Что необходимо для регистрации права собственности на квартиру?

Оглавление:

1. Этапы регистрации
2. Как зарегистрировать только что купленную недвижимость?
3. Регистрация и документы. Новостройка и вторичное жилье
4. Подарили квартиру – особенности регистрации права собственности на нее
5. Как поступить с наследством?
6. Сколько времени потребуется на оформление?
7. Многофункциональные центры помогут будущим собственникам

Безусловно, повезло тем людям, чьи родственники или близкие друзья уже сталкивались с необходимостью регистрировать право собственности, когда покупали квартиру в недавно построенном доме или оформляли акт дарения. Тогда близкие расскажут все нюансы этого процесса. Но что делать тем, у кого еще не было опыта регистрации права собственности на квартиру? Самое главное, стоит подготовиться заранее и понять все тонкости процесс.

Этапы регистрации

Процесс состоит из следующих этапов:

1. Все необходимые документы подаются госрегистратору.
2. Производится регистрация полученного пакета документов. Человеку выдается расписка. В ней указано, когда были приняты бумаги.
3. Осуществляется правовая экспертиза (проверка) документов.
4. Производится регистрация недвижимости.
5. Следующий этап — внесение записи в Госреестр.
6. Человеку выдается долгожданное свидетельство о регистрации.

Как зарегистрировать только что купленную недвижимость?

Итак, вы приобрели квартиру в сданном доме (в новостройке). Есть три способа, как можно оформить право собственности на новую квартиру:

1. Через застройщика. Застройщики отдают в ФРС документы, а через некоторый промежуток времени раздают всем новоселам свидетельства об их праве на собственность. Оплата этой услуги может включаться в стоимость жилья или же осуществляться отдельно. У этого способа есть существенный минус – по времени процедура может затянуться надолго. Ведь пока все новоселы отдадут застройщику необходимые документы, может пройти несколько месяцев. Чтобы избежать такой ситуации, внимательно ознакомьтесь с договором, который вы будете заключать, когда передадите право заниматься оформлением свидетельства вашему застройщику. Если в этом договоре есть пункт, что люди, которые будут задерживаться с подачей документов, вынуждены платить неустойку, скорее, всего все будет в порядке. С оформлением свидетельства не будет задержек.
2. Самый экономичный вариант регистрации права собственности на квартиру в новостройке – самостоятельное оформление. Но он подходит для тех людей, которые располагают большим количеством свободного времени, чтобы заниматься подачей документов. Часто застройщик отказывается выдать весь требуемый пакет документов и настаивает, чтобы владельцы доплатили за них. Когда все бумаги, наконец, будут на руках, можно отдавать их в ФРС.
3. Через суд. Иногда застройщики Санкт-Петербурга отказываются заниматься регистрацией новоселов. Тогда приходится заниматься этим через суд. Процесс этот стоит недешево. В среднем придется потратить до 30 000 рублей. И сам процесс совсем не быстрый. Он занимает примерно год, а то и больше.

Регистрация и документы. Новостройка и вторичное жилье

В новостройке процесс регистрации квартиры такой:

1. После того, как построенный дом приняла государственная комиссия, человеку выдается передаточный акт. Акт является подтверждением того, что в новой квартире нет дефектов и изъянов, и она соответствует параметрам, указанным застройщиком.
2. Бюро технической инвентаризации занимается подготовкой поэтажного плана жилья и экспликации квартиры. Экспликация – это таблица, которая фиксирует параметры квартиры.
3. Документы отправляются в Федеральный регистрационный реестр. Там проводится их правовая экспертиза, а затем человек получает свидетельство о регистрации своих прав на недвижимость.

Требуемые документы для регистрации права собственности на квартиру в новостройке:

• поэтажный план жилого дома и экспликация всех комнат и других жилых помещений квартиры;
• договор, заключенный с застройщиком;
• паспорт и копии некоторых его страниц. Помимо копий значимых страниц паспорта, потребуются и копии остальных документов. Но вот в каком количестве их делать, нужно уточнять непосредственно там, где вы будете подавать пакет документов. Также очень важно, чтобы документы были в хорошем состоянии. То есть, они ни в коем случае не должны быть рваными и в них не допускается наличие зачеркнутых фраз и записей, сделанных карандашом;
• квитанция, подтверждающая то, что человек оплатил госпошлину. Она составляет 1000 руб. для физических лиц и 15 000 руб. для юридических лиц;
• заявление от новосела на регистрацию прав собственности;
• передаточный акт.

Документы на жилье на вторичном рынке: регистрация в собственность

Возможно, вы покупаете недвижимость на вторичном рынке. В этом случае для регистрации права собственности на квартиру список документов следующий:

1. Регистрационное удостоверение. Оно подтверждает, что приватизация была осуществлена именно продавцами квартиры, а не другими лицами.
2. Нотариальные договоры. Обязательно стоит обратить внимание на печати, стоящие в конце каждого договора. Это может быть как личная печать частного нотариуса, так и гербовая печать государственной нотариальной конторы. Должна быть также круглая печать МПТИ и штамп прямоугольной формы (подтверждение регистрации).
3. Справка из УФРС. Благодаря ей можно понять, что квартира действительно принадлежит продавцу, а не находится под арестом.
4. Справка из районной налоговой инспекции. В ней указано, что за продавцом не числится налогов перед государством.
5. Паспорт.
6. Договор, в котором прописаны условия купли-продажи.
7. Выписка из домовой книги (о проживающих в этой квартире).
8. Справка об отсутствии у продавца недвижимости задолженностей по оплате услуг ЖКХ и коммунальных услуг.
9. Копия финансово-лицевого счета.
10. Паспорта на квартиру.
11. Разрешение на продажу жилья, которое выдает общественная жилищная комиссия. Оно требуется, если в квартире живут граждане из «группы риска». К ним относятся недееспособные (или же ограниченно дееспособные) граждане, нетрудоспособные инвалиды I и II групп, а также те граждане, которые состоят на учете в диспансерах из-за психических заболеваний или наркомании.
12. Если в квартире находятся несовершеннолетние дети, необходимо разрешение на продажу, которое выдают органы опеки и попечительства.
13. Справка из ОВД, если был получен новый паспорт (если паспорт был заменен из-за ветхости прежнего).
14. Если за время владения собственностью один из владельцев сменил фамилию, необходимо свидетельство о браке.
15. Нотариально заверенное разрешение о продаже квартиры от мужа или жены, если продаваемая квартира стала собственностью во время брака.

Подарили квартиру – особенности регистрации права собственности на нее

Регистрация права собственности на квартиру по договору дарения необходима. Конечно, когда обе стороны (и даритель, и человек, кому квартира подарена) поставили свои подписи в договоре, он заключен. Но, чтобы получить право собственности на эту квартиру, человек обязательно должен пройти процедуру регистрации полученной в дар недвижимости.

Важно знать, что, начиная с 1 марта 2013 года, отменена регистрация самого договора дарения. То есть теперь нужно зарегистрировать только переход права на квартиру.

Необходимые документы для этого:

1. Заявления и от того, кто дарит, и от человека, которому квартира подарена, о регистрации права собственности.
2. Квитанция, которая является подтверждением оплаты госпошлины.
3. Паспорта дарителя и будущего владельца квартиры.
4. Договор дарения. Подлинник и копия.
5. Кадастровый паспорт, а также справка из БТИ, где можно увидеть инвентаризационную оценку квартиры.
6. Документ, который является доказательством права собственности дарителя.
7. Справка о том, сколько человек зарегистрировано на момент дарения в этой квартире.
8. Согласие супруга (супруги), причем нотариально заверенное, если квартира является их совместной собственностью.

Существуют некоторые нюансы по оформлению:

• иногда могут потребоваться дополнительные документы;
• если квартиру дарят ребенку или недееспособному взрослому человеку, нужно письменное согласие родителя либо другого законного представителя (опекуна или попечителя);
• если человек решил подарить квартиру, которая является не его личной собственностью, а собственностью еще нескольких людей, необходимо заверенное нотариально согласие каждого собственника;
• если дарится не вся квартира, а только доля, согласие всех собственников не нужно. Например, собственниками квартиры являются муж и жена. При этом мать хочет оформить договор дарения и подарить свою долю дочери, согласие отца при этом не нужно.

Сколько нужно денег на оформление дарственной?

Помимо того, что регистрация права собственности на квартиру включает в себя сбор документов, нужно приготовиться к тому, что процедура дарения влечет за собой некоторые расходы. Помимо оплаты пошлины за нотариальное оформление договора дарения (если он заключался у нотариуса), необходимо оплатить госпошлину за оформление регистрации права на собственность.

Если нужно нотариальное согласие других собственников, это тоже требует расходов. А самая главная трата – налог на дарение. Его не нужно платить, если квартиру дарят близкому родственнику, например, бабушка дарит внуку. А если даритель и одариваемый — дальние родственники (двоюродные сестры, дядя и племянник) либо вообще не являются родственниками друг другу, придется заплатить налог на дарение. Он составляет 13% от стоимости квартиры.

Как поступить с наследством?

Квартира от старших родственников может достаться 2 способами:

• либо родственник написал завещание;
• либо квартира достается по закону.

Документы, без которых не обойдется регистрация права собственности на квартиру по наследству:

1. Оригинал либо заверенный дубликат свидетельства о смерти родственника.
2. Документы, с помощью которых можно подтвердить родство (это может быть свидетельство о браке для супруги или свидетельство о рождении для сына).
3. Справка, в которой указано, где был прописан умерший человек на день своей кончины. Также, в этой справке указываются все люди, которые прописаны с ним.
4. Выписка из домовой книги.
5. Выписка из ЕГРиП.
6. Если квартира была оформлена в собственность еще до 1998 года, необходима выписка из ДЖПиЖФ.
7. Экспликация помещений, а также поэтажный план здания, кадастровый паспорт, справка о кадастровой стоимости жилплощади на момент смерти родственника.

Сколько времени потребуется на оформление?

При регистрации права собственности на квартиру сроки от момента подачи документов до получения свидетельства составляют 20 — 25 дней. Но они могут и затянуться – как по причине сбоев в процессе работы государственных органов, так и по причине проблем с поданными документами. Некоторые юридические частные компании гарантируют, что обратившись к ним за помощью по вопросу регистрации, вы сможете получить свое свидетельство точно в срок. Но для этого потребуется дополнительная оплата.

Сроки регистрации права собственности не ограничены, но и тянуть не следует. Лучше как можно скорее стать законным собственником квартиры. Хотя некоторые люди предпочитают тянуть с оформлением в собственность полученной недвижимости. В принципе, они могут спокойно жить в ней, ведь эту недвижимость они купили за свои собственные деньги. При этом в такой квартире нельзя прописаться, нельзя устроить ребенка в детский сад или школу по месту жительства. Кроме того, если вы примете решение о продаже, либо захотите обменять эту квартиру, это будет весьма затруднительно.

Многофункциональные центры помогут будущим собственникам

Регистрация права собственности на квартиру через госуслуги очень распространена. Многофункциональные центры удобны тем, что работают ежедневно, поэтому не придется отпрашиваться с работы. Сейчас существует много частных фирм, которые предлагают обратиться к ним, а они соберут документы и подадут их в МФЦ. Не стоит доверять это важное дело первой попавшейся фирме.

Таким образом, процедура регистрации права собственности на квартиру – процесс необходимый, хоть иногда и доставляет некоторые неудобства из-за большого количества документов. Чтобы ускорить процесс сбора бумаг, не стоит пренебрегать консультацией в МФЦ. Тогда вы сдадите весь пакет бумаг сразу, и вам не придется по нескольку раз ездить в центр. А после подачи документов пройдет немного времени, и вы получите свое долгожданное свидетельство, подтверждающее ваше право собственности!