ЖК «Дом на излучине Невы»: просто хорошее жилье в красивом месте

Какие ассоциации вызывает у вас название ЖК «Дом на излучине Невы»? Например, моё воображение мигом рисует картины комфортной жизни – с приятными чаепитиями, неспешными прогулками по набережной, роскошными видами из окна. Отрадно, что и застройщик – компания «Северный город» – мыслит подобным образом: комплекс «Дом на излучине Невы» (Красногвардейский район) предлагает квартиры комфорт-класса, окна которых и выходят на Свердловскую набережную. Не все, конечно: есть и другие варианты, например любоваться панорамами окрестностей, представленных бизнес-центрами и соседними ЖК. Но – давайте разбираться последовательно.

Что можно отыскать в интернете?

Что только не отыщешь в этом интернете! На первом же (между прочим, очень авторитетном) веб-ресурсе меня уверили, что рядом с комплексом проходит «Пискаревское шоссе». На другом я обнаружила нешуточные баталии о транспортной доступности комплекса, в частности о перспективах строительства метро поблизости. Насколько мне помнится, планом до 2020 года оно не предусмотрено, ну а потом – как знать.

Но если в целом, то сам комплекс не ругают. Выражаемый негатив относится к Свердловской набережной – чрезвычайно загруженной городской магистрали с постоянными пробками и обилием выхлопов, к отсутствию детсадов и школ на территории самого ЖК. То есть, ничего криминального – на звание жилья комфорт-класса «Дом на излучине Невы» вполне может претендовать. По крайней мере, гипотетически.

Согласно сайту застройщика «Северному городу» уже более 20 лет. И ему принадлежит ни много ни мало создание новой философии жизни (прощай, Ницше!), предполагающей сочетание эргономичности, экологичности и эффективности. Вот это, пожалуй, и будем проверять – насколько «Дом на излучине» вписывается в заявленную концепцию.

Ну а цены, которые некоторые авторы онлайн-отзывов называют чересчур высокими, на мой взгляд, обычны для комфорт-класса:

• «однушки» – от 4,2 до 5,5 млн руб.;
• «двушки» – 6,3–9,3 млн руб.;
• «трешки» – 10–13 млн руб.;
• четырехкомнатные – 20–23 млн руб.

Отдельно стоит отметить несколько квартир с большими террасами – их стоимость, разумеется, выше. Например, такая «трешка»обойдется в 15–22 млн рублей.

Нагулявшись по сайту, в офис в итоге летела будто на крыльях: хотелось посмотреть на террасу и оценить открывающийся с нее вид, если представят такую возможность.

Офис и объект: оцениваем концепцию «трёх Э»

Увы, возможности не дали: внутрь периметра комплекса «экскурсантов» не пускают. Так что придется довольствоваться той информацией, которую удастся выудить из менеджера и получить после обзора окрестностей.

Находится офис на Васильевском острове в одном из бизнес-центров:

Вежливая девушка-менеджер рассказала мне о ценах и планировках, а также о том, что сдавать «Дом на излучине» планируют летом следующего года, ну а ключи от своих новых квартир покупатели получат через 2–3 месяца после сдачи.

Что касается цен, представленные на сайте актуальны при единовременном внесении стопроцентной оплаты, то есть они на 10 % ниже относительно базовых. При желании воспользоваться программой ипотечного кредитования в данный момент лучше предпочесть Сбербанк: до 28 февраля он предлагает особые условия (дополнительно 8 % скидки).

Перелистывая страницы предложенных буклетов, я заметила, что цены зависят от этажа – напрямую. Скажем, квартиры на пятом этаже дороже тех, что на втором, на 170 тысяч (метраж и планировка, естественно, одинаковые). И тогда же обнаружила недоработочку сайта: 11-й этаж в той секции, где квартиры с террасами (кстати, на некоторых террасах предусмотрены еще и кладовые), выглядит в точности как 10-й, что не соответствует действительности.

Планировки в целом классические, строгие. Помещения просторные. Есть несколько не самых удачных «однушек» (чересчур вытянутые и узкие), но они и дешевле прочих.

Поехали проверять «эргономичность, экологичность и эффективность»?

От станции метро «Площадь Ленина» на автобусе я доехала минут за 15 почти без пробок. Чуть дольше пришлось бы добираться до «оранжевых» «Ладожской» и «Новочеркасской». Не могла не заметить, что район отличается плотной застройкой – и жилой, и коммерческой. Например, по соседству красуется уже сданный ЖК бизнес-класса «Платинум» от ГК «Квартира.ру». Из ряда окон открывается вид именно на него:

С другой стороны (слева, если смотреть со набережной Невы) – нарядный бизнес-центр «Бенуа», на который также будут любоваться жильцы «Дома на излучине», если купят квартиру в соответствующей секции:

Позади – бизнес-центр «Леон» (и на него есть вид – как вариант):

Ну а совсем рядом возводится ЖК бизнес-класса «Четыре горизонта» от того же застройщика:

По замыслу проектировщиков – мастерской «Григорьев и партнеры» – этот комплекс будет составлять с подковообразным «Домом на излучине Невы» единый ансамбль, центром которого станет памятник архитектуры – отреставрированная водонапорная башня XIX века. Вот так она выглядит сейчас:

Но современные здания стоят не везде: можно обнаружить и такую картину:

Именно в этом домике, расположенном за бизнес-центром «Леон», находится еще один офис продаж «Северного города», откуда открывается вот какой вид на стройку:

Есть еще вагончик, видимо, тоже «офис», но висящий на нем замок недвусмысленно говорит о том, что там никого нет. На всякий случай – вот он:

Кстати, в работающем отделе продаж есть возможность посмотреть, как будет выглядеть комплекс по завершении строительства, – на макете:

Ну и, конечно, нельзя не обратить внимания на приятные глазу виды, открывающиеся из окон некоторых квартир. Например, на Неву, Свердловскую набережную и Смольный собор вдали (он доступен лишь жильцам одной из секций):

Или на сад «Нева» в небольшом отдалении от комплекса:

А для тех, кому интересен ход строительства, – фото комплекса на текущий момент:

И еще:

А важные «тактико-технические данные» ЖК «Дом на излучине Невы» выглядят следующим образом:

Наличие магазинов 24 часа, супер- и гипермаркетов	В шаговой доступности есть магазины «Пятерочка» и «Магнит». В близлежащих домах несколько небольших магазинов, некоторые из них работают круглосуточно.
Остановки общественного транспорта, метро	Рядом с комплексом – остановки автобусов 105, 106, 181, 37; маршрутных такси К106, К137, К530, К51, К95, К254. В пешей доступности метро нет, но теоретически после 2020 года должно начаться строительство станции «Полюстровская» – тогда оно будет совсем рядом.
Ближайшие аптеки	В 5–10 минутах ходьбы, круглосуточных среди них нет.
Ближайшие школы	Практически в соседнем доме находится школа 140, рядом также расположены школы 143, 132, 160, 532, 138, 10, 188, 198.
Ближайшие детсады	Недалеко от ЖК – сады 18, 5, 14, 29, 34, 33, 69, 36, то есть в собственном д/с острой необходимости нет.
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров	Рядом есть небольшой торговый комплекс «Орловский»; более крупные ТРЦ – у метро «Ладожская» или ближе к центру города.
Перспективы микрорайона	Население района будет расти за счет освоения новых ЖК «Платинум» и «Пять звёзд». Также, со слов застройщика, в створе Феодосийской и Орловской улиц проектируется мост, который свяжет два берега Невы и сможет обеспечить беспрерывную возможность переправы даже в период навигации.
Наличие банков	В двух минутах от ЖК расположены филиалы банков «Санкт-Петербург» и «ЭнергоМашБанк».
Наличие поликлиник	Ближайшая поликлиника – №17, поблизости – детская поликлиника №9. Рядом расположены СПб ГУЗ «Центр восстановительного лечения «Детская психиатрия», противотуберкулезный диспансер №5, психоневрологический диспансер №5.
Скверы, парки, зеленые насаждения	Напротив ЖК расположен сад «Нева» недалеко также есть Любашинский сад, Кондратьевский сад и Полюстровскй парк.
Экологическая обстановка	Рядом с ЖК – довольно шумная и загазованная Свердловская набережная плюс Пискаревский проспект и шоссе Революции. Тем не менее общую экологическую обстановку можно считать благоприятной, так как поблизости множество зеленых насаждений, Нева, а крупных промышленных предприятий нет. Сообщается, что во дворах застройщиком будут установлены специальные помещениях для сбора мусора.
Назначение нежилых помещений в ЖК	Коммерческие помещения разместятся на первом этаже. Их можно приобрести уже сейчас. Пока нет информации о том, что в них будет находиться.
Вопрос парковки	Под комплексом расположится подземный паркинг. Соотношение количества квартир и машиномест – 1 к 0,7. Стоимость места составляет около 1,3 млн рублей. При одновременной покупке с квартирой возможно предоставление дополнительной скидки (размер ее следует уточнять).
Меры безопасности	Закрытая территория, видеонаблюдение, консьержи во всех подъездах.
Транспортные магистрали и пробки	Главные – Пискарёвский проспект, шоссе Революции и Свердловская набережная. До исторического центра (ст. «Гостиный двор») чуть более 7 км. Пробки – стандартно для города (в часы пик) плюс периодически в течение дня на Свердловской набережной (непродолжительные при автоавариях, при плохих погодных условиях – более затяжные).
Как выглядят парадные	Входные двери в парадные – металлические с противоударными стеклами. Оформление холлов в светло-синих и бежевых тонах.
Отопление и коммуникации	Городские. Многоступенчатая система очистки воды – можно использовать воду для питья, дополнительно не фильтруя ее. Полипропиленовые трубы (не ржавеют), стальные радиаторы с терморегуляторами, горизонтальная разводка труб.
В каком виде сдаются квартиры	Отделка под чистовую: выровненные поверхности, стяжка разводка электропроводки. Можно заказать полную отделку от застройщика – обойдется в 15 тысяч рублей за «квадрат».
Технологии строительства.	Кирпично-монолитный дом с навесными вентфасадами. Деревянные окна с толстыми стеклами (6 мм) уберегают от уличного шума, что актуально в районе оживленных автомагистралей. Клапаны микропроветривания в стенах обеспечивают необходимый приток свежего воздуха и при закрытых окнах. Использовать дополнительные обогревательные приборы не понадобится и при низких температурах «за бортом»: в комплексе устанавливается индивидуальный тепловой пункт с мощностью, которая на 30 % превышает стандартные нормы, что позволяет отлично отапливать все квартиры. Малошумные лифты Shindler вкупе с технологией «плавающий пол» позволяют минимизировать вибрации и шум от технических помещений. Плюс – коллекторная система отопления снижает возможность передачи шумов по трубам. Установят энергосберегающие лампы в сочетании с датчиками движения в местах общего пользования. В квартирах – индивидуальные счетчики воды и двухтарифный счетчик электроэнергии. На фасадах предусмотрены места под кондиционеры, есть все необходимое для их монтажа.

Что же можно сказать об обещанных «трех Э» – эргономичности, экологичности и эффективности? Давайте рассмотрим каждый из пунктов.

Эргономичность. Квартиры в «Доме на излучине Невы» дешевыми вряд ли кто-то назовет, но на мой взгляд, застройщик отрабатывает запрашиваемые деньги на сто процентов. Действительно жилье комфорт-класса – со всеми причитающимися атрибутами. При этом можно варьировать количество этих атрибутов, выбирая самую дешевую «однушку» за три с небольшим миллиона или просторную «трешку» с огромной террасой и роскошным видом оттуда. Но в любом случае и хорошие планировки, и качество постройки, и различные приятные опции, такие как очистка воды, минимизация шума и тому подобное, гарантированы. Так что можно смело ставить галочку.

Экологичность. Безусловно, принцип соблюден: парков, садов, зеленых зон вокруг достаточно, да и набережная Невы – огромный плюс. Немного портят общее впечатление загазованные автомагистрали, но ведь у нас большой город – не будь их, жильцам пришлось бы куда хуже.

Эффективность. Если подразумевать под ней соблюдение стандартов качества при возведении комплекса и оптимальность освоения располагаемого пространства, то застройщик с задачей справился.

А что по оценкам?

Уверена, все оценки бы выросли на балл, если бы мне дали возможность посидеть на террасе (желательно летом), но тем не менее и так они неплохи.

• Добросовестность застройщика – пять. Много лет на рынке, масса сданных в срок проектов, на сайте представлена подробная информация о том, как проверять… добросовестность застройщика (читай, «мы именно такие!»).
• Качество постройки – пять. По крайней мере, видимых оснований снижать оценку нет: представленная реклама, помноженная на репутацию «Северного города», выглядит убедительно. А вообще, можно заглянуть туда через полгода например.
• Расположение комплекса – пять: набережная Невы, множество мест для прогулок и при этом рядом (или сравнительно рядом) всё, что понадобится для по-настоящему комфортной жизни. Естественно, можно, если постараться, отыскать недостатки, но они есть у каждого места.
• Транспортная доступность – четыре: всё-таки метро могло быть и поближе. Хотя для автомобилистов возможностей уехать в любую точку Петербурга – масса. Даже до Смольного, если нет пробок, можно буквально долететь. То есть если сказать, что ЖК находится почти в центре, это не будет сильным преувеличением.
• Состояние инфраструктуры района – четыре. Бизнес-центров многовато, застройка получилась плотная. А вот с инфраструктурными объектами во многих местах города дела обстоят лучше. Но всё наверняка впереди: квартира покупается не на неделю.
• Состояние внутренней инфраструктуры комплекса – четыре. Собственные детсады и школы не планируются (хотя в них, похоже, необходимость не слишком остра, однако народ в Сети недоволен – значит, лучше было бы, если бы их предусмотрели проектом), а в остальном претензий нет.

Таким образом, «Дом на излучине Невы» – достойная вариация на тему комфорт-класса от уважаемого застройщика. А о тех составляющих комфортной жизни, которые физически не может обеспечить ни одна строительная компания, полагаю, с удовольствием позаботятся сами новоселы.

• Цены и планировки квартир в ЖК «Дом на излучине Невы»
• Посмотреть другие отчёты тайного покупателя

Дата публикации: 06.02.2015