Выкуп недвижимости: выгода или расточительство продавца?

Оглавление:

1. Этапы выкупа объекта недвижимости
2. Сумма сделки — в чем подвох?
3. Выкуп земельного участка под объектом недвижимости

Выкуп недвижимости — популярная процедура, стремительно набирающая обороты в период финансовой нестабильности. Ситуации, требующие быстрой реализации объектов, могут быть разными. Продавать жилье в короткие сроки не получится даже через риелторов. В этом случае в качестве «доброй феи» выступают специализированные компании, которые покупают объект недвижимости в рекордно короткие сроки.

Этапы выкупа объекта недвижимости

Передача денег за имущество в день обращения — обычный рекламный трюк. На самом деле эта сделка является сложной и может растянуться на неделю, а иногда и больше. В целом она состоит из следующих этапов:

1. Оценка реализуемого объекта. Проводится для уточнения рыночной стоимости имущества. Оплачивает услуги оценщика заинтересованное лицо. В большинстве случаев им являются агентства.
2. Заключение предварительного договора. Его основная цель — закрепление намерений документально. На этом этапе агентство проверяет юридическую чистоту реализуемого имущества и законность правоустанавливающих документов.
3. Оформление договора купли-продажи. В нем отражается выкупная цена, срок передачи денег от агентства к продавцу. В большинстве случаев деньги за недвижимость передаются в день подписания договора. Чаще всего для этих целей используются банковские ячейки. Продавец имеет право забрать деньги из них при предъявлении сотруднику банка договора с подписями всех сторон.
4. Регистрация перехода прав собственности. Законом установлен срок процедуры до 5 дней. Этот этап является самым длинным по времени. Эксперты полагают, что если реализация жилья производится в течение двух недель, то такая сделка не является срочной.

Сумма сделки — в чем подвох?

Естественно, наивно полагать, что быстрый выкуп недвижимости экономически выгоден для продавца, нельзя. Часто агентства предлагают свою услугу с выкупной ценой до 95%. На деле это оказывается маркетинговой уловкой. Большинство таких компаний не имеют большого уставного капитала. Для покупки недвижимости они используют заемные средства, по которым уплачивают проценты. При дальнейшей реализации объекта они погашают задолженность перед банками. Поэтому, если посчастливиться, то бывший владелец сможет продать объект за 80% от его оценочной суммы.

Если агентство посчитает объект неликвидным, то клиенту придется распрощаться еще с 10 —15%. Это так называемая плата за риск.

Таким образом, повлиять на цену реализации может только оценочная стоимость. Не стоит полагаться полностью на добропорядочность агентства. Перед сделкой не мешает самостоятельно рассчитать реальную цену недвижимости. Это можно сделать на специальных сайтах, информации там предостаточно. Погрешность полученного значения может достигать до 15% в любую сторону.

К тому же, на стоимость недвижимости влияет:

• месторасположение;
• наличие инфраструктуры и зеленых зон;
• состояние, год выпуска, наличие перепланировок (для жилья).

Если клиент агентства считает, что оценочную стоимость его объекта занизили, то он может произвести независимую оценку за свой счет.

Выкуп земельного участка под объектом недвижимости

По сути, эта сделка является платной приватизацией земли. Если у заинтересованной стороны есть недвижимость, то он имеет льготное право на его выкуп.

Первым делом необходимо определиться, нет ли других собственников на землю. Такие сведения можно получить в Кадастровой палате. К тому же сделка возможна только при условии, что участок поставлен на кадастровый учет (Земельный Кодекс РФ).

Выкуп объекта производится у местных органов. Заинтересованная сторона должна предоставить им заявление со своими намерениями и пакет документов, подтверждающих право на расположенный объект на земле. Уполномоченные органы должны в течение одного месяца предоставить решение.

При положительном исходе заключается договор купли-продажи. Заинтересованная сторона приобретает землю по выгодной цене, которая не превышает ее кадастровую стоимость. При несогласии с ценой сделки покупатель может произвести независимую оценку и представить отчет по ней в органы местного самоуправления.

Такая схема не относится к срочному выкупу. Потребуется время на сбор документов, постановку участка на учет, геодезийные работы (при необходимости).