Квартира в двух шагах от метро по скромной цене? Это реальность – и не только в новостройке экономкласса!

Доступность метро – один из самых очевидных факторов, влияющих на стоимость квартиры: чем меньше времени потребуется тратить на дорогу до станции подземки, тем больше придется заплатить за такое жилье. Соответственно, если метро находится в пешей досягаемости от ЖК, например в 10 минутах ходьбы, то квартиры в таких комплексах не могут быть дешевыми по определению. Логично, не так ли? Да, но приятные исключения из этого правила всё же имеются – и они (квартиры в 10 минутах умеренным шагом от метро со стоимостью одного квадратного метра не выше 65 тысяч рублей) представлены в данном обзоре.

ЖК «Виктория» («Мавис»): земли САОЗТ «Ручьи»

Плюсы: удачное для Мурино местоположение, большой для экономкласса метраж.

Минусы: отсутствие полной отделки и инфраструктурных объектов от застройщика.

Всего пять минут ходьбы от станции «Девяткино» – и вот они, кирпично-монолитные высотки (от 14 до 24 этажей) с квартирами экономкласса. Первая очередь уже сдана, а последняя, третья, планируется к сдаче в середине 2017 года. Самые дешевые квартиры, соответственно, там – от 1,99 млн рублей за студию, или 60 тысяч рублей за «квадрат».

Инвестиционно-строительная группа «Мавис», реализующая проект, работает на городском (а также столичном) рынке недвижимости девять лет. На данный момент никаких нареканий ее деятельность не вызывает: всё выполняется качественно и в срок. Самый «любимый» девелопером район для воплощения планов – Всеволожский, и ЖК «Виктория» дополнительное тому подтверждение.

Планировки квартир вариативные, метраж – довольно просторный для экономкатегории. Еще один плюс комплекса – живописные виды, открывающиеся почти из всех окон, тем более что любоваться есть чем: неподалеку протекает ручей, растут деревья в лесопосадках. Отделка – под чистовую, со специально продуманной застройщиком системой отопления.

Из инфраструктурных благ «Мавис» обещает только подземный паркинг (143 места) плюс гостевые стоянки и облагораживание придомовой территории. Тем не менее местоположение комплекса позволит новоселам ни в чем не нуждаться: в пешей доступности есть и детсад, и школа, и магазины, и развлекательные центры. Транспортная доступность ЖК – характерная для всего микрорайона, станет приемлемой она только в том случае, если на перегруженность немногочисленных магистралей и развязок Мурино обратят пристальное внимание городские / областные власти.

Невысокая цена обусловлена следующими факторами: отсутствие внутренней инфраструктуры, отдаленность сроков сдачи последней очереди, контроль над издержками со стороны застройщика.

ЖК «YOUПитер» («Арсенал-Недвижимость»): бул. Менделеева / ул. Шувалова

Плюсы: полная отделка, вариативность планировок.

Минусы: отдаленные сроки сдачи, скромный для выбранного ценового сегмента метраж почти всех квартир, кроме «трешек».

Пять кирпично-монолитных 20-этажек с квартирами комфорт-класса возводятся в 10 минутах ходьбы от станции «Девяткино». Все корпуса сдаются одновременно – в середине 2017 года. Стоимость квартир начинается от 2,25 млн рублей, или 64,7 тысяч рублей за «квадрат».

Несмотря на то что класс реализуемых квартир заявлен как комфорт, легко заметить, что стоимость одного квадратного метра характерна в большей степени для экономкатегории, да и самих этих «метров» не слишком много. А потому при желании найти жилье экономкласса рядом с метро не лишено смысла присмотреться и к этому комплексу.

Высокое качество постройки, изоляции и отделки, интересные дизайнерские решения, гармоничное освоение пространства, выдерживание сроков – таковы принципы работы компании «Арсенал-Недвижимость», которых, несомненно, она планирует придерживаться и при реализации проекта «Юпитер». 214-ФЗ и аккредитация от нескольких авторитетных банков – дополнительная гарантия своевременного выполнения застройщиком взятых на себя обязательств по возведению комплекса.

Квартиры с вариативными планировками и скромным для комфорт-класса метражом будут сдаваться с чистовой отделкой. В это понятие входит среди прочего установление европейской сантехники и трехкамерных оконных стеклопакетов, остекление лоджий, полная разводка электрики и коммуникаций.

Что касается собственной инфраструктуры комплекса, то застройщик обещает всё необходимое, кроме школы (она есть в пешей доступности от «Юпитера»), включая подземный паркинг на 186 мест. В силу близости к метро ЖК будет располагать и объектами инфраструктуры микрорайона. Коммерческие помещения под аренду также предусмотрены.

Невысокая цена обусловлена следующими факторами: отдаленность сроков сдачи, небольшая площадь самых дешевых квартир.

ЖК «Сокол» («СтройТехИнвест 25»): земли САОЗТ «Ручьи», уч. 35 (Петровский бульвар)

Плюсы: близкие сроки сдачи, невысокая цена, комфортный метраж.

Минусы: «чужой» застройщик, нет полной отделки и объектов внутренней инфраструктуры.

Один дом, состоящий из пяти монолитных секций разной этажности (15–20), будет сдан застройщиком в конце текущего года. Чтобы дойти до станции «Девяткино», потребуется прогуляться в течение 10 минут. Предлагаемые квартиры – экономкласса. Стоимость – от 2,46 млн рублей («однушка»), или 60 тысяч рублей за «квадрат».

Девелопер, реализующий проект, родом из столицы, и именно там сконцентрировано большинство интересов ООО «СтройТехИнвест 25». Однако ЖК «Сокол» для застройщика – проект нетривиальный не только по местоположению за пределами Москвы и Подмосковья: технология его возведения уникальна, уже апробирована в столице. Что касается надежности малоизвестного пока в Петербурге застройщика, то ее в определенной степени может гарантировать подписываемый с покупателем договор долевого участия. К тому же о состоятельности проекта можно будет судить уже совсем скоро – в четвертом квартале 2015 года, когда намечен дедлайн по работам.

Квартиры комплекса весьма просторны для выбранной категории недвижимости, планировки есть и классические, и с искаженной (в пределах разумного) геометрией. В продаже осталось мало квартир, и все они имеют лоджию / балкон. А вот отделка – только под чистовую.

Объектами внутренней инфраструктуры застройщик оснастить комплекс не готов, поэтому новоселам стоит рассчитывать лишь на те блага, что есть у «соседей» (благо тех более чем достаточно – в разной степени досягаемости) и рядом с метро. Паркинг (на 91 место, подземный) и облагораживание придомовой территории девелопер обещает.

Невысокая цена обусловлена следующими факторами: отсутствие объектов инфраструктуры и отделки от застройщика, необходимость девелоперу «закрепиться» на рынке, уникальная технология строительства.

Итак, мы видим, что квартира рядом с метро (в пределах 10 минут ходьбы) по самым приятным кошельку ценам – реальность, причем даже необязательно экономкласса, хотя таких предложений, конечно, большинство. Но столь низкая стоимость – вполне закономерный результат. В частности, станция метро, о которой идет речь, – «Девяткино», то есть новосел получит постоянную регистрацию не в Петербурге, а в области. Это, конечно, главный фактор, влияющий на цену. Ну а среди прочих – отдаленные сроки строительства либо ценовая политика застройщика, вынужденного в некотором смысле демпинговать, дабы закрепиться на рынке. Впрочем, то обстоятельство, что можно дешево приобрести жилье рядом с метро, в любом случае не может не радовать.