Как купить дачу, или Домик мечты

Оглавление:

1. Обязательны ли услуги риелтора при покупке дачи?
2. Как написать объявление
3. Как вести переговоры с продавцом?
4. Можно ли купить участок по садовой книжке?
5. Можно ли потратить материнский капитал на приобретение дачи?
6. Особенности покупки участка и дома в кредит
7. Какой кредит лучше?

Почему столько людей мечтает о собственном дачном участке? Для кого-то посадка цветов и ягод – хобби. А кто-то считает, что отдых в той климатической зоне, где человек родился и вырос, гораздо полезнее поездок в жаркие страны. И даже если у вас есть уютная городская квартира в новостройке комфорт-класса, бывать на природе всё равно хочется. Что же делать тем людям, у которых пока нет своей дачи?

Обязательны ли услуги риелтора при покупке дачи?

Существует много фирм, которые готовы помочь покупателям подобрать хороший вариант дачного дома. Но часто люди не готовы тратить лишние деньги на услуги риелтора, и узнают на сайтах и у знакомых, как купить дачу без посредников. Конечно, заниматься поисками самим будет дешевле, ведь в этом случае не нужно платить агентству за работу. При этом покупателей часто подстерегают следующие трудности:

• поиски могут затянуться на долгое время. Придется объездить много садоводств, чтобы найти домик своей мечты;
• часто продавцы не будут готовы показывать вам дом и разговаривать о сделке, особенно, если вы приедете без предварительного звонка.

Как написать объявление

Объявление о покупке желательно давать в газету, а не в интернет, потому что практически все владельцы дач – пожилые люди, которые редко заглядывают на сайты и форумы. Правила составления объявления:

• в первых строчках своего текста напишите фразу «просьба, риелторам не беспокоить», тогда посредники не будут надоедать своими звонками и предложениями;
• помимо мобильного телефона укажите и домашний. Пожилые люди обычно предпочитают звонить по нему;
• обязательно подчеркните тот факт, что вы хотите купить дом недорого. Продавец должен сразу понять, что переплачивать за дом вы не будете;
• обязательно укажите желаемую удаленность участка от города. Потому что предложить домик могут в таком далеком садоводстве, куда даже на машине очень трудно добраться.

Как вести переговоры с продавцом?

• напишите заранее все вопросы, чтобы ничего не забыть;
• в первую очередь узнайте размеры дома, удаленность участка от города, наличие электричества и водопровода;
• спросите у продавца, есть ли у него документы на участок.

Можно ли купить участок по садовой книжке?

Хотя многие любители загородного отдыха часто пытаются узнать, как купить дачу по садовой книжке>, лучше не совершать такую сделку. Как правило, покупатели, приобретающие дом по садовой книжке, просто не знают о «подводных камнях», поджидающих их.

По садовой книжке нельзя подтвердить право на участок. Единственное, что удостоверяет данный документ – это то, что продавец дачи является членом садового товарищества.

Если у продавца дачи есть только садовая книжка, а нет свидетельства о праве собственности, то договор купли-продажи заключить невозможно. Ведь правоустанавливающих документов нет, а значит, не будет возможности оформить документ, подтверждающий оплату. К тому же, приобретая участок по садовой книжке, стоит приготовиться к тому, что в любой момент его могут просто отнять. И если право на землю не зарегистрировано, то и дом зарегистрированным быть не может.

Можно ли потратить материнский капитал на приобретение дачи?

По закону о материнском капитале его можно потратить только на улучшение жилищных условий семьи, то есть, обычный дачный участок с домиком без удобств на него купить нельзя. Но дачу на деньги материнского капитала можно приобрести, если она будет отвечать следующим условиям:

• участок должен быть расположен в черте населенного пункта или на земле, на которой возможно жилищное строительство;
• дача должна быть признана жилым домом. То есть там должны быть все условия, чтобы жить постоянно – отопление, водопровод, газ (или электрическая плита), а также электричество. Кроме того, у этого дома должен быть почтовый адрес.

Тем, кто интересуется, как купить дачу за материнский капитал, важно помнить о том, что дача должна находиться в пределах Российской Федерации. Прежде чем покупать дом, нужно посоветоваться с юристом, чтобы он изучил свидетельство о праве собственности, а также паспорт БТИ. В этих документах содержатся все технические характеристики дома. Только специалист сможет точно определить, признают ли дачу жилым домом. Если вы не хотите тратить время на такую экспертизу, можно просто приобрести землю. 

Покупать ее нужно в черте населенного пункта, в котором Пенсионный Фонд признает землю годной для строительства дома, предназначенного для улучшения благосостояния семьи. Построенный дом можно впоследствии использовать как дачу.

Особенности покупки участка и дома в кредит

К сожалению, не все люди, которые хотят купить дачный участок, могут позволить себе заплатить за него сразу. В этом случае выходом может стать оформление кредита и постепенная выплата денежных средств.

Способы покупки участка в кредит

Как купить дачу в кредит? Есть несколько способов осуществления мечты:

1. Если у вас уже есть дачный участок, но земля на нем находится в плохом состоянии, или участок расположен далеко от дома, вы можете взять кредит на строительство. При этом залогом будет уже имеющийся участок.
2. Если вы начали строить загородный дом, но денег не хватает, и вы не хотите, чтобы строительство затянулось на годы, можно взять кредит и достроить недостающие части дома.
3. А можно купить сразу готовый дом и буквально на следующий день везти туда всю семью на отдых.

Какой кредит лучше?

гораздо проще купить в кредит уже готовый дом, чем недостроенный. Как правило, банки предъявляют много требований к тем людям, которые хотят взять кредит на еще недостроенное жилье;

«ломбардная схема» позволяет добиться получения кредита на отличных условиях. Но этот способ подходит только для людей со стабильной работой, уверенных в своем материальном благополучии. Ведь действуя по «ломбардной схеме», покупатель предъявляет в качестве залога свое жилье.

Потратив деньги на покупку загородного коттеджа, вы в полной мере оцените преимущества отдыха на природе. Те люди, которые думают, как купить дачу, после долгих поисков обычно находят подходящий для себя вариант. Покупка дачного участка для своей семьи – это замечательное приобретение!