ЖК «Смольный проспект»: безопасно, престижно, красиво

Местность, где расположится по окончании всех строительных и реконструкционных работ (последний квартал 2017 года) ЖК «Смольный проспект» от компании «ЮИТ ДОМ», мне более чем знакома, и за последние лет шесть здесь кардинально ничего не менялось. Очень чисто. Постовые на каждом перекрестке. Пробки. Постоянно проезжают длинные и очень длинные кортежи – очевидно, из Смольного. Туристы, среди которых большинство – это иностранцы, толпятся возле собора. Участники свадебных церемоний фотографируются там же. Словом, исторический и административный центр города – логично, что жилье здесь не может быть «неэлитарным». Особенно, если его окна выходят на набережную Невы.

И именно поэтому интересно, чем готов привлечь взыскательных потенциальных покупателей застройщик. Посмотрим?

Что можно найти на просторах интернета?

Отзывов крайне мало. Даже на самых известных площадках, где каждый посетитель считает своим долгом написать хотя бы «хм», тишина. Что, впрочем, не удивило: не тот контингент. Поэтому отправимся, пожалуй, сразу на сайт застройщика.

Кстати, о самой компании «ЮИТ ДОМ» отзывов в Сети предостаточно. Поскольку ей уже двадцать седьмой год, это ожидаемо: за такой период проектов реализовано немало. Главных претензий – две: дорого (разумеется, это нельзя считать недостатком, ведь при высокой цене квадратного метра ключевой вопрос, соответствует ли таковой качество) и невежливо. Речь идет о квалификации персонала, общающегося с клиентами.

Иначе говоря, практически все отзывы о застройщике положительные: хамство менеджеров, даже если оно есть, – это, как говорится, дело наживное: можно уволить нерадивого сотрудника, а принять в штат «радивого», закрыв тем самым вопрос. Ну а дороговизна квартир и вовсе не недочет, если покупатель сполна получает комфорт и качество за выложенную сумму. В конце концов, если не хватает денег, можно найти массу других вариантов – подешевле.

Для тех же, кто не испытывает стеснения в средствах и не желает обращать свое внимание на более простые квартиры, порядок цен в «Смольном»:

Как видим, стоимость не запредельная, то есть при желании отыщется сравнительно бюджетный вариант. Ну а сам ЖК согласно сайту – весьма интересный проект. Его архитектурный замысел отважен – гармонично вписать новострой в уже сложившуюся концепцию, объединив несколько зданий исторического фонда (послевоенной эпохи), предварительно реконструировав, с возведенными 7–8-этажками. Всего – 246 квартир. Для воплощения идеи сил «отечественного производителя» оказалось мало – пришлось привлекать именитого испанского архитектора Рикардо Бофилла. 

Кстати, ему не впервой работать над обликом Северной столицы: на его счету – проект уже сданного ЖК «Александрия» от RBI. Тоже, между прочим, элит-класса.

«В ЖК всё должно быть прекрасно», или Что получит будущий жилец «Смольного проспекта» за свои деньги

Разумеется, не архитектурой единой… Согласно сайту и (здесь чуть забегаю вперед) информации из офиса продаж можно рассчитывать на увесистый пучок разнообразных благ, предлагаемых застройщиком. Если купить квартиру в комплексе, конечно.

Что ж, впечатляет – в особенности предлагаемые меры обеспечения безопасности. То, что они всесторонние, всеобъемлющие и дарящие ощущение пресловутого дома-крепости, безусловно, оправданное решение: жильцам дорогих квартир есть что терять.

А теперь, пожалуй, взглянем на комплекс и узнаем заодно, чем продиктован такой значительный разброс цен на квартиры.

«Нева, великолепный вид…» и другие особенности «Смольного проспекта»

Офис продаж застройщика находится рядом с комплексом (15 минут от «Чернышевской», из которых половину времени провела в пробке, – как обычно):

Кстати, клиентам тут выделена специальная переговорная комната:

Очевидно, в «ЮИТе» уволили невежливых менеджеров, потому что конкретно со мной общались образцово. Продолжительно и конструктивно. А выдаваемые там буклеты похожи на дорогую книгу, подарочное издание.

Часть услышанной информации я уже привела в таблице выше. Но, естественно, этим диалог и обзор окрестностей не ограничился.

Как я ранее отмечала, ЖК «Смольный проспект» объединяет несколько уже возведенных в сталинские времена зданий и новую среднеэтажную застройку. Последней – больше, и имеет она форму буквы L, недостающая до U часть которой и есть старые дома. Роскошный вид на набережную Невы открывается из окон тех квартир, что расположены в «основании» этой L:

Из окон более короткой части этой импровизированной буквы вид не менее красив – на Смольный собор (на деле он рассматривается не целиком, но заслуживает полного попадания в кадр, на мой взгляд):

Ну а окна более длинной части выходят на Тульскую улицу и частично – на Красного Текстильщика. И здесь никаких особенных красот (слева – строительный забор собственно комплекса):

Жильцы примерно четверти квартир «Смольного» будут обозревать из окна здание главного офиса Сбербанка (к слову, это не единственный «Сбер» микрорайона):

Наконец, два корпуса ЖК расположены внутри образовавшейся U – параллельно «основанию». Их окна выходят во двор.

Как видим, красивые панорамы – отличительная особенность только части дома. И именно она считается «наиболее элитарной»: потолки здесь не 2,9–3 м, как в прочих квартирах, а 3,3 м; оконные рамы из дуба, а не из сосны. Цены – самые высокие. Ну а максимально дешевые квартиры комплекса выходят окнами на «Сбер».

Выбор, безусловно, велик. Однако квартир со свободной планировкой нет: покупателям предлагаются готовые решения (как мне сказал менеджер, планировки ряда квартир, которые пока не представлены к продаже, еще уточняются и, возможно, будут скорректированы / изменены). Есть квартиры с саунами, с террасами, со сложной и стандартной прямоугольной геометрией, с очень просторными кухнями, с окнами на противоположных сторонах дома. В целом такие встречаются и в квартирах бизнес-класса.

Совсем рядом с ЖК находится мост Петра Великого (он же Большеохтинский). Кстати, обычно машин на нем куда больше:

Если смотреть с моста, вид на комплекс будет таким:

А на собор – таким:

И на Неву (виден уже знакомый нам ЖК «Дом на излучине Невы», а также ЖК «Четыре горизонта»):

Окрестности и впрямь живописные. А ЖК «Смольный проспект» можно фотографировать только издалека. Не потому что запрещают, а потому что стройка обнесена очень высоким забором (метра три, не ниже). На нем всюду стоят камеры видеонаблюдения:

Если смотреть с улицы Бонч-Бруевича, то ЖК выглядит так:

Со Смольного проспекта – так:

От здания Сбербанка (видны реконструируемые дома). Пробки – обычное явление именно в этом месте Тульской улицы:

Те же сталинские дома поближе:

А так согласно установленному щиту будет выглядеть комплекс по окончании работ:

И другой щит – с «паспортичкой» объекта:

Ворота на стройку большую часть времени были закрыты, однако когда туда въезжала грузовая машина, мне удалось заглянуть в «святилище»:

Да уж, не боги горшки обжигают (то же самое, но поближе):

Магазины в шаговой доступности есть, даже в достаточном количестве, но они все небольшие. Такие например:

А в остальном район всё тот же, каким был последние шесть лет: шумновато из-за пробок, но в целом приятно; стражей порядка можно встретить повсеместно; праздногуляющих граждан (не растерянно смотрящих по сторонам иностраноязычных туристов, не в дорогих офисных костюмах и не держащих в руках брелоки автосигнализации) почти нет; тротуары, особенно в непосредственной близости от Смольного, вылизаны; сам собор непередаваемо красив. Хороший у нас исторический и «правительственный» центр!

Пора выставлять оценки

Полагала поначалу, что «Смольный проспект», коль скоро «ЮИТ ДОМ» взял на себя смелость отнести его к категории элит-жилья, окажется круглым отличником, однако замечания всё-таки есть:

• добросовестность застройщика – пять: если за 27 лет работы все негативные отзывы сводятся к «вы слишком дорогие и не слишком вежливые», это красноречивый показатель успешной деятельности;
• постройка – четыре: планировки не дотягивают до элит-сегмента, ну а в остальном, если застройщик выполнит свои обещания, претензий нет;
• транспортная доступность – четыре: пробки в этих местах есть, наверное, даже по ночам (в районе моста – точно бывают), а когда приходится пропускать проезжающие кортежи, дорога может удлиниться по времени вдвое;
• состояние местности – пять: долго думала, есть ли что-то жизненно необходимое, за чем жильцу «Смольного проспекта» придется ездить в другой район, – не придумала. Экологическую обстановку, красоту окрестностей, предписываемую местом проживания статусность и культурно-историческую значимость этой части города тоже сложно оценить ниже;
• состояние внутренней инфраструктуры – пять: застройщик учел всё, ну а предлагаемые меры безопасности заслуживают бонусного плюса к и без того отличной оценке.

И вместо послесловия. Поизучала цены на жилье элит-сегмента в других районах и от других застройщиков. Оказывается, «Смольный проспект» можно назвать дешевым – если сравнивать с некоторыми предложениями. Иными словами, соотношение цены и качества вполне адекватное.

• Цены и планировки квартир в ЖК «Смольный проспект»
• Посмотреть другие отчёты тайного покупателя

Дата публикации: 12.03.2015