«Дальневосточный 15» – жизнь на пике комфорта или проживание рядом с ядерным реактором?

Жилой комплекс «Дальневосточный 15», название которого обнаруживает его местоположение, вышел в продажу в июне 2017 года. Строительство ЖК на правом берегу Невы начала группа компаний «ПИК», которая в Санкт-Петербурге строит только два ЖК. Еще один комплекс «Орловский Парк», в котором совсем недавно стартовали продажи, появится в будущем на Суздальском шоссе.

Новый застройщик Петербурга для других городов нашей страны оказался совсем не новым. «ПИК» с 1994 года активно строит жилые и нежилые площади в Москве, Московской области, Перми, Обнинске, Ярославле, Ростове-на-Дону, Калуге, Новороссийске. К примеру, если взглянуть на  новостройки ГК «ПИК» в Москве, то можно обнаружить 31 один жилой комплекс в продаже на данный момент. Разумеется, что среди огромного числа клиентов застройщика есть недовольные. Жалобы жильцов «пиковых» новостроек относятся в основном к шумоизоляции квартир, некачественной отделке, состоянию паркинга, обслуживанию в офисе. Но обо всем по порядку.

Запас сведений из интернета

«Дальневосточный 15» – это жилой комплекс, состоящий из 6 монолитных башен и 2-х детских садов. Всего по проекту планируется построить 1449 квартир площадью от 27 до 84 м2. На каждом этаже будет располагаться 11 квартир. Объект сдается в две очереди. Первая включает в себя 3 корпуса с садиком на 75 мест. Она сдается во втором квартале 2019 года. Через год будет сдана вторая очередь, которая представляет собой следующие 3 корпуса, отдельно стоящее здание детского сада на 340 мест, подземный паркинг на 497 машиномест, кладовые. На первых этажах всех корпусов расположатся коммерческие помещения.

Цены на квартиры несколько завышены:

• Студия от 2,4 млн рублей.
• Однокомнатная – от 3,1 млн рублей.
• Двухкомнатная – от 4 млн рублей.
• Трёхкомнатная – от 6,5 млн рублей.

Стоит заметить, что в данном ЖК даже небольшие балконы есть не во всех квартирах, что вызывает много вопросов.

Снижает привлекательность данной застройки удаленность от метро. Расстояние до ближайшей  станции метрополитена «Улица Дыбенко», согласно картам, составляет 2 км и соответственно 25 минут пешком.

Место застройки и опасное соседство

Жилой комплекс находится на территории, где ранее располагались складские помещения. Вот так выглядело место, где сейчас находится офис продаж, еще в октябре 2016 года (фото с карт Google).

По соседству со складами локализовались два бетонных завода: «Баррикада» и «Аэрок». Теперь на их месте петербургский застройщик « Группа ЛСР» планирует реализовать довольно крупный проект жилого комплекса «Цивилизация». Сейчас компания проводит масштабную реновацию земли между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной. К 2025 году со стороны Невы полукругом вдоль всей территории ЖК «Дальневосточный 15» появится жилой комплекс с 16 тысячами квартир, строительство которого уже идёт полным ходом:

В километре от «Дальневосточного 15», на Октябрьской набережной, запланировано строительство  еще одного жилого комплекса – от «Полис Групп». Место, где будет производиться эта постройка принадлежало заводу «Реактив» с санитарно-защитной зоной повышенной опасности. Длительные споры по застройке этой местности завершились переездом завода.

Вызывают сомнения у возможных клиентов «ПИК» и близкое соседство с научным центром Крылова, где находится ядерный реактор У-3. Диалог о перемещении реактора в другое место ведется, но пока о «переезде» информации нет. Вице-президент Российского Зеленого Креста Михаил Рылов считает, что на фоне других подобных сооружений реактор Крыловского центра «достаточно безопасен», поскольку он сравнительно небольшой и маломощный. И все же это ядерный объект, который несет потенциальную радиационную угрозу. Вокруг него установлена санитарно-защитная зона, ограниченная только периметром участка (площадь его составляет около 2,7 гектара).

По данным газеты Санкт-Петербургские Ведомости, максимальный радиационный фон вблизи установки в январе текущего года достигал 12,9 микрорентгена в час, что соответствует природному фону (нормальным считается фон до 20 микрорентген в час, безопасным для человека - до 50)

Там, где «ПИК»

Обратившись в компанию, я узнала, что предварительная запись не требуется, если планируешь посетить офис продаж в будний день. Выходные – по предварительной договоренности. Вооружившись блокнотом и ручкой, я отправилась в офис продаж, чтобы получить ответы и составить свое представление о новом на петербургской земле застройщике.

Расстояние от метро до офиса продаж быстрым и уверенным шагом составило ровно 20 минут.

Улица Дыбенко, которая приведет с Дальневосточного проспекта прямо к метро.

Еще издалека стало понятно, что застройщик постарался, чтобы офис продаж было заметно: флаги, вывески и указатели на ограждении вокруг стройки и большая надпись с названием жилого комплекса.

Высокий уровень обслуживания клиентов почувствовался прямо с порога офиса продаж. Уточнив данные, приветливый администратор сразу предложила кофе или чай на выбор. И это не просто кипяток из бойлера, а, как в кофейне, здесь «подают» латте, капучино, американо.

Пока я ожидала менеджера, смогла оглядеться: в центре небольшого зала под стеклом расположен макет будущего жилого комплекса.

Чувствуется рука хорошего дизайнера. Все помещение офиса поделено на функциональные зоны: ресепшен, место ожидания, а также выделены зоны общения с менеджерами. Они обособлены перегородками, напоминает купе в поездах, но так обеспечивается комфортное общение каждого клиента с менеджером при экономии пространства. На каждом столе расположен свой мини-макет жилого комплекса, чтобы не приходилось объяснять «на пальцах».

Оказавшись в своем «купе» с менеджером, я перешла в наступление: где балконы? Почему они отсутствуют в половине квартир жилого комплекса? Как ярый приверженец квартир с балконом от варианта жить без него я отказалась бы точно. Кстати, что касается цены, то она не сильно отличается, если пытаться экономить на отсутствии квадратных метров для балкона. Моя главная претензия по поводу этого вопроса встретила ответный вопрос менеджера: для чего вам балкон? И, действительно, для чего? Если для хранения вещей, то разумно использовать персональную кладовую в подвальном этаже, рядом с подземным паркингом. Ее площадь составляет от 3,5 до 6,3 м2. Правда, их только 120 на все шесть домов, бронируется и выкупается она заранее, во время приобретения квартиры. Но стоимость такого помещения пока неизвестна. В некоторых квартирах планировкой предусмотрены гардеробные и ниши для хранения вещей.

ПИК-Стандарт

Перейдем к так называемому ПИК-Стандарту. Что это? Это стандарты, которые за годы работы ГК «ПИК» выделила для себя в качестве определяющих. Руководствуясь ими, компания и строит. Подробнее они описаны в одном из разделов официального сайта. Отмечу некоторые: подъезды на уровне земли, камеры вместо консьержей, долговечные фасады, большие окна.

В 2016 году ГК «ПИК» разработала эффективные монолитные дома серии «СЭМ2» – суперэффективный монолит. Наружные блоки кондиционеров спрятаны в особые корзины, чтобы не портить общий облик домов. Высокие парапеты на крышах надежно укроют от посторонних глаз инженерные коммуникации.

Главная идея комплекса – это входы в парадные на уровне земли, чтобы всем было удобно: мамам с колясками, путешественникам с сумками, а также людям с ограниченными возможностями.

Любопытна и концепция «камеры вместо консьержей». Это один из ключевых принципов ПИК-Стандарта. Пункт охраны будет находиться в одном из корпусов ЖК. Вероятно, рядом с офисом управляющей компании, предоставленной застройщиком для обслуживания ЖК на первое время – «ПИК-Комфорт». Оставить или нет УК для дальнейшего обслуживания домов решат сами жильцы на первом собрании.

Долговечность фасадов, по мнению ГК «ПИК», обеспечивается за счет их облицовки керамической плиткой «Kerama Marazzi». К слову сказать, в квартирах плитка именно этого производителя будет в прихожей, санузле и на полу кухни.

Расширенные окна размером 185 на 200 см, с глухой фрамугой внизу, изготавливаются на собственном заводе, по уникальной технологии. Благодаря таким оконным конструкциям света в квартирах становится больше. Применение данной технологии для Санкт-Петербурга весьма актуально. Вопрос лишь в том, не начнет ли со временем через большое окно проходить еще и холодный воздух? Ведь застекленная оконная рама - это не глухая стена.

Шоу-рум в ЖК «Дальневосточный 15» появится, как только будет построен и отделан 1 корпус. Как заверила меня менеджер, первый этаж, одного из корпусов (скорее всего, именно первого) будет отдан полностью под шоу-рум. Сейчас посмотреть готовый вариант квартиры менеджер предложила мне в Москве, пообещав договориться с коллегами из московского офиса.

Вход на стройку ЖК «Дальневосточный 15» охраняется.

Здесь к 2019 году должен появиться первый корпус ЖК.

А пока здесь горы строительного мусора, стройматериалы и сваебойная машина. 

В рамках ПИК-Стандарта запланированы дворы-парки. Площадки в таких дворах спроектированы для жильцов любого возраста. Большую часть составят детские качели, песочницы, карусели. Приведу цитату из журнала проекта ЖК: «мы консультируемся с психологами, чтобы наши площадки помогали пробуждать в детях воображение и интерес к играм».

Застройщик также обещает по периметру высадить деревья разной высоты: боярышник, яблоню, липу, дуб, иву, клен. Однако, среди них нет ни одного хвойного, так что, если летом во дворах-парках будет цветущий сад, то зимой - останутся только стволы. Используются при строительстве этого ЖК и современные технологии, в том числе свободная зона Wi-Fi во всем дворе.

Дальневосточный проспект в сторону метро «Улица Дыбенко».

Напротив офиса продаж располагается трамвайная остановка.

Рядом с ЖК «Дальневосточный 15» уже существует пешеходный переход.

Жилой дом напротив ЖК, на другой стороне Дальневосточного проспекта.

ТЦ «Невский» расположен буквально в двух шагах от станции метро «Улица Дыбенко».

Есть поблизости от ЖК и учебные заведения.

Дополнительные траты

Помимо уплаты непосредственной стоимости квартиры, будьте готовы столкнуться с дополнительными тратами. Около 1500-2000 рублей уйдет на доверенность у нотариуса. 15000 рублей – на услуги по оформлению документов, в том числе и за регистрацию права собственности. Это берет на себя застройщик. 2000 рублей – госпошлина за регистрацию права собственности в Россреестре, 175 рублей – за регистрацию долевого права.

Выставление оценок

Приживется ли новый московский застройщик на петербургской земле – покажет время. А пока выставим оценки проекту жилого комплекса «Дальневосточный 15».

• Добросовестность застройщика – твердая пятерка. Единственное, на что нет жалоб у жильцов «пиковых» квартир – это сроки сдачи объектов. Некоторые свои ЖК «ПИК» сдавал даже раньше планируемого срока.
• Качество постройки – на пятерку с небольшим минусом. Монолитный дом, облицовка будет выполнена керамической плиткой высокого качества. Чистовая отделка, правильные прямоугольные планировки с выделенной зоной прихожей. Отдельные кладовые. Минус – за небольшие балконы, да еще и не во всех квартирах.
• Транспортная доступность – на четыре. Много вопросов возникает в связи со строительством масштабного ЖК «Цивилизация» поблизости, а также небольшого ЖК «Ренессанс». Рост микрорайона может стать причиной транспортных проблем не только в час-пик. Многим потребуется попасть на работу на другой берег Невы, а путь всех жилых комплексов будет пролегать через Дальневосточный проспект.
• Внутренняя инфраструктура комплекса – четыре. По проекту предусмотрено только 2 собственных садика. Школы придется выбирать либо поблизости, либо профильные в другом районе. Как правило, к моменту, когда дети идут в школу, у родителей есть представление о том, куда отдать свое чадо для получения надлежащего образования. Часто это гимназии, лицеи, частные школы, располагающиеся на приличном расстоянии от дома. Так что расположение школы во дворе уже не столь принципиально. Тем более, что по соседству будут построены целых 2 новых общеобразовательных учреждения.