Самые дешёвые однокомнатные квартиры севера Петербурга от застройщика

Новостройка, скажем, Всеволожского района, окажется процентов на 30 доступнее, чем жилье аналогичного класса с теми же сроками возведения и от того же застройщика в паре-тройке километров от нее, но уже в Выборгском или Калининском районе города.

Значит ли это, что «внутри» нашей КАД невозможно найти сравнительно недорогое жилье? Попробуем ответить на этот вопрос, обратив взор на север Петербурга и изучив предложения однокомнатных квартир от разных строительных компаний.

Само собой, тех, кто отметился в Выборгском (да и в Калининском тоже) районе, много. Есть среди компаний, осваивающих север, и «динозавры» («Главстрой-СПб» например), и малоизвестные пока застройщики с неоднозначной репутацией (те же O2 Development).

А наиболее интересные предложения – однокомнатные квартиры стоимостью до 2,7 миллионов рублей в черте города – представлены в этом обзоре.

ЖК «На Заречной» (Normann): Парголово (Выборгский район), Ольгинская дорога, участок № 5

Плюсы: 214-ФЗ, обеспечение объектами внутренней инфраструктуры, собственный банк застройщика – расширенные возможности для рассрочки и ипотеки.

Минусы: сдвигались сроки сдачи, квартиры без отделки, район расположения ЖК практически неосвоенный, транспортная доступность метро.

Новостройка экономкласса от довольно известного городского застройщика Normann, специализирующегося главным образом именно на жилье бюджетного сегмента. Местоположение комплекса – 25 минут от станции метро «Парнас». Стоимость однокомнатной квартиры – от 2 миллионов рублей.

Несмотря на то что надежность «Норманна» оценивают высоко, именно с этим комплексом ранее у застройщика были проблемы, и сроки сдачи обеих очередей в эксплуатацию были перенесены, что логичным образом породило массу негатива. Тем не менее на данный момент компания твердо намеревается уложиться во вновь обозначенный регламент и сдать корпуса первой очереди в начале 2016 года, а второй – в конце 2017 года.

Отличительная особенность ЖК «На Заречной» – комплексный подход «Норманна» к освоению не слишком обжитой территории Торфяного. Обеспечение жильцов и инфраструктурными объектами первой необходимости, и мерами безопасности, и достаточным числом парковочных мест по невысокой цене вкупе с приемлемым качеством постройки и изоляции позволяют отнести комплекс к числу полноправных представителей бюджетного сегмента.

Невысокая цена обусловлена следующими факторами: отсутствие отделки, монолитная технология строительства, акционные предложения от застройщика (после переноса сроков сдачи «Норманн» регулярно предлагает купить жилье в ЖК со скидкой), небольшой метраж.

ЖК «Шуваловский дуэт» (компания «Прок»): Парголово (Выборгский район), Ольгинская дорога, участок 7

Плюсы: близость Шуваловского парка, «МЕГИ», «долгоиграющий» застройщик.

Минусы: договор ЖСК, транспортная доступность метро, сдача квартир более чем через три года.

Жилой комплекс комфорт-класса в Торфяном – ближний «сосед» ЖК «На Заречной». Застройщик, компания «Прок»,– крупный петербургский строительный холдинг, известный на рынке свыше 20 лет. Местоположение комплекса – 25 минут пешком от станции метро «Парнас». Стоимость однокомнатной квартиры – от 1,8 миллионов рублей (посмотреть планировки и цены).

Комплекс представляет собой два 25-этажных монолитных дома почти на 1 400 квартир. Согласно информации от застройщика всё жилье в «Шуваловском дуэте» удовлетворяет минимальным требованиям, предъявляемым к комфорт-классу, в том числе по метражу, планировкам, отделке (она в сданных квартирах будет под чистовую: с выровненными полами, стенами и потолком, разведенными коммуникациями, остеклением, счетчиками, розетками).

Недостаток инфраструктурных объектов в шаговой доступности «Прок» намерен компенсировать достаточным объемом площадей на цокольных этажах, сдаваемых в аренду под магазины, частные медучреждения, салоны красоты и так далее. Паркинг – наземный, соотношение количества машиномест и числа квартир – около 2:1.

Местоположение комплекса нельзя охарактеризовать однозначно положительно либо отрицательно: есть выраженные негативные и позитивные аспекты. Среди первых – удаленность (значительная для комфорт-класса) от метро, близость депо метрополитена, ЛЭП, железной дороги. Среди вторых – относительно близкое расположение «МЕГИ», Шуваловского парка.

Невысокая цена обусловлена следующими факторами: покупка путем вступления в жилищно-строительный кооператив (не 214-ФЗ), отдаленность сроков сдачи (конец 2018 года), отсутствие школ, поликлиник и детсадов от застройщика, спорное местоположение.

ЖК «Северная долина» (компания «Главстрой-СПб»): Парголово (Выборгский район), обширная территория рядом со станцией «Парнас», между проспектом Энгельса и Выборгским шоссе

Плюсы: 214-ФЗ, надежный застройщик, близость ряда корпусов к метро, неподалеку Шуваловский парк, вариативность отделки.

Минусы: длительный проект, в течение реализации которого придется жить в атмосфере стройки, близость промзоны, низкие цены только в корпусах с отдаленным сроком сдачи в эксплуатацию.

Масштабный проект от известного своей надежностью и объемами реализации застройщика, раскинувшийся на 270 гектаров, согласно планам вместит в себя население целого города – 80 тысяч человек. Предлагаемые квартиры – экономкласса. 

Ближайшие к метро корпуса находятся от станции «Парнас» в шаговой доступности (десять минут), наиболее удаленные на данный момент – в 15 минутах ходьбы. Однако строительство не окончено, а потому объективно оценить среднюю удаленность метро не представляется возможным. Стоимость однокомнатной квартиры – от 2,7 млн рублей (посмотреть планировки и цены)

В связи с грандиозностью замысла застройщика «Главстрой-СПб» на территории «Северной долины» по окончании работ (2020 год ориентировочно) окажутся не только многочисленные кирпично-монолитные 25-этажки, но и инфраструктурные объекты: школы, сады, поликлиники, магазины, учреждения индустрии красоты и здоровья от арендаторов, даже отделение полиции. 

Пока район ими небогат, то есть за перспективы «Парнаса» отвечает собственно «Главстрой». Квартиры предлагаются к сдаче и с отделкой под чистовую, и с полной отделкой – выбор велик. Планировки оптимальные для экономкласса. Парковочных мест (подземный паркинг) маловато: уже на текущий момент заполнены все гостевые стоянки даже в будни.

Невысокая цена обусловлена следующими факторами: отдаленность сроков сдачи («однушка» менее чем за 3 млн рублей предлагается в корпусе, который сдадут через три года), спорное местоположение (в том числе экологическая обстановка), повышенная плотность застройки, недостаток парковочных мест, предусмотренных проектом.

ЖК «Моя стихия» (O2 Development): Парголово (Выборгский район), Ольгинская дорога, участок 12

Плюсы: близость метро и ряда инфраструктурных объектов, панорамные окна.

Минусы: договор ЖСК, неоднозначная репутация застройщика (уже переносил сроки сдачи других объектов), недостаточно удобные и рациональные для комфорт-класса планировки, нехватка парковочных мест, отсутствие инфраструктурных объектов от компании – надежда только на те, что есть в микрорайоне или появятся в соседних комплексах.

Жилой комплекс комфорт-класса от молодого, но уже нашумевшего своими нетривиальными проектами, громкими рекламными заявлениями, демпинговой ценовой политикой и спорной надежностью застройщика O2 Development. Три монолитные 24-этажки обещают сдать во второй половине 2016 года. От станции метро «Парнас» идти чуть более десяти минут. Стоимость однокомнатной квартиры – от 2,3 млн рублей (посмотреть планировки и цены)

Как и прочие проекты О2, «Моя стихия» отличается нестандартным внешним видом (яркой окраской фасадов), увеличенными размерами оконных проемов, планировками, включающими несущие колонны внушительных габаритов. Балконов, лоджий нет.

Парковочных мест, как и лифтов в парадных, для такого крупного проекта недостаточно. Застройщик обещает облагородить внутреннюю территорию комплекса – озеленить, разместить там детские площадки и пешеходные зоны.

Невысокая цена обусловлена следующими факторами: отсутствие гарантий надежности застройщика (214-ФЗ например), недостаток инфраструктурных объектов, нерациональные для выбранной категории жилья планировки.

Как видим, купить сравнительно недорогую квартиру на севере Петербурга можно. Все они расположены в Парголово, на недостаточно освоенной территории, которая еще совсем недавно не была частью города.

Цены на такое жилье не занижены, а обусловлены строго определенными факторами, влияющими на стоимость негативным для продавца образом, при этом указанные факторы оказываются неблагоприятными и для покупателя. В числе таковых:

• отсутствие весомых гарантий того, что жилье будет сдано в объявленные сроки;
• удаленность от метро;
• минимальное соответствие притязаниям к определенной категории жилья (по местоположению, планировкам, метражу, объектам инфраструктуры);
• уже известные промахи застройщика;
• неблизкие сроки сдачи объектов в эксплуатацию.

Соглашаться на эти неудобства, доплатить и приобрести что-то иное или обратить внимание на квартиры в Ленобласти – каждый решает для себя сам.

Обязательно посмотрите:

• Все новостройки с квартирами до 3 миллионов рублей