Договор аренды квартиры: правила заполнения и образцы

Оглавление:

1. Нормативное регулирование
2. Сроки
3. Особенности
4. Обязанности наймодателя
5. Обязанности нанимателя
6. Особенности проживания нескольких лиц
7. Ремонт
8. Оплата

Чтобы правильно заполнить образец договора аренды квартиры, необходимо знать особенности заключения таких соглашений. Рассмотрим подробно порядок составления и заключения подобной сделки.

Нормативное регулирование

Порядок составления и заключения прописан в Гражданском кодексе. Согласно 606-й статье, по соглашению имущественного найма, арендодатель обязан предоставить арендатору квартиру во временное пользование и/или владение за определённую плату.

Согласно 608-й статье, арендодателем может быть собственник жилого помещения либо лицо, управомоченное собственником или законом сдавать имущество.

Регистрировать договор аренды не обязательно, если он заключается на срок до года. Данное соглашение оформляется письменно.

Если в последующим арендуемое жильё перейдёт в собственность к арендатору, образец договора аренды квартиры с последующим выкупом ( скачать) заключается в форме, аналогичной соглашению о купле-продаже имущества.

Сроки

Соглашение о найме жилья заключается на срок, который прописывается документе. Если он не указан, то по умолчанию сделка считается заключённой на неопределённое время. В данной ситуации любая из сторон вправе отказаться от выполнения соглашения, уведомив другую сторону не менее, чем за три месяца. Можно указать иной срок.

Особенности

Образец договора аренды скачать можно здесь. Но при этом необходимо его проверить на соответствие нормам действующего законодательства, чтобы избежать неприятных и спорных ситуаций между сторонами: наймодателем и нанимателем квартиры.

В 35-й главе Гражданского кодекса чётко прописаны все нюансы заключения подобного соглашения. Перечислим их.

1. Объект сделки — изолированное жилое помещение, достаточно пригодное для постоянного проживания.
2. Наниматель вправе пользоваться имуществом, находящимся в квартире, которую он снимает.
3. Заключается в письменной форме.
4. Если срок аренды превышает год, требуется обязательная государственная регистрация.
5. Если за время использования жилья нанимателем произошёл переход права собственности на квартиру к третьему лицу, договор найма не расторгается и не изменяется. А новый собственник превращается в наймодателя на условиях, прописанных в первоначальном соглашении.

Обязанности наймодателя

1. Должен передать арендатору помещение, пригодное для постоянного проживания.
2. Обязан осуществлять необходимую эксплуатацию дома, в котором находится сданное помещение, обеспечивать нанимателя предоставлением коммунальных услуг, проводить ремонт общего имущества (для многоквартирного дома).

Обязанности нанимателя

1. Должен использовать помещение исключительно для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.
2. Проводить переустройство и реконструкцию — только с согласия собственника/наймодателя.
3. Своевременно платить и вносить коммунальные платежи (если иное не указано в соглашении).

Особенности проживания нескольких лиц

1. Нанимателем жилого помещения может быть только один человек.
2. Если с ним будут проживать граждане, их необходимо вписать в документ. В таком случае они будут иметь право использования жилого помещения.
3. Ответственность за действия лиц, проживающих совместно с нанимателем, лежит на нанимателе.
4. Лица, совместно проживающие с арендатором, могут заключить с наймодателем соглашение о том, что они будут нести солидарную ответственность за нарушения правил пользования и проживания в жилом помещении. Тогда они будут именоваться сонанимателями.

Ремонт

1. Проведение текущего ремонта — обязанность арендатора, если в договоре не указано иное.
2. Проведение капитального ремонта — обязанность арендодателя, если в договоре не указано иное.
3. Переоборудование и/или реконструкцию жилого помещения можно производить только с согласия собственника.

Оплата

1. Размер вознаграждения за использование квартиры определяется путём взаимного соглашения сторон.
2. Нельзя изменить стоимость аренды в одностороннем порядке, если такая возможность не предусмотрена в документе, подтверждающем сделку.
3. Плата вносится в предусмотренные договором сроки.

Расторгнуть соглашение можно по взаимному согласию сторон. Если наниматель желает прекратить снимать квартиру, он обязан уведомить хозяина не позже, чем за три месяца от даты прекращения аренды.

Образец договора аренды квартиры посуточно ( скачать) не слишком отличается от стандартного. Просто в нём обязательно прописывается небольшой срок аренды и указывается, что наниматель обязуется возместить наймодателю убытки, если в процессе эксплуатации квартиры будет нанесён ущерб находящемуся в ней имуществу.