Как сдать квартиру в аренду в Санкт-Петербурге и что предложить иностранцам?

Оглавление:

1. Грамотный подход к делу
2. Заплатите налоги за аренду — и сдавайте спокойно
3. Культурная аренда в культурной столице
4. Аренда на законных основаниях
5. Почем квартиры
6. Квартирные изыски для иностранцев

Квартирный вопрос – тема, волнующая многих, даже правильнее будет сказать – всех. Если у вас есть собственное жилье, вас уже можно назвать счастливчиком, а если вы обладатель нескольких квартир, то считайте, что вам повезло вдвойне. Сегодня поговорим о том, как сдать квартиру в аренду.

Грамотный подход к делу

Чтобы имеющаяся жилплощадь не простаивала, лучше всего сделать ее источником дополнительного дохода, ведь лишних денег не бывает. Как же сдать квартиру в аренду правильно?

1. Сначала нужно назначить цену. А для этого нелишне будет провести собственное расследование, изучив существующие на рынке предложения. Просмотрите объявления в газете и Интернете – средняя стоимость аренды будет оптимальной.
2. Не стоит задирать цену, особенно без всяких на то оснований. Вот увидите, только вы снизите стоимость – и звонки посыплются как из рога изобилия.
3. В каком состоянии ваша квартира? Может быть, пора сделать ремонт? Он необязательно должен быть дорогим: «простенько и со вкусом» – вот оптимальный вариант.
4. Помните о том, что наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные апартаменты. Квартиру бизнес-класса, расположенную в центре города, сдать будет несколько сложнее из-за высокой стоимости.
5. Лучше всего сдавать жилье семейным парам. Как правило, они своевременно платят и не устраивают шумные вечеринки, доставляющие хлопоты соседям. Особое внимание уделите арендаторам с маленькими детьми и домашними питомцами, ведь порча имущества в данном случае станет только вашей головной болью.
6. Квартиру можно сдавать и официальным, и неофициальным способами. Конечно, даже исходя из названия ясно, что первый вариант предпочтительнее. Во втором случае вы получите больше денег, но и ворох проблем в придачу. Так, например, вы не будете застрахованы от порчи имущества, кражи или банального исчезновения арендаторов без оплаты. Да еще и у налоговой могут возникнуть к вам вопросы.
7. Официальная сдача квартиры в аренду убережет вас от разного рода неприятностей. Заключите договор с надежным агентством недвижимости, не забыв указать срок аренды, размер и способ оплаты, сделать опись имущества. Лучше, если арендатор внесет страховку, которая вернется по завершении срока аренды.
8. В договоре также нужно будет указать размер штрафа в случае задержки платежа.

Сдавая квартиру официально, вы получите меньший доход, но зато максимально обезопасите себя, в том числе и от проблем с налоговиками.

Заплатите налоги за аренду — и сдавайте спокойно

Вам уже известен правильный процесс сдачи жилья в аренду, теперь рассмотрим подробнее вопрос, как сдать квартиру в аренду официально.

1. В первую очередь вам нужно отыскать квартиросъемщиков: для этого разместите соответствующие объявления в газетах и на специальных интернет-сайтах. Для ускорения процесса максимально подробно опишите квартиру, также не забудьте указать свои пожелания – кому вы хотели бы сдавать жилье.
2. Найдя подходящих жильцов, заключите с ними договор аренды. Благодаря этому соглашению сдача квартиры будет официальной. Да, вам придется платить налоги, но зато вы сможете спать спокойно.
3. В договоре указываются права и обязанности сторон, время внесения оплаты, срок и стоимость аренды.
4. Не забудьте также оговорить условия расторжения договора: это могут быть порча имущества, несвоевременная оплата или, скажем, изменение планов хозяина на квартиру. Лучше обсудить это все заранее.
5. У вас есть дополнительные условия? Тогда смело прописывайте их в соглашении, чтобы впоследствии не возникло спорных вопросов, которые всегда решаются со ссылкой на договор аренды.

Старайтесь предусмотреть все потенциальные риски, связанные со сдачей квартиры в наем.

Культурная аренда в культурной столице

Санкт-Петербург – город крупный, сегодня в нем сдаются тысячи квартир, но далеко не все пекутся о легальности этого процесса. Мы уже достаточно много говорили о преимуществах официальной сдачи жилья в наем, поэтому не видим смысла повторяться. Лучше обсудить, как сдать квартиру в аренду в СПб.

Где найти жильцов

Основная ваша задача – найти добросовестных арендаторов, которые и платить будут вовремя, и в квартире погром не учинят, и соседям беспокойства не доставят.

У вас есть два варианта:

1. Подыскать арендатора среди знакомых – надежный способ не стать жертвой мошенников. А чтобы не портить взаимоотношения, не забудьте заключить договор аренды и заранее оговорить в нем все условия.
2. Если вариант со знакомыми кажется вам малопривлекательным, всегда можно обратиться к опытному риелтору.

Почему лучше сдавать жилье с помощью посредника:

1. Глаз у профессионала наметан, поэтому он без труда отличит мошенника от добропорядочного гражданина.
2. Вам не нужно будет постоянно находиться на связи, показывать квартиру (причем зачастую безрезультатно). Предоставив все это риелтору, вы существенно сэкономите время.

Если вы все-таки хотите заняться самостоятельными поисками арендаторов, разместите объявления в прессе и Интернете, не забыв как можно точнее указать выдвигаемые к квартиросъемщикам требования, а также свои контактные данные.

Аренда на законных основаниях

Согласно закону, вам не нужно нигде регистрироваться для того, чтобы сдать свою квартиру в аренду. Надо просто подписать договор и каждый год, до 1 апреля, вносить плату со своего дохода в размере 13 процентов. Для этого в налоговую предоставляется справка о полученных средствах (форма 3-НДФЛ).

Хотите сэкономить? Тогда зарегистрируйтесь в качестве индивидуального предпринимателя, и вы будете платить налог в размере всего 6 процентов. Однако имейте в виду, что наряду со сниженной процентной ставкой вам придется каждый год оплачивать страховой взнос в размере 35,7 тысячи рублей.

Для регистрации вам понадобятся следующие документы:

• копия паспорта;
• заявление о регистрации;
• квитанция об оплате госпошлины;
• заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем и обладаете элитной недвижимостью, можно приобрести налоговый патент, третья часть стоимости которого оплачивается сразу, а остальная сумма – по окончании его деятельности. Размер страховых выплат в таком случае уменьшится в два раза.

Если вы еще раздумываете на тему, сдавать ли квартиру официально, не забудьте учесть тот факт, что уклонисты от уплаты налогов могут понести уголовную ответственность.

Почем квартиры

Важную роль в процессе сдачи квартиры будет играть стоимость аренды. На нее оказывают влияние следующие факторы:

• местонахождение;
• инфраструктура района;
• состояние подъезда и придомовой территории;
• общее количество этажей в доме и этаж квартиры;
• общая площадь;
• число жилых комнат;
• меблировка и бытовая техника.

Так, например, однушка с хорошим ремонтом, расположенная в центре Петербурга, обойдется дороже, нежели трехкомнатное жилье на окраине. Для правильного определения арендной стоимости внимательно изучите рынок недвижимости и выведите среднее арифметическое значение, которое и станет платой за наем вашего жилья.

Квартирные изыски для иностранцев

Как сдать квартиру в аренду иностранцу? Вряд ли подобная формулировка звучала бы уместно в советскую эпоху. Но время идет, и то, что раньше внушало подозрительность, сейчас приобретает характер общепринятого. Каждый, кто отправится на заработки в чужую страну, автоматически станет иностранцем.

Одним командировку на продолжительный срок полностью оплачивает компания. Другие хотят подыскать работу на чужбине самостоятельно. В любом случае проживание в отелях влетает не в копеечку, а в евро и доллары. Поэтому самый приемлемый вариант – снять квартиру, оборудованную всем необходимым.

Выходцы из Америки и Европы особое внимание уделяют району. Желательно, чтобы дом располагался в месте, окруженном зеленью, поблизости находились лес или пруд.

Важна также шаговая доступность от работы. Если же пешим ходом добраться невозможно, то обязательно должна быть предусмотрена стоянка рядом с домом, в идеале – место на подземной парковке.

Обстановка

Большое значение для иностранца имеет внутренняя обстановка квартиры. Желательно сделать все так, чтобы ему не пришлось приспосабливаться к новым условиям, менять свои привычки, а можно было расслабиться и чувствовать себя как дома.

1. В первую очередь стоит сказать о кухне: она должна быть просторной, оборудованной современной бытовой техникой. В мебели ценится удобство и функциональность. Обязательно должны быть вытяжки и фильтры для воды. Иностранец оценит многоуровневую систему освещения, вместительную раковину и качественные сервизы.
2. Что касается санузла, то тут надо отметить, что привычный для нас вариант ванной, совмещенной с туалетом, иностранному жителю покажется, мягко говоря, странным. Хорошо, если комнаты для проведения гигиенических процедур будут не то что разделены, но и представлены в нескольких экземплярах. Впрочем, если подобная перепланировка не представляется возможной, достаточно будет и дорогого сантехнического оборудования. Во всем должна чувствоваться добротность, ну и конечно, в этих комнатах должна царить безукоризненная чистота.
3. Множество небольших темных помещений с обилием дверей не придутся по вкусу иностранцу. Свободное, открытое пространство – вот что европейцу доктор прописал. Пожалуй, идеальным вариантом могла бы стать со вкусом обставленная квартира-студия.
4. Иностранные жители любят отделку с использованием натуральных материалов. Вместо линолеума отдайте предпочтение паркету, а обои замените краской.
5. Отдельно стоит сказать о балконе. Для нас это не просто какая-то дополнительная пристройка – здесь хранится вся жизнь россиян, а именно старые лыжи, санки, обломанные стулья и чулки с луком. Вряд ли подобная экспозиция удовлетворит эстетический вкус иностранного гражданина, поэтому избавьтесь от ненужного хлама и застеклите пространство, чтобы вечерком можно было выпить чаю и насладиться панорамным видом.

Что еще нужно знать

1. Бывает довольно трудно преодолеть межкультурные различия в общении с иностранцами, поэтому правильнее будет прибегнуть к помощи специализированных агентств недвижимости.
2. Нужно понимать, что компания арендатора выделяет определенную сумму на оплату аренды квартиры. Так что ваш иностранный квартиросъемщик будет не в состоянии платить больше, даже если ваша квартира являет собой суперэлитное жилье.
3. Далеко не всегда оплата производится наличными. В основном компания стремится оплачивать аренду квартиры для своего сотрудника в твердой валюте. Для вас это означает обязательную уплату налога.
4. Процедуру регистрации необходимо проходить всем иностранным арендаторам, если только они не имеют дипломатический статус.
5. Сдать квартиру иностранному гражданину самостоятельно совсем не просто. От рекламы в газетах и Интернете толку будет маловато. Самым правильным решением будет сотрудничество с агентствами недвижимости, специализирующимися на аренде и работе с иностранцами.

Как видите, чтобы сдать жилье иностранцу, нужно изрядно потрудиться.

Итак, теперь вы знаете, как нужно сдавать квартиру в аренду. Желаем, чтобы на вашем пути встречались только добропорядочные арендаторы!