Военная ипотека: ее условия и использование средств

Оглавление:

1. Накопительно-ипотечная система: главные цели и основные правила
2. Порядок вступления в НИС
3. Правила получения и использования данных средств
4. Требуется ли возврат субсидий?
5. Роль АИЖК в программе «Военная ипотека»

Обеспечение жильем военнослужащих всегда было одной из важнейших задач правительства Российской Федерации. В 2004 году принят Федеральный закон № 117-ФЗ, утвердивший принципы накопительно-ипотечной системы и порядок реализации ипотечных средств с целью покупки военными необходимого им жилья.

Накопительно-ипотечная система: главные цели и основные правила

Система изначально создана с целью обеспечения военнослужащих реальным жильем посредством ипотечного кредитования на определенных условиях. НИС (накопительно-ипотечная система) создает условия военнослужащему для получения военной ипотеки на сумму, необходимую на приобретение жилья эконом-класса, независимо от доходов клиента. За все время службы участника НИС на его личный счет из средств специальной статьи федерального бюджета перечисляются денежные взносы, которые капитализируются за счет инвестирования в самые надежные сферы. Соответственно, все взносы по погашению кредита военнослужащий далее выплачивает из средств своего личного счета. Максимальный размер предоставляемого кредита – два миллиона четыреста тысяч рублей, который рассчитывается с учетом индексации будущих платежей, опираясь на прогнозы Минэкономразвития РФ по уровню инфляции. Условия своеобразной ипотеки полностью оговорены в Законе. Участие в НИС подразделяется на обязательное и добровольное.

В рамки обязательного участия попадают:

1. Выпускники высших учебных заведений, получившие офицерское звание, начиная с 01.01.2005 года.
2. Офицеры, служащие с 01.01.2005 года по настоящий момент.
3. Прапорщики и мичманы, отслужившие от трех лет на контрактной основе с 01.01.2005 года.

Добровольно об участии в программе могут заявить:

1. Сержанты, старшины и матросы, подписавшие второй контракт о службе в российской армии с 01.01.2005 года.
2. Категория военнослужащих, прослуживших по контракту, и получившие первое офицерское звание путем назначения на воинскую должность, предполагающую по штатному расписанию воинское звание офицера.
3. Лица, получившие первое звание офицера по окончании курсов подготовки младших офицеров не ранее 01.01.2008 года.

При этом условия предоставления субсидии в рамках военной ипотеки не исключают лиц, уже имеющих любое жилье в собственности. 

Порядок вступления в НИС

1. Федеральное ведомство исполнительной власти, где служит участник НИС, письменно уведомляет военнослужащего о факте включения его в ряды участников процесса накопительно-ипотечной системы и об открытии банковского счета на его имя.
2. Военнослужащий, получивший право участия в НИС, пишет рапорт командиру своего военного объекта.
3. Рапорт обязательно регистрируется в специальном журнале для реестра служебных документов. Причем дата регистрации очень важна для строгих условий получения военной ипотеки, а именно – для поступления денежных средств на личный счет участника. Документ обязательно должен быть завизирован должностным лицом «Росвоенипотеки».
4. Запись, регистрирующая учет военнослужащего в НИС, вносится не позднее десяти дней со дня поступления рапорта.
5. Военнослужащему далее следует обратиться в ближайшие три месяца с момента регистрации в ближайшее отделение Агенства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
6. Каждому претенденту приходит уведомление об открытии личного накопительного счета, куда будут перечислены денежные средства.

Правила получения и использования данных средств

Военная ипотека предусматривают право военнослужащего получить средства, накопленные на его личном счете, только после трех лет с даты вступления в НИС. Эти средства могут использоваться исключительно:

• на покупку жилого объекта недвижимости, выбирать можно из большого количества новостроек с военной ипотекой или среди жилья на вторичном рынке;
• оплату кредита по данной ипотеке;
• полное погашение ипотечного кредита.

Условия военной ипотеки: предоставление права по использованию накопленных средств

1. Участник программы прослужил 20 лет на военной службе.
2. Военнослужащий имел срок выслуги больше 10 лет и уволился из рядов вооруженных сил:

• в связи с достижением предельного возраста для службы в армии;
• по объективному состоянию здоровья;
• в результате сокращения по итогам организационно-штатных мероприятий;
• по обстоятельствам семейного характера.

Такое же право получить денежные средства предоставляется ближайшим родственникам военного в случае его смерти, гибели на службе или признания его соответствующими органами без вести пропавшим.

Ведомство, ответственное за соблюдение условий предоставления военной ипотеки

В ходе решения проблем, наболевших вопросов и часто встречающихся противоречий в ходе реализации программы по военной ипотеке, в 2006году было учреждено Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГУ «Росвоенжилье»). Цель его создания – оказание помощи военнослужащему по расчету суммы кредита в соответствии с наличием накопленных средств за время участия в НИС.

Требуется ли возврат субсидий?

Государство предоставляет денежные средства военным исключительно с целью повышения уровня их благосостояния, поддержания твердого материального положения и повышения престижности службы в армии. Все выделяемые субсидии по условиям получения военной ипотеки безвозмездны, наоборот, размеры средств только увеличиваются по мере службы участника.

Роль АИЖК в программе «Военная ипотека»

В помощь государственной программе обеспечения постоянным собственным жильем людей в погонах были разработаны прозрачные и понятные схемы Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Это государственный орган, главная задача которого – обеспечение доступности ипотеки для населения страны. Агентство соблюдает приоритетность интересов заемщика и находит варианты наиболее приемлемые среди продуктов ипотечного кредитования.

Совместно с Минобороны России АИЖК разработало и внедрило в жизнь особую программу ипотечного кредитования для военнослужащих, которую назвали «Военная ипотека». Теперь получить кредит по данной программе можно у банков-партнеров АИЖК. Период кредитования определяется до достижения военнослужащим 45 лет. При оформлении кредита заемщик обязан застраховать предмет ипотеки (жилую недвижимость), свои жизнь и здоровье, при этом услуги по страховке оплачивает сам заемщик.

По мнению экспертов, к 2024 году обеспечение военнослужащих жильем будет осуществляться исключительно с использованием военной ипотеки. Перспективы программы очевидны.