ЖК «Светлый мир: «Я – романтик»: много шума и ничего особенного

Рекламу жилого комплекса «Я – романтик» от Seven Suns Development (полное название проекта – «Светлый мир: «Я – романтик») можно назвать, пожалуй, и агрессивной. Мимо не пройдешь: баннеры в интернете, эфиры на ТВ, плакаты в общественном транспорте – яркие, манящие, обещающие столько всего хорошего, что сложно потом избавиться от приторного послевкусия. Но нас, переживших Марию с «Панадолом», телемагазины, «Голосуй – или проиграешь!», свидетелей Иеговы, апологетов сетевого маркетинга и коммивояжеров в электричках, на мякине не проведешь. Мы будем искать суть – и формировать реальное представление о комплексе, продираясь сквозь джунгли хвалебных слов.

Вопросов много, ответов мало: разведка в интернете

Было бы странно, если бы в Сети не обнаружилась адекватная по масштабам реакция на столь активную рекламную кампанию: такие сочные информационные поводы в сфере возведения новостроек встретишь далеко не каждый день. По опыту всех предыдущих расследований: сопоставимый резонанс вызывал лишь комплекс «Силы природы» от O2 Development. Кстати…

Как раз в некой связи с «О2» и упрекают Seven Suns авторы сетевых отзывов. Причем именно упрекают: негативный подтекст отлично читался между любых посвященных данному обстоятельству строк. Почему же такая связь, даже если она и есть, – это плохо? Внятных ответов не найдено – будем раскапывать самостоятельно.

«Сайт какой-то сектантский», – вот еще один типичный отзыв о застройщике. И действительно, найти фактическую информацию на официальном веб-ресурсе Seven Suns значительно сложнее, чем пространные эссе о любви (преимущественно ко всему миру) и изображения улыбающихся людей. Конкретно я не могу ставить это застройщику в вину: ни в одном нормативном акте нашей страны не прописано, что сектанты не могут строить дома. Это раз. Во-вторых, организация коммерческая, созданная не на средства налогоплательщиков, а значит, сайт она имеет право делать таким, каким хочется. Ну а в-третьих, и необходимая каждому нормальному потенциальному покупателю информация там тоже есть. А если нет, ее можно отыскать на сайте собственно комплекса. Цены на квартиры например:

• студия – от 1 734 840 рублей;
• однокомнатная – от 2 321 810 рублей;
• «евродвушка» – от 2 603 300 рублей;
• двухкомнатная – от 3 672 200 рублей;
• «евротрешка» – от 3 912 300 рублей;
• трехкомнатная – от 4 362 400 рублей.

Подозреваю, что цены, как всегда, актуальны при единовременном внесении стопроцентной оплаты, но напрямую это не прописано. Или я пропустила, зачитавшись заметками о том, что Васильевский остров – самое романтичное место в городе.

Следующий «пункт программы» – громкие заявления застройщика о том, что квартиры в «Романтике» сдаются не то что с чистовой отделкой – а еще и с мебелью и бытовой техникой. Ну не верят наши люди в Деда Мороза! Подвох ищут. А иначе как при анализе договора его и не найти – если подводные камни вообще есть. Берем на заметку.

Местоположение – еще одна ахиллесова пята комплекса согласно мнению большинства сетевых «жителей». Всё дело в том, что строится «Романтик» на намывных территориях – и каждый второй считает, что располагает основаниями думать: жить там будет небезопасно. Либо волной смоет, либо сдует ветром, либо дом и вовсе уйдет под воду. Справедливости ради: львиная доля подобных отзывов датируется тем временем, когда «Севен Санс» еще не получили разрешение на строительство, ну а после того как документ появился на сайте, беспокойство почти стихло. Что, безусловно, логично.

К тому же периоду относится и еще одна «плеяда» отзывов – о так называемом договоре предварительного бронирования (не устаю поражаться изобретательности наших застройщиков, умудряющихся придумывать легальные способы обхода действующего законодательства). И действительно, 214-ФЗ (с покупателями заключается договор долевого участия) не позволяет продавать квартиры в ЖК, на строительство которого не получена разрешительная документация. А бронировать их не запрещено. Вот и бронировали – за 50 тысяч рублей. При всей сомнительности такого мероприятия эта информация уже утратила актуальность, так как теперь застройщик может смело заключать ДДУ, предъявляя всем интересующимся свеженькое разрешение на строительство.

И еще один упрек в добросовестности застройщика – постановка оному на вид жилого комплекса – «Светлый мир: «О, юность!» в Невском районе. Смысл недовольства в следующем: «Юность» строится в том месте, где расположена промзона, то есть жилого фонда там быть не должно. Соответственно, проект обречен на провал по простой причине – разрешительной документации застройщику не получить. Что ж, уточним и этот момент.

И вот они – ответы: офис и объект

Изображение улыбающегося человека перед входом в офис продаж «Севен Санс» на Петроградской стороне, наверное, должно было, по замыслу создателей, вызвать ответную улыбку у входящего. Однако ту же эмоцию спровоцировало все-таки другое обстоятельство:

Внутри оказалось многолюдно – пришлось подождать менеджера минут пятнадцать. Ну а дождавшись, я завалила его вопросами. Итак, отчитываюсь.

В целом информация о ЖК «Я – романтик» выглядит так:

Низкие для такого престижного, по мнению многих, района Петербурга цены не более чем временная акция от застройщика, по завершении которой квартиры в «Романтике» подорожают.

«Севен Санс» отнюдь не первопроходцы в освоении намывных территорий, и на Васильевском острове в том числе. Например, неподалеку от «Романтика» стоит построенный ЖК «Капитан Немо» от хорошо знакомой нам компании «Лидер Групп». Почему стоит, но не сдается в эксплуатацию, расскажу чуть ниже (прим. ред. - на данный момент дом уже введён в эксплуатацию). Территория между Морской набережной и улицей Кораблестроителей тоже намывная – и она застроена и освоена десятилетия назад. Главное – качество постройки, а в случае с «Романтиком» в грунт забиваются аж 28-метровые сваи, то есть беспокоиться не о чем. К тому же этим ЖК застройка не ограничится: намывать планируют и дальше – с тем чтобы возвести несколько торговых центров, детскую больницу и еще ряд инфраструктурных объектов. Уже не от «Севен Санс».

Договор предварительного бронирования, как я и сама догадалась, читая отзывы и изучая сайт комплекса, уже не заключают: разрешение на строительство было получено в конце лета прошлого года, а к работам приступили в октябре. На смену сомнительной бумаге пришел ДДУ, и деньги покупателей перечисляются по аккредитиву. Как я поняла, это как раз «дань уважения» 214-ФЗ: согласно документу средства уйдут на счет компании только после регистрации ДДУ в Регпалате (через 7–10 дней после подписания). Юридическое сопровождение этой процедуры под ключ стоит 30 тысяч рублей. Оплата ложится на плечи покупателя. Если он ранее бронировал квартиру (сделать это можно на срок до 12 дней и за ту же сумму), то оплата брони переходит в зачет оплаты юридического сопровождения. То есть покупателю не возвращается.

Кстати, так долго не выдавали разрешение на строительство, поскольку город отказался тянуть на объект коммуникации за свой счет. Именно поэтому «Севен Санс», объединившись с «Лидером» и еще одной компанией (турецкой), «скинулись» и стали прокладывать коммуникации самостоятельно. Так что несданный «Капитан Немо» просто ждет разрешения на ввод в эксплуатацию, которое выдадут по окончании этих работ. А «Юность» уже давно строят с полным комплектом разрешительной документации. Кто не верит – может взглянуть на нее на сайте. Видимо, ложная тревога.

Отделка под ключ, мебель и бытовая техника (не думайте, что это посудомоечная машина и робот-пылесос, – всего лишь электрочайник и варочная панель на две конфорки) передаются покупателю от застройщика по договору пожертвования. Как нам всем известно, пожертвование в нашей стране, к счастью или к сожалению, не конституционная обязанность, а добровольный акт. Проще говоря, застройщик обещает и отделку, и чайник, но ничем, кроме его честного слова, это не подкреплено. Другое дело, что в интересах «Севен Санс» отвечать за свои слова (и так негатива в адрес компании предостаточно), но по закону они вроде как и не обязаны.

Связь компании с «О2» действительно есть: «Севен Санс» – предприятие из Вологды, и именно там ранее этот застройщик реализовал совместный с «О2» проект. Вот и весь секрет. Не знаю, был ли в тех зданиях резной палисад, но в итоге ЖК вышел не слишком качественным по ряду параметров, что и породило шлейф негатива. Как говорится, осадок остался.

Ну а «сектантский» сайт – фишка застройщика, пытающегося показать, что он не такой, как все. На страницах этого веб-ресурса транслируется ключевая идея «Севен Санс», собственно, и предполагающая веру в человечество, светлое будущее и так далее.

Вот такие мне предложили ответы. Насколько они могут удовлетворить любопытство – решать уже потенциальным и реальным покупателям.

Также я узнала, что планировки типовые (стандартная геометрия, комнаты умеренной просторности), вопрос с утилизацией мусора застройщик пока не решил, а всего будет три очереди строительства. Возможно, вторую и третью очереди окончат одновременно – к последнему кварталу 2017 года – первому кварталу 2018 года.

Экскурсии на объект водят раз в месяц, предварительно набирая группы. Так что обследовать окрестности мне пришлось самостоятельно. От «Приморской» постоянно ходит транспорт, причем мне повезло с отсутствием пробок, так что добралась я минут за 12. С ветром, которого не было, тоже повезло, хотя ранее в этих местах меня периодически буквально сбивало с ног.

Комплекс «спрятался» за гостиницей «Прибалтийская» (позади, чуть вправо):

Неподалеку – приснопамятный «Капитан Немо» от «Лидера»:

Он же поближе:

Собственно «Я – романтик», вид на стройку издалека:

И при приближении (работы, как видим, идут):

И еще ближе:

От въезда на стройку вид на комплекс открывается такой (внутрь строгий охранник не пустил):

Район, в котором строят комплекс, более чем обжитой: многоэтажки стоят не один десяток лет:

И магазинов здесь достаточно:

Кстати, неподалеку строят ЗСД:

Итак, что-то в этом месте действительно строят, и даже вроде весьма активно. Но «выдыхать» и расслабляться рано: до начала 2018 года может произойти что угодно, к тому же, как показывает опыт «Капитана Немо», заморозиться проект способен на любой стадии. Только и остается уповать, что на 214-ФЗ и порядочность застройщика, в интересах которого ее демонстрировать.

Выставим оценки?

Начитавшись отзывов, я ожидала от «Романтика» чего угодно – от обнесенного строительным забором котлована, где ни души, до уже готового небоскреба, строят который так же широко, как на сайте «Севен Санс», улыбающиеся граждане. А оказался … обычный комплекс!

• Добросовестность застройщика – будем считать, что на «четверку» «Севен Санс» заработали. Невысокие цены – следствие не самой передовой технологии постройки (монолит-газобетон), акционных предложений, отсутствия вменяемого решения вопроса парковки при значительной удаленности комплекса от действующей станции метро. Отделку и технику, скорее всего, обеспечат, но могут и не обеспечить, к тому же этот подарок – своеобразная компенсация отсутствия скидочных программ. А агрессивная реклама вроде не преступление. Даже стало жалко немного застройщика, вынужденного постоянно оправдываться: вдруг помыслы его чисты, экономия идет за счет урезания собственной прибыли, в идею светлого будущего верит весь топ-менеджмент «Севен Санс» – и все это погребено под грудой обрушившегося на них цинизма и душевной черствости нас, обывателей. Но знать наверняка мы, увы, не можем.
• Качество постройки – четыре: панельный дом без каких-либо дополнительных изысков.
• Транспортная доступность – три: и автомобилистам, и пешеходам без проблем выбраться «на материк» не получится. По крайней мере, в ближайшие пять лет.
• Состояние инфраструктуры района – пять: давно освоенный, обжитой, продолжает развиваться. Что еще нужно?..
• Состояние внутренней инфраструктуры – три: никаких коммерческих помещений, кроме паркинга на 100 с небольшим мест. Вряд ли нужны дополнительные обоснования.

Одно не могу понять: почему ряд площадок относят «Я – романтик» к комфорт-классу. На мой взгляд, это достойный представитель жилья экономсегмента, что вовсе не плохо, если застройщик выполнит свои многочисленные обещания.

• Цены и планировки квартир в ЖК «Светлый мир «Я – романтик»
• Посмотреть другие отчёты тайного покупателя

Дата публикации: 19.03.2015