Технический паспорт квартиры: необходимые документы и процедура оформления

Оглавление:

1. Что такое технический паспорт?
2. Необходимые документы
3. Процедура оформления
4. Технический паспорт на квартиру: срок годности

Каждый объект недвижимости при сдаче в эксплуатацию требует оформления целого списка важных документов. Среди них, прежде всего, выделяется технический паспорт на квартиру. Это достаточно объемный и многоплановый документ, включающий в себя все основные сведения об объекте недвижимости. С необходимостью его оформления, как правило, сталкиваются покупатели первичного жилья. Если вы решили приобрести новую квартиру, вам наверняка интересно знать, как же оформить техпаспорт. В этой статье мы рассмотрим все тонкости и нюансы его получения.

Что такое технический паспорт?

Технический паспорт квартиры представляет собой целую совокупность документов, отражающий полный спектр сведений об объекте недвижимости. Он включает в себя три основных раздела:

1. Сведения государственного учета квартиры.
2. Подробное описание всех потребительских свойств, характеристик и условий эксплуатации квартиры.
3. Справочные данные о помещении.

Кроме этих трех основных блоков в документе также содержится подробный чертеж квартиры, план внутренних перегородок, несущих стен и всех комнат. Чертежи и планы составляют отдельный дополнительный блок документа, который имеет не менее важное значение, чем техническая и юридическая информация.

Эта важная инвентаризационная бумага может потребоваться вам во многих жизненных ситуациях. Например, она необходима для получения наследства, для оформления ипотечного кредита, для оценки стоимости жилья, для официального согласования перепланировки, для приватизации, для предъявления в ЖЭК и прочие государственные структуры и еще для многих других целей.

Необходимые документы

Чтобы получить технический паспорт, вам придется собрать целый ряд обязательных бумаг. К их числу относятся:

• заявление на проведение официальной технической инвентаризации;
• документ, удостоверяющий личность владельца недвижимости;
• оригинал и копия правоустанавливающего документа;
• квитанция об оплате государственной пошлины, позволяющей получить технический паспорт на квартиру. Цена оформления этого документа напрямую зависит от площади помещения. Базовая минимальная ставка для квартир площадью менее 55 кв.м. на сегодняшний день составляет 684,4 рубля. Дополнительно также придется заплатить за выезд специалистов, осуществляющих инвентаризацию, за составление схемы помещения и за прочие услуги.

Только собрав все эти документы, вы можете обращаться в соответствующие органы для получения паспорта.

Процедура оформления

Если вы приобретаете новую квартиру, вас наверняка интересует, как оформить технический паспорт на квартиру, каковы сроки его изготовления и прочие подобные вопросы. Порядок получения документа следующий:

• Собрав все необходимые бумаги, отправляйтесь в местное отделение БТИ и подайте соответствующее заявление. Сотрудник, принимающий пакет ваших документов, проверит их правильность и уведомит вас о том, когда вы сможете явиться за результатом. Вашу квартиру поставят на очередь для осмотра ее специалистами.
• Важнейший этап оформления — это визит техника из БТИ. Он состоится в назначенный срок, и в этот день вы должны быть дома, чтобы обеспечить специалисту беспрепятственный доступ к объекту. Учтите, что проводимые технические работы будут достаточно тщательными и кропотливыми, поэтому могут занять некоторое время. Техник должен будет составить представление обо всех инженерных коммуникациях, измерить общую площадь, размеры оконных и дверных проемов и провести еще массу подобных измерений. В процессе осмотра техник также обязан будет зафиксировать все самовольные изменения, которые вы провели в квартире. В таком случае вам будет выписан штраф. Если же никаких незаконных перепланировок не будет обнаружено, вам останется только ожидать получения готового документа.
• Оформление паспорта, как правило, занимает около десяти дней. Когда этот срок истечет, вы можете отправляться в местное отделение БТИ за получением техпаспорта.

Если вы правильно соберете необходимый перечень бумаг и будете действовать в соответствии с этими рекомендациями, получить паспорт вам удастся без особого труда. Всю процедуру получения вы можете провести самостоятельно, а если вы хотите сэкономить свои усилия и время, можете обратиться к профессиональной помощи. Услугу оформления технического паспорта жилья сегодня оказывают многие юридические компании. За определенную плату квалифицированные юристы возьмут на себя все заботы, связанные с получением техпаспорта.

Технический паспорт на квартиру: срок годности

Технический паспорт является одним из немногих документов, которые не имеют срока давности и в случае получения не требуют обязательного переоформления.

В отличие, например, от кадастрового паспорта, который действителен в течение одного года, технический паспорт является бессрочным документом.

Правда, в него непременно должны вноситься все изменения, происходящие с объектом недвижимости (например, перепланировка квартиры). Изменения в данном случае необходимо будет зарегистрировать в бюро технической инвентаризации. Если никаких существенных перепланировок не производится, технический паспорт на квартиру имеет неограниченный срок действия. Для продажи, сдачи в аренду или любых других сделок с недвижимостью переоформлять паспорт не нужно.