Кто может получить ипотеку без подтверждения дохода?

Оглавление:

1. Особенности нового банковского продукта
2. Шансы получить кредит
3. Ипотека без подтверждения дохода — Сбербанк
4. Ипотека без подтверждения дохода — ВТБ 24
5. Ипотека без подтверждения дохода — банки-кредиторы

Ипотека — это свет в конце туннеля для многих граждан страны. Однако оформить желанный кредит может далеко не каждый. Большинство отказов банка в предоставлении заемных средств вызваны низкой платежеспособностью потенциального заемщика или невысокой ликвидностью объекта недвижимости. А как быть с теми клиентами, доходы которых позволяют выплачивать ежемесячное бремя? Именно для них разработана ипотека без подтверждения дохода.

Особенности нового банковского продукта

Ипотека без подтверждения дохода стала возможной совсем недавно. Этот продукт подойдет лицам, которые:

• получают зарплату «в конверте»;
• неофициально трудоустроены;
• работают фрилансерами.

Условия кредитования клиентов, которые не представили справки о доходах, немного строже. Будьте готовы, что кредитное учреждение потребует максимум информации об имуществе в личной собственности и привлечение поручителей.

Риски банка-кредитора покрываются ограничениями, которые они устанавливают по ипотеке. Они касаются:

1. Срока кредитования. Большинство банков кредитуют до 25 лет.
2. Процентной ставки. Для заемщиков ипотеки без подтверждения дохода ставка выше ( на 2 — 3%).
3. Первоначального взноса. Как правило, он больше, чем по ипотеке на стандартных условиях.
4. Страхования. Кредитное учреждение потребует застраховать и объект недвижимости, и жизнь заемщика.
5. Поручителей. Это одно из условий снижения риска кредитора.

Шансы получить кредит

Первой категорией клиентов, которые гарантировано могут получить кредит без справок о доходах, являются держатели дебетовых карт. Все их поступления на счет отражаются в банковской выписке. Им достаточно на первом этапе предоставить только заполненную анкету и паспорт.

Оформить кредит без подтверждения поступлений могут заемщики, которые вносят большую сумму первоначального взноса — от 30% от рыночной стоимости объекта недвижимости. В этом случае кредитор может одобрить заявку, не требуя подтверждения доходов.

На положительный исход могут надеяться и лица, предоставившие справки по установленной кредитором форме. По сути, это справка о доходах, выданная работодателем. В ней указывается стаж работы потенциального заемщика и его ежемесячная заработная плата. Эта справка может различаться между кредитными учреждениями. Прежде чем подавать заявку в банк, уточните, что кредитор понимает под справкой, установленной формы.

Менее популярный вариант — устное заверение клиента о размере своих доходов. Практикуется в том случае, если работодатель отказывается выдавать справку по установленной кредитором форме. Этот вариант очень рискован для банков, его практикует небольшое количество кредитных учреждений. Повышенный риск они покрывают завышенной процентной ставкой.

Отдельной группой являются клиенты, у которых есть ликвидная недвижимость в собственности. Они могут найти банк, который рассмотрит ее в качестве подтверждения платежеспособности заемщика.

Ипотека без подтверждения дохода — Сбербанк

Сбербанк предлагает клиентам две ипотечные программы, по которым предоставление справок о занятости и доходах не требуется.

1. Акционные предложение «Приобретение готового жилья». Максимальный срок кредита составляет 30 лет, первоначальный взнос — от 10%. Ипотека предоставляется для приобретения жилья на вторичном рынке или уже сданных и готовых новостройках. Минимальная ставка по акции составляет 12,5%. Документы, подтверждающие доход, можно не предоставлять, если стоимость недвижимости менее 15 миллионов рублей. Эффективная ставка по ипотеке зависит от первоначального взноса и срока кредитования.
2. Ипотека по двум документам. Для получения кредита необходимо предоставить паспорт и другой документ на усмотрение клиента. Это может быть СНИЛС, загранпаспорт, водительское удостоверение.
3. Ипотека выдается при внесении большого первоначального взноса — от 35%. Процентная ставка выше, чем по обычным программам. Она варьируется в диапазоне от 13 до 14,5% и устанавливается на индивидуальной основе.

Не стоит путать документы на оформление первичной заявки и документы на получение ипотеки. Банк может одобрить кредит при отсутствии справок о заработной плате, но не допустить заключение сделки, если юридическая чистота объекта под вопросом. Пакет документов на приобретаемое имущество предоставляется в обязательном порядке.

Ипотека без подтверждения дохода — ВТБ 24

Особой популярностью пользуется программа «Победа над формальностями». Заемный капитал выдается только в рублях. Для оформления потребуется паспорт и второй документ. Срок кредитования ограничен 20 годами. Размер первоначального взноса составляет от 35% и выше. Процентная ставка установлена в диапазоне от 12,75 до 13, 85%. Минимальная сумма кредита — 0,5 миллиона рублей, а максимальная — 8 миллионов рублей.

В ВТБ 24 есть целевая программа «Для военных». В ней могут принять участие военнослужащие, которые состоят в накопительно-ипотечной системе и собираются приобрести квартиру в строящихся жилых комплексах или на вторичном рынке. Им предусмотрены льготные условия: ставка от 9,4 до 11,2 % и размер взноса — от 10%. Максимальный порог суммы — 2,4 миллиона рублей.

Ипотека без подтверждения дохода — банки-кредиторы

Можно не предоставлять справки о заработной плате при оформлении кредита в Газпромбанке. Минимальная ставка по кредиту — 13,5%. Кредитор компенсирует высокий риск большим первоначальным взносом — от 51%.

Приемлемые условия в Delta Credit. Главное достоинство ипотеки без справок в этом банке — дифференцированные платежи, которые с каждым месяцем уменьшаются. Что касается процентной ставки, то она начинается от 13,5%. Первоначальный взнос должен быть больше 30%. Эксперты утверждают, что это самая выгодная ипотечная программа на отечественном рынке.