Ипотека в Сбербанке: условия и документы

Согласно статистике каждая вторая ипотека в нашей стране предоставляется Сбербанком. По популярности и количеству филиалов в разных населенных пунктах этому банку, пожалуй, не найдется равных. Отчасти Сбербанк пользуется такой любовью у народа из-за низких, в сравнении с другими банками, процентных ставок – от 10%. Кроме того, клиентов привлекает отсутствие комиссии при заключении договора и разнообразие жилищных программ, позволяющее выбрать максимально удобный для себя вариант.

Сбербанк: условия и особенности ипотеки

• Сбербанк предоставляет ипотеку как на квартиры в новостройках, так и на «вторичное» жилье. Помимо того, кредит можно получить на строительство дома, земельный участок, гараж, определенную долю недвижимости (комнату);
• Ипотеку может взять любой гражданин России, достигший 21 года и имеющий доход, достаточный для того, чтобы выплачивать кредит. Необходимый уровень дохода высчитывается индивидуально, в зависимости от суммы кредита и срока выплат. У нас есть специальный калькулятор, пользуясь которыми, можно узнать, какой уровень дохода потребуется, и, соответственно.
• На квартиру, на участок или на дом — максимальный срок, в течение которого можно выплачивать кредит, в любом случае составит 30 лет; 
• Несмотря на привлекательность минимальной процентной ставки, указанной в официальных источниках, стоит готовить себя к тому, что на деле она окажется несколько выше. Малейшее недоверие со стороны банка, несоблюдение правил, недостача документов – и процент возрастает. На ставку в 10% имеет смысл рассчитывать только в том случае, если вы намереваетесь выплатить кредит в течение 10 лет и готовы уплатить первоначальный взнос в размере 50% процентов от суммы;
• Банк предоставляет возможность в любой момент досрочно погасить кредит, не уплачивая при этом комиссии;
• Просрочки по платежам совершенно недопустимы – даже один-единственный день увеличит выплаты на 0,5%, и сумма будет возрастать с каждым днем;
• Сбербанк не исключает возможности предоставления ипотеки без первоначального взноса. Это возможно в том случае, если, помимо приобретаемого, вы имеете еще какое-то жилье, которое может послужить в качестве залога. Есть и другой вариант – покупка квартиры с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса. Но в любом случае, вам придётся выбирать среди новостроек, аккредитованных Сбербанком. 

О программе «Молодая семья»: в чем преимущества?

Одним из самых выгодных и привлекательных предложений от Сбербанка является ипотека по программе «Молодая семья». Участвовать в ней могут заемщики не старше 35 лет. Программа также доступна для неполной семьи (мать или отец с ребенком). Участие в программе позволяет значительно снизить процентные ставки и получить разнообразные льготы.

Например, первоначальный взнос для молодой семьи без детей составляет 15%, а для семьи с ребенком – всего 10. При установлении размера дохода учитывается доход обоих супругов, причем не только основной, но и дополнительный – об этом важно помнить, решая, какие документы нужно для ипотеки в Сбербанке. Молодая семья имеет право привлечь родителей в качестве созаемщиков, и их доход также будет учитываться. Правда, на этот раз только основной.

Программа также допускает «ипотечные каникулы» в случае рождения ребенка. Семья имеет право приостановить выплаты банку до тех пор, пока ребенку не исполнится три года. Выплата процентов при этом не приостанавливается.

Документы для заявки на ипотеку

Для того, чтобы подать заявку на оформление ипотеки, вам потребуются следующие документы:

• Заявление, форма которого предоставляется в Сбербанке;
• Ваш паспорт, и паспорта созаемщиков/поручителей, а также ксерокопии всех страниц паспортов;
• Справка-подтверждение вашего дохода по форме 2-НДФЛ, а также документы, устанавливающие дополнительный доход, если это требуется. Если вы получаете зарплату на карточку Сбербанка, справку предоставлять не обязательно;
• Подтверждение дохода созаемщиков, если таковые имеются;
• Если вы участвуете в программе «Молодая семья», вам потребуется свидетельство о браке и о рождении ребенка/детей;
• Документ, подтверждающий вашу готовность уплатить первоначальный взнос (либо предоставить недвижимость под залог).

Все подробности о том, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, вы можете уточнить на официальном сайте банка или непосредственно в офисе. После подачи анкеты вам придется подождать решения банка – оно принимается от 3 до 10 дней. Если банк одобрит вашу заявку, и условия устроят вас, вам будет предоставлено три месяца на поиск нужной квартиры. После этого вам предстоит новый сбор документов, уже на покупку жилья – но это дело специалисты рекомендуют доверить агентству по недвижимости.