ЖК «Ультра Сити»: кот в мешке. Возможно, породистый

Два больших камня преткновения (транспортная и экологическая проблемы) и один маленький (отстающий от потребностей населения темп развития инфраструктуры) – вот так, если коротко, можно описать ситуацию в Приморском районе Петербурга. Что любопытно, застройщиков это не останавливает, и многоэтажки здесь буквально вырастают на глазах, причем, в отличие от Мурино, тоже переживающего нынче строительный бум, не только с недорогими квартирами.

О некоторых новостройках, возведение которых происходит на сравнительно небольшом участке Приморского района (исторически – в Каменке), я уже писала – это ЖК «Шуваловский» и ЖК «Чистое небо». Пришел черед их «соседа» – «Ультра Сити» от компании «Северный город». Квартиры там недешевые уже сейчас (окончание проекта намечено на III квартал 2017 года), так что, очевидно, застройщику есть что предложить за запрашиваемые деньги. Разберемся?

О долларе, твердых бытовых отходах, пробках и прочих насущных проблемах человечества: что пишут в интернете

На сайте «Северного города» указано, что работы по возведению «Ультра Сити» только начались – в декабре прошлого года. А это означает, что все интернет-отзывы не более чем прогнозы и размышления о будущем. Небезосновательные, конечно.

Естественно, многие сетуют на неприятный запах, источником которого выступает полигон твердых бытовых отходов. Забавно, что эти же «многие» недовольны и грядущим строительством мусоросжигающего завода в Левашово. Но дело-то в том, что эти, с позволения сказать, явления – взаимоисключающие: левашовское предприятие для того и собрались открывать, чтобы с полным правом рекультивировать уже имеющуюся свалку.

Так что совсем плохо с экологической обстановкой в районе точно не будет – тут дело исключительно в добросовестности строителей завода. Если применяемые технологии действительно так хороши, как, оправдываясь, заявляют разработчики проекта, то и от запаха свалки удастся избавиться, и вопрос утилизации отходов разрешить. Ну а во всем остальном экосистема Каменки внушает оптимизм: зеленых насаждений много, Юнтоловский заказник и вовсе «грозятся» превратить в суперсовременное место, металлургических предприятий нет. Правда, есть «Метробетон», автобазы. Есть немного пугающие перспективы одновременного въезда тысяч новоселов: всем им потребуется как минимум ходить и дышать.

Словом, да, выбирая одну из квартир в новостройках Каменки, нужно осознавать, с чем придется стерпеться. Но ситуация не критическая, особенно если технологии возведения зданий и изоляции квартир позволят хотя бы дома не испытывать соответствующих неудобств.

О том, что объектов социальной инфраструктуры в этой части Приморского района меньше, чем требуется, тоже пишут много. На мой взгляд, опасения преждевременные: через почти три года темпы заселения и строительства важных объектов придут в соответствие друг другу. Спрос порождает предложение.

Ну а транспортная ситуация в Каменке на текущий момент не самая удручающая. Когда население вырастет в несколько раз, возникшую проблему решит открытие станции метро «Шуваловский проспект». Хотя, конечно, временами магистрали очень загружены.

Словом, яркого негатива в адрес именно «Ультра Сити» я не обнаружила. А вот добросовестность застройщика не для всех очевидна: мне удалось отыскать отзывы, авторы которых прямо упрекают «Северный город» в непрозрачности условий договора и в попытках «привязать» цены к курсу доллара.

Что здесь можно сказать? Во-первых, каким бы ни был застройщик, даже если он, как «Северный город», работает на рынке больше 20 лет и уже сдал множество проектов, договор надо читать внимательно. Очень. Желательно – в компании юридически подкованного человека. Во-вторых, далеко не каждый приобретает квартиру, выкладывая требуемое количество миллионов рублей из чемоданчика, принесенного с собой в офис продаж. Используется рассрочка платежа или ипотечный кредит, срок которого может достигать 20 лет. Смею напомнить, что 20 лет назад доллар стоил 6 рублей (ну, с учетом деноминации) и ничто не предвещало нынешних реалий. Можно ли так сильно не верить в нашу экономику и бояться любого упоминания о долларе в любом договоре? На этот вопрос у каждого свой ответ.

Впрочем, это всё лирика и прогнозы, состоятельность которых столь же вероятна, сколь и полное фиаско. Так что перейдем к делу – сайту застройщика.

Как я уже отметила, цены в «Ультра Сити» низкими не назвать (комфорт-класс все-таки). Хотя и повыше бывают:

• студии – от 2 890 986 рублей;
• однокомнатные – от 3 676 239 рублей;
• двухкомнатные – от 4 649 239 рублей;
• трехкомнатные – от 6 948 908 рублей.

Традиционно все приведенные цены актуальны лишь при единовременном внесении стопроцентной оплаты. При любом другом варианте покупки используется базовая цена – она может быть существенно выше.

С виду, конечно, квартиры не самые дорогие, однако стоит помнить о времени сдачи комплекса в эксплуатацию: это произойдет нескоро. По мере приближения «дня икс», а также сообразно рыночной конъюнктуре цены будут меняться – в сторону увеличения.

Вот и родился главный вопрос, на который мне хотелось бы получить ответ, – почему именно этого кота в мешке (помним, что строительство стартовало два месяца назад) следует предпочесть всем остальным.

Офис и объект: «разбираем полеты»

Выбранный мной офис продаж расположился рядом с объектом – на уже знакомой мне по прежним «расследованиям» Парашютной улице:

Менеджер меня впечатлил: он рассказывал о комплексе с таким энтузиазмом, будто строит его лично. Это настроение передалось и мне – и я с удовольствием выслушала интересную информацию об «Ультра Сити»:

• стены всех зданий сделают из керамзито-цементных блоков, что обеспечит отменное качество и изоляцию;
• в большинстве квартир потолки запланированы высотой 2,7 м, но на двух последних этажах они будут выше – 3 метра;
• чем выше расположена квартира, тем она дороже, но разница несущественная (между 1-м и 25-м этажами – около 200 тысяч рублей), в среднем же, планируя покупку, нужно исходить из 100 тысяч рублей за «квадрат»;
• если у вас уже есть жилье, продав которое вы хотите приобрести квартиру в «Ультра Сити», вы можете воспользоваться специальной программой «взаимозачета» от застройщика. Подробности – в офисах продаж;
• если вы всерьез настроились на покупку, но на данный момент испытываете некоторые трудности, с которыми готовы справиться в минимальные сроки, «Северный город» готов предоставить пролонгированную броню – на индивидуальных условиях. К тому же сейчас действует заманчивое предложение от Сбербанка – ипотека под 12 %;
• немного цифр: до Юнтоловского заказника от комплекса – 200 метров (будет виден из многих окон); до станции метро «Шуваловский проспект», когда ее таки откроют, – 800 метров; до ныне действующей свалки, о которой так много говорят в интернете, – семь километров. Поскольку мусоросжигающий завод собираются строить по самым «продвинутым» европейским технологиям (не я придумала – сообщили), он решит проблему значительно эффективнее, чем полигон ТБО. И от запаха избавит;
• застройщик планирует всесторонне заботиться о жильцах. Так, в домах организуют 4-ступенчатую систему очистки воды (аналогичную применят и в другом ЖК от «Северного города» – в «Доме на излучине Невы»), наладят великолепную систему безопасности. Повышенное внимание уделят вентиляции паркинга, места на котором, кстати, станут не только продавать, но и сдавать в аренду (не все, конечно, а что останется). Точная цена аренды пока не сообщается, но ориентироваться надо на 5 тысяч в месяц плюс обслуживание;
• квартиры будут сдавать с отделкой под чистовую, но застройщик готов довести ваши «метры» до ума (до полной отделки, стало быть) за 12–15 тысяч рублей / «квадрат».

А вообще, по мнению застройщика, «Ультра Сити» – это первый в нашем городе дизайнерский жилой дом, к разработке внешнего вида которого приложила руку архитектурная мастерская «Григорьев и партнеры». На территории комплекса планируется разбить фруктовый сад (интересно, что там в нашем климате собираются выращивать...)!

Изучили мы и планировки. Как и писали в интернете, вариантов масса. Понравились мне не все, скажем, некоторые квартиры выглядят как ступеньки – получается много не самого полезного пространства, которое я, например, не знала бы чем занять. Но есть и объективно хорошие решения. Пришлись по душе некоторые «евродвушки» – аккуратные, с очень разумной геометрией комнат и пропорциями. Кстати, квартир евроформата (кухня совмещена с одной из комнат) в «Ультра Сити» довольно много – особенно в точечных зданиях. Санузлы есть и раздельные, и совмещенные. Метраж вариативный.

Наконец-то я узнала, что это такое!.. Подробности – ниже

Пока «Шуваловский проспект» (станцию подземки) даже не начали строить, метро в пешей доступности от комплекса нет. Ну, или это должен быть очень терпеливый, с большим запасом свободного времени пешеход.

Транспорт и от «Пионерской», и от «Комендантского проспекта» ходит регулярно. Занимает путь минут десять – потом придется слегка прогуляться собственно до объекта.

Когда я туда отправилась, на дорогах района было очевидное затишье. Вот, например, как выглядел обычно куда более «живой» Коломяжский проспект:

Он же – чуть позднее:

Из окна автобуса отлично видно, как интенсивно застраивается Каменка:

Еще:

Неподалеку от «пункта назначения» – две новостройки района. Слева – «Юбилейный квартал» от «ЛенСпецСМУ» (комфорт-класс), справа – «Новая Каменка» от «СУ-155» (экономкласс):

Ну а сам «Ультра Сити» пока не выглядит столь внушительно: под него лишь отведено место в «чистом поле»:

За сине-белым забором (вдали) развернется строительство первой очереди, а всего их три:

Поближе:

Чтобы рассмотреть что-нибудь в периметре стройки, я взгромоздилась на один из холмов (любезно оставленная рабочими груда строительного мусора, песка, глины и т. д.), вдохнула полной грудью…

И, да, закашлялась, потому что «наконец-то» и я ощутила столь беспокоящий «аборигенов» запах со свалки, стоило подуть ветру. Пахнет отнюдь не розами – и сильно. «Аромат» не исчезал на протяжении всего времени моего присутствия на объекте, правда, потом он чуть стих. Словом, я на собственном, так сказать, обонянии убедилась, что не все благополучно здесь с экологией, поэтому только и остается, что верить в мусоросжигающий завод: вдруг горящие отходы пахнут чуть лучше, чем разлагающиеся?..

А на стройке рабочих нет. Согласно информации на сайте сейчас на объекте забивают сваи. Не обманывают, по крайней мере, сваебойка действительно стоит:

Вид с возвышенности:

Как легко заметить, пока мало интересного. А вот в соседнем «Чистом небе» от Setl City работы ведутся чуть поэнергичнее:

Юнтоловский заказник (на заднем плане). Действительно, совсем рядом:

Кстати, застройка района представлена не только высотками, но и вот такими домиками:

Труба (похоже, «Метробетона»): работают люди:

Рядом – гипермаркеты «К-Раута» и «К-Руока». Вблизи будут возводиться вторая и третья очереди «Ультра Сити»:

Они же – при подходе:

И что прикажете делать? Если бы не запах с полигона ТБО, впечатления от «Ультра Сити» были бы существенно ярче. В хорошем смысле. Но с другой стороны, я здесь была не раз (см. Отзыв о Шуваловском парке и отзыв о Чистом небе) – и с таким столкнулась впервые, то есть ощущать нежелательные «ароматы» приходится не перманентно. Поскольку я в растерянности, вот вам просто общие данные о комплексе:

Прогнозируя, особенно при большом временном охвате, невозможно полноценно отделить домыслы от реального положения дел. Видится же ситуация с «Ультра Сити» следующим образом: застройщику прекрасно известны местные проблемы, от которых никуда не деться (и тут совершенно не «Северный город» виноват), а потому он пытается компенсировать покупателям возможные неудобства. В квартирах будут чистыми и воздух, и вода. Шум и вибрацию поглотят изоляторы, временное отсутствие метро «покроется» достойными условиями для автовладельцев. Школа, детский сад, магазины на первых этажах – всё будет на территории комплекса. Ну а окончательное решение вкупе с готовностью принимать риски проживания в этом месте – за покупателем.

Традиционно – оценки

Большую часть отметок, естественно, выставляю авансом – опираясь на информацию от застройщика и отзывы. Согласитесь, не слишком многое можно объективно оценить, разглядывая сваебойную установку.

• Добросовестность застройщика – четыре: вынуждена принимать во внимание «глас народа», недовольного условиями договора. Хотя мне «Северный город» нравится: много лет на рынке, не один проект за плечами, отношение ко мне как к покупателю более чем импонирует. Опять же Сбербанк готов предлагать льготные условия, что тоже показательно.
• Качество постройки – пять: описываемая технология строительства и обеспечения комфорта (принцип «трех Э» – экологичности, эргономичности, эффективности), что греха таить, производит благоприятное впечатление.
• Расположение комплекса – три. Против вышеупомянутых «трех Э» – транспорт, экология, инфраструктура. Правда, осознаю, что сопоставлять проблемы, актуальные сейчас, и жизнь в комплексе, которая будет «потом» (после 2017 года), несколько неадекватно.
• Транспортная доступность – четыре: кто знает, как изменятся наши представления о передвижениях из пункта А в пункт Б в будущем.
• Состояние инфраструктуры района – пять: здесь нет долгосрочной проблемы (в отличие от экологической и транспортной), то есть инфраструктурный ответ стремительно растущему спросу – будет.
• Состояние внутренней инфраструктуры комплекса – пять. А что еще можно ставить за фруктовый сад?! Если серьезно, то отлично оборудованные паркинги, собственные детсад и школа, рекреационные зоны, продуктовые магазины от арендаторов – всё уже запланировано.

А от ответа на главный вопрос – стоит ли предпочитать квартиру в «Ультра Сити» всем другим многочисленным предложениям– воздержусь. Здесь тот самый случай, когда, кроме «время покажет», лучше ничего не говорить.

• Цены и планировки квартир в ЖК Ultra City («Ультра Сити»)
• Посмотреть другие отчёты тайного покупателя

Дата публикации: 11.02.2015