Новостройки в Шушарах

Поселок Шушары находится к юго-западу от пересечения Московского шоссе, Витебского проспекта и КАД. Он входит в состав Пушкинского района Санкт-Петербурга и в настоящее время переживает свое второе рождение. Оно проявляется не только в появлении новых современных жилых комплексов, но и в постепенном росте цены квадратного метра, который до недавнего времени был одним из самых низких в Северной столице, а также в перспективе строительства ветки станции метро.

Характеристика застройки

Историческая часть поселка – это лишь его малая часть, называемая «Старыми Шушарами». Именно она примыкает к КАД. До начала строительного бума она была занята типовыми панельными и кирпичными пятиэтажками. Сейчас новостройки в Шушарах, возводящиесяна как раз рядом с КАД, – это преимущественно высотные (20-22 этажа) жилые корпуса, при строительстве которых используются железобетонные панели и кирпично-монолитные технологии. Стоимость квадратного метра в последних несколько выше, чем в блочных, но она не превышает верхней планки ценовой категории эконом. Не всегда, но достаточно часто, застройщики включают в проекты жилых комплексов собственные объекты инфраструктуры, многоуровневые паркинги и другие комфортные опции.

Административная площадь поселка Шушары большая, она практически равна размерам города Пушкин. Поэтому при упоминании новостроек в Шушарах надо иметь в виду и поселки Ленсоветовский, Детскосельский, Новая Ижора, а также вновь осваиваемый участок к югу от Петербургского шоссе, где реализуется крупный градостроительный проект «На Царскосельских холмах».

На периферии строят и малоэтажные жилые комплексы, а цена квадратного метра в удаленных новостройках до сих пор остается низкой для Санкт-Петербурга. Это объясняется и тем, что социальная инфраструктура в тех районах находится в зачаточном состоянии.

Социальная инфраструктура

Возникший в Шушарах строительный бум привел к тому, что с обеспечением жителей поселка инфраструктурой есть некоторая напряженность. Историческая часть поселка располагала школой, детским садом, несколькими торговыми точками. Сейчас количество школ увеличилось до пяти, а детских садов – до восьми, но и этого оказалось недостаточно. 

Экологическая обстановка

Исторически Шушары являются местностью заболоченной, покрытой мелколесьем. До сих пор поселок окружают бескрайние совхозные поля. Поэтому экологическую обстановку в его окрестностях можно считать более-менее приемлемой. Отрицательными фактами являются близость Витебского проспекта и КАД, резко увеличившееся количество личного автотранспорта, а также наличие пяти крупных предприятий, собирающих автомобили известных брендов. Не так уж далеко от поселка до Ижорского машиностроительного завода.

Транспортная доступность

Несмотря на близость к КАД, поселок имеет очень сложную транспортную доступность. Он стоит на пути передвижения муниципального транспорта, доставляющего в Северную столицу жителей Пушкина и Павловска. Желающих совмещать жизнь в Шушарах с работой в Санкт-Петербурге не меньше. Улицы поселка почти не справляются с увеличившимся потоком транспорта. Положение усугубляет наличие нескольких крупных логистических площадок вдоль Московского шоссе.

Несколько разряжает обстановку проходящая вдоль Витебского проспекта железнодорожная ветка и одноименная с поселком железнодорожная станция. Перспектива строительства станции метро есть, но дата ее ввода в строй плавно переносится каждый год.