Регистрация права собственности на недвижимость — шаг за шагом

Оглавление:

1. Регистрационная служба – единый орган и гарант
2. Собираем пакет документов
3. Особенности приватизации квартиры
4. О сроках приватизации недвижимости
5. О посредниках в вопросах оформления прав на жилье
6. Регистрация квартиры с первичного рынка
7. Регистрация при оформлении наследства
8. Регистрация собственности: юридические лица
9. Судебные решения, связанные с недвижимостью

С целью защиты прав владельцев недвижимости и согласно нормам закона право собственности на жилые помещения в обязательном порядке надо оформлять в регистрационных службах (в частности, переход прав, а также регистрация отчуждения недвижимости). Это имеет отношение к жилым или коммерческим помещениям ─ офисам, квартирам, домам, а также земельным участкам. По окончании строительства или завершении сделки купли-продажи, дарения, оформления наследства надо пройти эту процедуру.

Регистрационная служба – единый орган и гарант

На сегодняшний день единственным органом, который проводит регистрацию права собственности на недвижимость в РФ, является Росреестр. Он имеет представительства в каждом регионе РФ и проводит регистрацию на месте нахождения объектов недвижимости. Если в прошлом землю регистрировали специальные комитеты, а недвижимость – БТИ, то сейчас все процедуры проводит единая служба, контролирующая все без исключения строения на территории РФ.

Собираем пакет документов

Все документы для регистрации права собственности на недвижимость в Росреестр готовят владельцы или их представители. Пакет документов зависит от типа объекта недвижимости, а также способа вступления в собственность. В случае с индивидуальным строительством регистрацией занимается владелец недвижимости или его представитель, в квартирах на первичном рынке, то подготовкой документов занимается застройщик, а непосредственно при оформлении сделки по отчуждению объекта ─ нотариус. Если переход собственности происходит без непосредственного участия (по закону такое возможно), то можно использовать помощь специалистов. В полное распоряжение нового владельца недвижимость поступает только после завершения регистрации.

Регистрация прав собственности ─ процедура бюрократическая, поэтому многие собственники предпочитают делегировать эти полномочия посредникам. Для физических лиц, регистрирующих дома, квартиры или загородные постройки право собственности на недвижимость может быть связано с переходом от продавца, наследодателя или дарителя или первичным (при постройке дома). Бумаги, которые понадобятся:

• документы, удостоверяющие личность сторон или их представителей, и нотариально заверенные доверенности, если собственник действует через представителей;
• заявление;
• документы, подтверждающие право на недвижимость;
• кадастровый паспорт с техническим описанием;
• квитанция после уплаты госпошлины;

На информационном стенде есть реквизиты и тарифы всех платежей, на сайте Росреестра ─ образцы документов и заявлений.

При регистрации, договора купли-продажи квартиры госпошлину уплачивают обе стороны в равных частях, а при регистрации перехода прав собственности на жилье госпошлину оплачивает покупатель.

Регистрация проводится на основании:

• кадастрового паспорта;
• правоустанавливающим документом может быть договор на обмен жилья, принятия в дар, купли-продажи;
• свидетельство наследственных правах;
• решение суда. 

Если на участке нет строений, к пакету прилагается соответствующая справка. Стороны сделки в простой форме составляют передаточный акт. Если собственность совместная, надо дополнить комплект нотариально оформленным согласием супруга. При первичной регистрации в Росреестр предоставляют постановление, выданное органом местного самоуправления, по вопросу передачи участка в собственность. При регистрации домов список может дополнить технический паспорт.

Загородные дома – дачи, регистрируют по упрощенной схеме ─ путем декларации, без участия БТИ. Хозяин дачи заполняет специальный бланк, указывая все необходимые характеристики.

Особенности приватизации квартиры

Оформление прав на квартиру – самая распространенная процедура для частных лиц в Росреестре. При регистрации сделки на вторичном рынке недвижимости в стандартной ситуации все необходимые документы у нового владельца уже должны быть:

• технический паспорт (передает бывший собственник квартиры);
• документ, устанавливающий право на жилье;
• акт приема-передачи объекта;
• согласие супруга (при необходимости).

В Росреестре могут потребовать и дополнительные документы, перечень которых предоставит специалист при обработке полученной информации.

О сроках приватизации недвижимости

Согласно действующему законодательству сроки регистрации права собственности на недвижимость определены в пределах календарного месяца с даты подачи документов, если процедура затягивается, можно обжаловать действия регистрационной службы в судебном порядке. Кстати, время, отведенное на процедуру, считается с момента подачи последнего затребованного из перечня документа.

Сроки бесплатной регистрации жилых помещений продлены государством до 01. 03. 2015 года, что особенно актуально для тех, кто получает квартиры сейчас – ветераны, военнослужащие, сироты из детских домов.

О посредниках в вопросах оформления прав на жилье

Для тех, у кого нет возможности или желания ходить по инстанциям, есть немало контор, предлагающих услуги посредников – составление конкретного перечня и сбор всех необходимых документов, комфортные условия заключения сделки, бесплатные юридические консультации, составление договоров, короткие сроки регистрации, представительство интересов в Росеестре или сопровождение и гарантию всей сделки, «под ключ», а также решение судебных вопросов по переоформлению недвижимости. Расценки на услуги приемлемые и зависят от этапа, на котором фирма подключается к регистрации, прием полноценное юридическое сопровождение гарантируют как частным, как и корпоративным клиентам.

Регистрация квартиры с первичного рынка

Самым трудоемким, требующим особого внимания вариантом, считается первичная регистрация права собственности на только что построенную недвижимость. Особенность его в том, что сам предмет сделки в едином государственном реестре еще отсутствует. Чтобы дом-новостройку внести в реестр по всем правилам, потребуются следующие документы:

• топосъемка;
• техпаспорт БТИ;
• разрешение на строительство;
• проектная документация;
• постановление о вводе в эксплуатацию;
• постановление о присвоении почтового адреса.

После принятия госкомиссией и БТИ дома в эксплуатацию застройщик готовит документы на каждую конкретную квартиру. Право собственности они регистрируют самостоятельно на имя будущего владельца квартиры и передают клиенту уже готовый пакет документов. Эта услуга может входить в стоимость квартиры или с дополнительной оплатой.

Если на первичном рынке регистрацию на право собственности оформляет сам будущий владелец жилья, кроме паспорта и квитанции с оплатой госпошлины ему понадобится договор долевого инвестирования и акт приема-передачи (подписывают с застройщиком). Вместе с заявлением владелец квартиры передает пакет в Росреестр, если ошибок в документах нет, через месяц владелец становится полноправным собственником жилья.

Регистрация при оформлении наследства

Наследуя жилье или его долю, особенно в чужом городе, многие владельцы сразу после получения свидетельства пытаются определить его судьбу ─ продать, подарить. Это возможно только после регистрации прав собственника и, к сожалению, закон не предусматривает одновременное совершение нескольких сделок, и связанных с наследством в том числе. Регистрация объектов недвижимости в органах Росреестра ─ обязательная процедура завершения любой сделки.

Регистрация собственности: юридические лица

Особой разницы в регистрации документов на частое лицо или юридическое нет ─ подаются и обрабатываются документы аналогичным образом, но список их может быть длиннее. Кроме стандартных бумаг, которые имеют отношение к объекту, в Росреестр надо представить документы владельца. Для юридических лиц это могут быть копии устава и свидетельства о госрегистрации, заверенные уполномоченным представителем самой фирмы. Набор документов зависит и от вида деятельности компании и формы ее собственности. С документами в Росреестр обращается представитель, который имеет право подписи или действующее по доверенности.

Судебные решения, связанные с недвижимостью

Споры, связанные с недвижимостью ─ обычное явление. Супруги в стадии развода, родственники, не разделившие наследство, совладельцы фирмы или просто соседи. Признание прав собственности на недвижимость в суде проводят в ситуациях, связанных оспариванием или с разделом имущества, если добровольное решение вопроса мирным путем невозможно. Лица, которые считают себя владельцами частной жилой или коммерческой недвижимости, а право объект в реестре ЕГПР оформлено на других собственников, имеет право обратиться с иском о признании своих прав на недвижимость. Результат подобной тяжбы может быть в виде решения суда, которое лишает права собственности на недвижимость одного из владельцев в пользу другого. Такое решение, также как и другие правоустанавливающие документы, подлежит обязательной регистрации, так как государственная регистрация недвижимости – единственное законное доказательство зарегистрированного права на жилую или коммерческую недвижимость. Уклонение от госрегистрации права собственности на недвижимость влечет за собой признание сделки недействительной или незавершенной, владелец жилья не имеет на него законных прав.

Размеры госпошлины при регистрации права собственности на недвижимость зависят от видов регистрационных действий, а также формы собственности ─ от 200 руб. для физического лица, до 15 000 руб. для юридического.