Пакет документов, необходимых для успешной продажи квартиры

Оглавление:

1. Продажа жилплощади: документы
2. А если в квартире прописан ребенок?
3. Что нужно для того, чтобы продать жилье в ипотеку?

Вам предстоит смена места жительства и нужно продать жилье в своем городе? Или вы решили продать свою «двушку» и приобрести новую в другом районе, поближе к месту работы? А может, вас интересуют документы, необходимые для продажи квартиры по ипотеке? В любом случае, стоит внимательно разобраться со всеми бумагами. Ведь будет обидно, если продажа недвижимости задержится из-за нескольких справок.

Продажа жилплощади: документы

Итак, вы собираетесь продать жилье. Вот что понадобится для оформления продажи:

• паспорт собственника жилья;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилплощадь;
• договор, который подтверждает, что у человека есть право на распоряжение квартирой. Это может быть как договор приватизации, так и свидетельство о том, что гражданин вступил в права наследования. Кроме того, договор дарения тоже подтверждает права на продажу;
• если человек находится в данный момент в разводе, а квартира покупалась в браке, тогда потребуется нотариально заверенное разрешение от мужа или жены. Но если был составлен брачный договор, в котором прописано, что права на данную недвижимость есть только у потенциального ее продавца, или он получил данную жилплощадь в наследство (или по договору дарения), согласие бывшего супруга не требуется. Если к моменту продажи квартиры бывший муж или жена уже умерли, для исполнения сделки понадобится свидетельство о смерти;
• кадастровый паспорт. В случае, если он отсутствует на руках, закажите его в Кадастровой палате, где квартира была зарегистрирована. Паспорт сделают за 10 дней;
• в документы, необходимые для продажи квартиры в 2014 году, входит и технический паспорт. Он понадобится будущему владельцу, поэтому лучше передать его покупателю сразу. Оформляется он от 7 до 14 дней в БТИ (Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ);
• еще до начала продажи квартиры нужно выписаться из домовой книги. Эта справка предъявляется по требованию покупателя и делается в паспортном столе сразу, в момент обращения. В справке должно быть написано, что зарегистрированных людей в квартире нет;
• нужно взять справку, которая доказывает, что у продавца нет задолженностей по коммунальным платежам и по оплате услуг ЖКХ. К тому же, если покупатель не хочет, чтобы в его доме был домашний телефон или интернет, продавцу нужно расторгнуть договор с провайдером;
• если продажа осуществляется по безналичному расчету, будет нужна копия финансово-лицевого счета продавца;
• справка об уплате налога на недвижимость тоже понадобится. Ведь покупатель хочет приобрести имущество, а не оплачивать долги предыдущего хозяина;
• выписка на квартиру из Единого государственного реестра прав тоже необходима. По ней можно понять, не является ли это жилье предметом судебных разбирательств.

А если в квартире прописан ребенок?

Какие же документы будут необходимы для продажи квартиры с несовершеннолетним?

По сути, к представленному списку добавляется только один документ – разрешение от органов опеки. Чтобы его получить, нужно, чтобы мать и отец (даже, если они находятся в разводе), а также сам ребенок, обратились в органы опеки и попечительства со следующими официальными бумагами:

1. Свидетельством о рождении ребенка. А если ваш сын (или дочь) — подросток, которому уже есть 14 лет,  будет нужен его паспорт.
2. Паспортами обоих родителей (или опекунов).
3. Выпиской из домовой книги по месту регистрации младшего члена семьи.
4. Свидетельством о праве собственности на жилье.

Что нужно для того, чтобы продать жилье в ипотеку?

Пакет документов, необходимых для продажи квартиры в ипотеку, не отличаются существенно от перечня бумаг для обычной продажи квартиры. Понадобятся все те справки и разрешения, которые были перечислены и еще дополнительные:

• закладная. Это документ, обеспеченный ипотекой. То есть, в нем зафиксированы все условия договора по кредиту и параметры того имущества, которое покупатель оставляет в залог в случае невозможности оплаты ипотеки;
• кредитный договор. Может потребоваться как три экземпляра, так и большее количество;
• доверенность от банка. Она требуется не всегда, но достаточно часто;
• подтверждение полномочий покупателя, подписавшего кредитный договор (справка о кредитоспособности клиента, она выдается в банке).
• справка с оценкой стоимости жилья. Делает ее покупатель за свой счет, но контроль осуществляет продавец. Такую справку можно сделать за неделю;
• копии учредительных документов банка – это перечень документов, которые служат основанием для осуществления банком кредитной деятельности.

Теперь, когда вам известен полный список документов, необходимых для продажи квартиры, можно смело приступать к их сбору и осуществлению сделки. Не стоит оставлять нигде подлинники документов, а только копии. Конечно, сбор справок и других бумаг требует внимательности и терпения, но чем более ответственно вы подойдете к решению этого вопроса, тем быстрее у вас получится совершить успешную продажу жилплощади.