ЖК «Полис на Неве» – квартиры с видом на Неву на месте бывшего завода

К концу 2019 года на Октябрьской набережной появится два корпуса ЖК «Полис на Неве»: первый будет состоять из одной секции высотой 23 этажа, второй – из четырех секций различной этажности от 21 до 23 этажей. Четырехсекционный дом будет расположен фронтально к Неве. Жилые дома, согласно проекту, «создаются в неоклассическом стиле и гармонично вписаны в сложившуюся застройку набережной». Пилястры и панорамные окна органично украсят фасады зданий.

Комплекс предполагает постройку собственного детского сада, подземного паркинга. В каждой парадной предполагается сделать колясочную.

Первоначальные сведения о застройщике

Компания «Полис Групп» развивает свою деятельность с 2010 года, но за этот недолгий промежуток времени уже успела испортить свою репутацию, хотя и располагается на верхних строчках рейтинга надёжности застройщиков.

Основные претензии клиентов адресованы к срокам сдачи объектов (ЖК «Вернисаж» – задержан примерно на 2 месяца, многострадальный ЖК «Березовая роща» был сдан с задержкой почти год), а также к низкому качеству постройки самих объектов. Если в самом начале своего выхода на рынок застройщик держал высокие темпы работы, то в последний год доверие к «Полис Групп» стало стремительно снижаться. Введение в эксплуатацию последнего ЖК от «ПГ» – «Березовая роща» вызвало большую волну возмущения в интернете со стороны дольщиков. Жильцы пишут о перекосах перекрытий, отваливающейся штукатурке, холоде в квартирах, неровной стяжке. Обещанные лифты фирмы «Otis» заменили на лифты никому неизвестной фирмы «Alex» с качеством ниже среднего. А в одной из знаменитых футуристических башен даже вывалились стекла из рам балконов.

Однако стоит отметить, что по всем искам жильцов «Полис Групп» расплатился, правда, как водится, с задержкой. А в мае 2016 года суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынес относительно этого застройщика решение о взыскании крупной суммы в пользу Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля. «Полис Групп», по решению суда, выплатил истцу 54,397,078 руб. 10 коп. задолженности и 10,000,000 рублей неустойки.

Многих потенциальных клиентов «Полис Групп» всерьез волнует территория, на которой будет построен «Полис на Неве». Возникает множество вопросов относительно безопасности для здоровья будущих жильцов, ведь дети будут гулять во дворе, где когда-то гудели трубы «Реактива».

Цены на квартиры

Цены на квартиры в комплексе приемлемые, если окна квартиры выходят во двор. Но, если это видовые квартиры, из окон которых открывается панорама Невы, то стоимость квадратных метров «взлетает». Для сравнения: студия (21 м2) с видом во двор - 1,9 млн рублей, с видом на Неву - 2,4 млн рублей. В целом цены выглядят так:

Однокомнатная – от 2,8 млн рублей.
«Евродвушка» – от 3,3 млн рублей.
Двухкомнатная – от 5,1 млн рублей.
«Евротрешка» – от 5,6 млн рублей.
Четырехкомнатная евро – от 7,2 млн рублей.

Более подробная информация по планировкам и ценам в ЖК «Полис на Неве».

Деревянная бытовка или офис продаж

Офис продаж, как правило, это лицо объекта на время строительства. И, если это лицо – просто деревянная бытовка, где сидит пара человек, то стоит задуматься. Здесь стоит отметить, что застройщик заявляет, что это временно и в скором времени появится новый современный, комфортный офис, который в настоящее время монтируется рядом с временным.

Вот так выглядит парковка перед офисом продаж.

Менеджер встретил меня с улыбкой, отвечал неуверенно и расплывчато. Но вот, что мне удалось все-таки узнать.

Что касается застройки на месте «Реактива», то, по заверению менеджера, можно не волноваться. Застройщик предпринял все меры, чтобы здоровью будущих жителей ЖК ничего не грозило: проведена масштабная рекультивация верхнего слоя земли. Убрали даже больше, чем предполагалось.

Вот так выглядит уже очищенная территория. В ближайшее время здесь будет построен первый корпус.

На данный момент вбиваются экспериментальные сваи, проводятся изыскания.

Это въезд на стройку ЖК. За забором вовсю трудится сваебойная машина.

Берег Невы – это явно нестабильная почва и строительство любого жилого комплекса у воды идёт сообразно технологиям возведения жилых домов на берегах рек.

Территория вокруг стройки обнесена глухим забором с колючей проволокой по всему периметру.

Для всех заинтересованных лиц размещен паспорт объекта.

Квартиры будут сдаваться с подготовкой под чистовую отделку. Примеры готового жилья желающие могут посмотреть в сданных корпусах ЖК «Вернисаж».

Подробнее об обстановке вокруг нового жилого комплекса «Полис на Неве».

Остановки общественного транспорта, метро	Станции метро в пешей доступности нет. До ближайшей - «Улица Дыбенко» придётся добираться на автобусе или такси. Кстати, я провела около 40 минут снаружи офиса продаж и ни одного автобуса так и не увидела. Следует вывод, что общественный транспорт здесь ходит пока крайне редко.
Ближайшие аптеки	Ближайшая аптека находится на Дальневосточном проспекте, 42 (10-15 минут пешком). Круглосуточная аптека располагается по адрес: ул. Дыбенко, 13 (около 20 минут пешком). На первых этажах ЖК запланированы коммерческие площади, возможно, в будущем аптека будет располагаться именно там.
Ближайшие школы	К 2025 году в рамках соседнего ЖК «Цивилизация» планируется постройка двух школ на 3300 учеников. Есть недалеко и частная школа индивидуального развития «Праздник+». Там же находится частный детский сад.
Детские сады поблизости	Собственный детский сад будет сдаваться вместе с комплексом. Что касается других детских садов в пешей доступности, то ближайший будет на территории ЖК «О, Юность», напротив, на другой стороне улицы Крыленко.
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров	До торговых центров «Елизаровский», «Смайл» и «Невский» можно прогуляться пешком. Во дворе ближайшего ЖК «О, Юность» планируется открыть собственный кинотеатр. Сравнительно недалеко и до «Мега-Дыбенко» (20-25 минут на машине).
Соседние жилые комплексы	На другой стороне улицы Крыленко расположился ЖК «О, Юность», состоящий из 8 корпусов. Его строительство уже подходит к завершающему этапу. С другой стороны, «Полис на Неве» граничит с ЖК «Цивилизация» (застройщик – «Группа ЛСР») – масштабный жилой комплекс предполагает строительство 16 тысяч квартир.
Наличие банков	Офис «Сбербанка» находится в пешей доступности на Дальневосточном проспекте, 42/5к2. Ближайший офис банка «ВТБ 24» и других крупных банков располагается у метро «Улица Дыбенко».
Наличие поликлиник	Взрослые поликлиники №87, детская поликлиника №62.
Скверы, парки, зеленые насаждения	Парк культуры и отдыха И.В. Бабушкина находится на другом берегу Невы. В пешей доступности есть парк Строителей, сквер Текстильщиков. При желании можно доехать до Парка им. Есенина.
Экологическая обстановка	ЖК строится на земле, где ранее располагался химзавод «Реактив». Поблизости находится ЦНИИ им. Крылова - там находится ядерный реактор, подробнее о котором я рассказала в отчёте о ЖК Дальневосточный 15
Назначение нежилых помещений в ЖК	Коммерческие площади, детский сад. Предлагаются квартиры с подземным паркингом.
Вопрос парковки	Подземный паркинг на 536 машиномест.
Меры безопасности	Закрытая придомовая территория, оборудованная шлагбаумами.
Транспортные магистрали и пробки	1 км до Дальневосточного проспекта. Сразу под окнами – Октябрьская набережная, по которой можно добраться в любой конец города.
Как выглядят парадные	Бесшумные лифты швейцарского производителя «Schindler». Отделка входных групп ЖК «Полис на Неве» выполняется в соответствии с индивидуальным дизайн-проектом. В парадных будут подвесные потолки объемной решетчатой структуры со встроенными светильниками, керамогранит используется для напольных покрытий. Колясочные – в каждой парадной.
Отопление и коммуникации	Городские коммуникации. Согласно проекту, в ЖК будет установлена горизонтальная двухтрубная система отопления с нижней подачей теплоносителя. В межквартирном коридоре прокладываются вертикальные стояки. На всех этажах будут установлены коллекторы. Применяется периметральная тупиковая схема квартирной разводки. Так что для каждой квартиры будет своя ветка отопления.
В каком виде сдаются квартиры	Выполнена подготовка под чистовую отделку: цементная стяжка на полу, оштукатуренные стены, которые нужно будет только прогрунтовать и можно клеить обои, разводка электричества с выключателями, розетками и лампами на потолке – в каждой комнате. Застекленные окна и балконы.
Технологии строительства	ЖК строится по кирпично-монолитной технологии с вентилируемым фасадом. Цоколи фасадов оформляются искусственным камнем (керамогранитом). Панорамное остекление только с 21 по 23 этаж.

ЖК «О, Юность» располагается на другой стороне улицы Крыленко. Слева виден глухой забор стройки «Полиса на Неве».

К концу 2019 года за забором должны будут красоваться дома нового ЖК. Вид с Октябрьской набережной.

Перекресток Октябрьской набережной и улицы Крыленко. Вид на Неву и на противоположный берег.

Оживленное движение Октябрьской набережной. Даже не в час-пик здесь много автотранспорта. Что будет, когда заселится новый ЖК и соседние с ним?

К концу диалога с менеджером становится понятно, что у нового жилого комплекса есть много минусов, но есть и плюсы. Итак, выставим оценки. Из основных плюсов данного ЖК – близость к историческому центру Санкт-Петербурга и шикарный вид на Неву (особенно из квартир с панорамными окнами). Прежде, чем покупать здесь квартиру, все же стоит хорошо подумать, заранее подготовившись к сдвинутым срокам сдачи объекта.

Добросовестность застройщика – три. Свои объекты компания «Полис Групп» сдает с опозданием, как показывает практика последних лет. Качество застройки – не самое лучшее, а некоторые из своих обещаний застройщик вообще не сдерживает, устанавливая лифты более дешёвых фирм-производителей. Но всё же добросовестно расплачивается по всем долгам и квартиры сдает.
Качество постройки – на четыре. Монолитный дом, облицовка будет выполнена керамической плиткой, но только до половины фасада. Подготовка под отделку, а не чистовая. Получив заветные ключики, жильцы еще будут делать ремонт.
Транспортная доступность – на четыре. Рядом активно застраивается территория другими ЖК, а Октябрьскую набережную расширить не удастся. Жильцы нового ЖК будут добираться домой через могучие пробки.
Внутренняя инфраструктура комплекса – четыре. По проекту предусмотрен только 1 детский садик. Школы придется искать поблизости либо ездить в Невский район.

Дата публикации: 17.10.2017