Материнский капитал на покупку жилья: условия и варианты

Оглавление:

1. Варианты покупки жилья с использованием материнского капитала
2. Покупка жилья у родственников
3. Жилищный кредит и материнский капитал
4. Материнский капитал и мошенничество

Материнский капитал — форма государственной поддержки граждан, имеющих детей. Каждая мать, родившая или усыновившая ребенка с 2007 года, имеет право на получение сертификата. На сегодняшний день его сумма составляет 429 408, 50 рублей. Эти средства можно потратить на три цели: улучшение жилищных условий, формирование пенсии матери или образование детей. Большинство соотечественников расходуют деньги по одному направлению. Поэтому разберемся, как использовать материнский капитал на покупку жилья.

Варианты покупки жилья с использованием материнского капитала

1. Приобретение квартиры или дома за счет собственных средств и материнского капитала.
2. Покупка жилья за счет материнского капитала, например можно выбрать среди квартир под мат. капитал.
3. Продажа семьей собственного жилья и приобретение объекта недвижимости большей площади за счет доплаты средствами материнского капитала.
4. Приобретение жилья по ипотеке. Средства государственной поддержки используются в качестве первоначального взноса.
5. Погашение или частичное погашение жилищного кредита.

Первые четыре варианта можно использовать только по достижении ребенком трехлетнего возраста. Последний вариант владельцы сертификата могут использовать, не дожидаясь данного срока (ст. 7 ФЗ 256).

Материнский капитал на покупку жилья можно использовать только в безналичной форме. Деньги перечисляются на счет продавца, организации или банка.

Если объект недвижимости приобретен в ипотеку, то семья имеет право использовать материнский капитал на покупку жилья до 3 лет. Он может выступать как в качестве первоначального взноса, или суммы частичного погашения, так и для уплаты процентов по кредиту. Для обналичивания сертификата необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту прописки и написать заявление.

Указать нужно следующие сведения:

• цель использования денежной выплаты;
• наименование и юридический адрес банка;
• данные кредитного договора.
• договор купли-продажи жилья, прошедший процедуру государственной регистрации (копия);
• свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (копия).

Покупка жилья у родственников

Владельцам сертификатов следует знать, что сделка купли-продажи жилья у родственников не всегда является легальной. В соответствии с Гражданским Кодексом (ст. 37) нельзя осуществлять сделки между несовершеннолетними и родственниками.

Статья 10 ФЗ «О материнском капитале» гласит, что при приобретении жилья с использованием средств денежной выплаты государства необходимо каждому члену семьи выделить долю в квартире (доме). Таким образом, дети являются непосредственными участниками сделки купли-продажи. Соответственно в этом случае материнский капитал на покупку жилья у родственников в 2014 году использовать нельзя.

Стоит отметить, что запрещены сделки подобного вида только между близкими родственниками: бабушками, дедушками, родными братьями и сестрами. Закон не запрещает приобрести жилье с использованием средств сертификата у двоюродного брата, дяди или тети.

Жилищный кредит и материнский капитал

Жилищный кредит выдается только в том случае, если ни одна часть средств сертификата не потрачена. В противном случае процедура получения ипотеки будет проводиться на общих условиях.

Для того чтобы получить целевой кредит на покупку жилья под материнский капитал в Сбербанке, необходимо в кредитное учреждение необходимо предоставить:

• сертификат на получение материнского капитала;
• справки, подтверждающие доходы заемщика;
• паспорт или иные документы, подтверждающие личность заемщика.

По сути, заемщик получает одновременно два кредита:

1. Первый займ — основная сумма. Плата за нее рассчитывается исходя из выбранного срока кредитования и внесенного первоначального взноса. Как правило, эту часть владельцы сертификата погашают самостоятельно.
2. Второй займ — сумма, равная материнскому капиталу. Эту часть кредита погасит Пенсионный фонд. Стоит отметить, что до перечисления средств материнского капитала на счет банка обязанность по уплате процентов ложиться на заемщиков. А срок перевода может составить до двух месяцев.

В рассмотренном случае практически все средства сертификата тратятся на покрытие более высоких процентов. Разумнее оплатить первоначальный взнос за счет средств собственных сбережений, а затем погасить часть жилищного кредита.

Материнский капитал и мошенничество

Многие семьи задаются вопросом, когда можно обналичить материнский капитал на покупку жилья. Спешим их расстроить — законных способов реализации таких планов нет. Есть полумошеннические схемы, которыми давно заинтересовались правоохранительные органы. Например: купля-продажа жилья с использованием дальних родственников или близких друзей. Такие действия противоречат законодательству и преследуются нормами Уголовного Кодекса по статье 159 «Мошенничество».

Материнский капитал — эффективный инструмент поддержки семей с двумя и более детьми, нуждающимися в улучшении жилищного положения. В большинстве случаев средства господдержки являются единственным вариантом получить доступ к ипотечному кредитованию.