. Новостройки на Троицком поле практически отсутствуют, поскольку строить там особо негде.

Границы микрорайона

Это очень небольшой район, ограниченный улицами Грибакиных, Запорожской и Рабфаковской. С востока он вплотную примыкает к КАД. Внутриквартальные проезды, все как один носящие имя Рабфаковский переулок, и различающиеся лишь номерами, узки и мало похожи на проезжую часть.

Характеристика застройки

Квартал на 99 процентов застроен пятиэтажными домами старого фонда. Несколько из них возведены в 1932 году. Остальные – хрущевские панельные и из силикатного кирпича. Ближе к железной дороге построен комплекс малосемейных общежитий. Там же есть несколько корпусов двухэтажных построек начала XX века.

Единственной новостройкой в этом квартале является 17-этажное здание, возведенное в 2010 году. Оно кирпично-монолитное, отделанное керамогранитными плитами, планировки в нем современные и удобные. Все комфортные опции – подземный паркинг, собственные объекты инфраструктуры, обособленная территория, отсутствуют. Тем не менее, цена квадратного метра превышает 100 тысяч рублей.

Социальная инфраструктура

Высокая цена на недвижимость на вторичном рынке объясняется, в частности, хорошей обеспеченностью квартала социальными объектами. Там есть школа, три детских сада, спортивная площадка, крытый паркинг (ведомственный гараж старой постройки), два магазина.

Экологическая обстановка

Ее можно было бы считать плохой, поскольку с запада к кварталу примыкает заводская территория, с востока КАД, а на юге проходит железная дорога и расположилась огромная промзона. Однако есть и три положительных момента, позволяющих жителям поднимать цену на квадратный метр:

• квартал обособленный;
• вдоль улицы Грибакиных идет широкая полоса огородов;
• внутри квартала много зелени.

Транспортная доступность

Еще один плюс в пользу высокой цены на недвижимость – две станции метро в шаговой доступности. До «Пролетарской» и «Обухово» не более полукилометра. Близость к КАД и проспекту Обуховской обороны позволяют выехать из этого микрорайона в любое время суток и день недели.