ЖК «Смольный проспект»: безопасно, престижно, красиво

Автор: Алла Исаева
Дата проверки: 12.03.2015

Отчет тайного покупателя о ЖК «Смольный проспект» в Центральном районе

Местность, где расположится по окончании всех строительных и реконструкционных работ (последний квартал 2017 года) ЖК «Смольный проспект» от компании «ЮИТ ДОМ», мне более чем знакома, и за последние лет шесть здесь кардинально ничего не менялось. Очень чисто. Постовые на каждом перекрестке. Пробки. Постоянно проезжают длинные и очень длинные кортежи – очевидно, из Смольного. Туристы, среди которых большинство – это иностранцы, толпятся возле собора. Участники свадебных церемоний фотографируются там же. Словом, исторический и административный центр города – логично, что жилье здесь не может быть «неэлитарным». Особенно, если его окна выходят на набережную Невы.

И именно поэтому интересно, чем готов привлечь взыскательных потенциальных покупателей застройщик. Посмотрим?

Что можно найти на просторах интернета?

Отзывов крайне мало. Даже на самых известных площадках, где каждый посетитель считает своим долгом написать хотя бы «хм», тишина. Что, впрочем, не удивило: не тот контингент. Поэтому отправимся, пожалуй, сразу на сайт застройщика.

Кстати, о самой компании «ЮИТ ДОМ» отзывов в Сети предостаточно. Поскольку ей уже двадцать седьмой год, это ожидаемо: за такой период проектов реализовано немало. Главных претензий – две: дорого (разумеется, это нельзя считать недостатком, ведь при высокой цене квадратного метра ключевой вопрос, соответствует ли таковой качество) и невежливо. Речь идет о квалификации персонала, общающегося с клиентами.

Иначе говоря, практически все отзывы о застройщике положительные: хамство менеджеров, даже если оно есть, – это, как говорится, дело наживное: можно уволить нерадивого сотрудника, а принять в штат «радивого», закрыв тем самым вопрос. Ну а дороговизна квартир и вовсе не недочет, если покупатель сполна получает комфорт и качество за выложенную сумму. В конце концов, если не хватает денег, можно найти массу других вариантов – подешевле.

Для тех же, кто не испытывает стеснения в средствах и не желает обращать свое внимание на более простые квартиры, порядок цен в «Смольном»:

Количество комнат Ценовые пороги, руб.
1 7 545 335–13 830 377
2 10 727 813–19 063 156
3 11 292 019–37 814 294
4 19 715 836–30 060 963
5 29 237 171–30 126 398
Как видим, стоимость не запредельная, то есть при желании отыщется сравнительно бюджетный вариант. Ну а сам ЖК согласно сайту – весьма интересный проект. Его архитектурный замысел отважен – гармонично вписать новострой в уже сложившуюся концепцию, объединив несколько зданий исторического фонда (послевоенной эпохи), предварительно реконструировав, с возведенными 7–8-этажками. Всего – 246 квартир. Для воплощения идеи сил «отечественного производителя» оказалось мало – пришлось привлекать именитого испанского архитектора Рикардо Бофилла. 

Кстати, ему не впервой работать над обликом Северной столицы: на его счету – проект уже сданного ЖК «Александрия» от RBI. Тоже, между прочим, элит-класса.

«В ЖК всё должно быть прекрасно», или Что получит будущий жилец «Смольного проспекта» за свои деньги

Разумеется, не архитектурой единой… Согласно сайту и (здесь чуть забегаю вперед) информации из офиса продаж можно рассчитывать на увесистый пучок разнообразных благ, предлагаемых застройщиком. Если купить квартиру в комплексе, конечно.

Наличие магазинов 24 часа, супер- и гипермаркетов В 5–10 минутах от комплекса расположен супермаркет BABYLON, в близлежащих домах есть небольшие продуктовые магазины.
Остановки общественного транспорта, метро Ближайшие станции метро –«Чернышевская» (2,1 км) и «Площадь Восстания» (2,9 км). Рядом с комплексом есть остановки троллейбусов 11, 15, 5,16, 7; автобусов 105, 136, 15, 181, 22, 55; маршрутных такси К269, К28, К90.
Ближайшие аптеки Находятся недалеко: 5–10 минут пешком. Работают не круглосуточно.
Ближайшие школы Рядом есть школы 163, 174, 178, 183, 197, 80 и специальная (коррекционная) школа №5.
Ближайшие детсады На территории комплекса будет детский сад, также рядом есть сады 48, 155, 34, коррекционный д/с № 24, частный д/с «Радуга».
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров Крупные ТЦ и развлекательные комплексы находятся у метро «Площадь Восстания». Их много, крупнейшие – «Галерея» и «Стокманн». Баров, кафе, прочих заведений общепита разных форматов более чем достаточно и в ближнем радиусе.
Перспективы микрорайона Поскольку район состоит в основном из исторических зданий, никакой масштабной застройки в обозримой перспективе не планируется. Максимум – реконструкционные работы.
Наличие банков Ближайшие: главный офис Сбербанка через дорогу (ряд окон выходят именно на него), а также центральный офис «Газпромбанка» и отделение банка «Россия».
Наличие поликлиник Ближайшая поликлиника – №38, сравнительно недалеко (на улице Красного Текстильщика) расположен «Единый медицинский центр», также рядом много частных клиник.
Скверы, парки, зеленые насаждения Сад Смольного собора и сад-партер Смольного, сквер «Кикины палаты», Таврический сад и сад Салтыкова-Щедрина.
Экологическая обстановка Если не считать проблемой довольно оживленное автомобильное движение на Тульской улице, экологическую обстановку уверенно можно назвать благоприятной.
Назначение нежилых помещений в ЖК Купить коммерческое помещение можно. Цены – от 19 млн. Вход в коммерческие помещения будет с улицы (без доступа на территорию ЖК).
Вопрос парковки Двухуровневый подземный паркинг. Места есть в продаже. Цена – от 2 до 2,8 млн рублей. Выбор машиномест обширный. Например, стандартные, увеличенной площади, семейные (на два авто). В целом соотношение количества машиномест и числа квартир в комплексе – 1,9 к 1, то есть хватит на всех.
Меры безопасности Видеонаблюдение по периметру домов, во дворе, в паркинге, во входных холлах и в лифте, на эвакуационных лестницах, на лестничных клетках. Плюс видеонаблюдение и так называемые тревожные кнопки на детских площадках. Контроль и управление доступом на трех уровнях – при входе на территорию комплекса, в парадные и в коридоры перед квартирами. Распознавание, идентификация по лицу при входе и выходе. Тревожные кнопки в квартирах с выводом сигнала на централизованный пост.

Аудиосвязь с персоналом охраны прямо из квартиры.

Единый электронный ключ для входа на территорию, в подъезд и на автостоянку, защищенный от дублирования. Его можно запрограммировать на ограниченный доступ. В случае утери ключа тот, кто им завладеет, не сможет проникнуть на территорию.

Высокая степень безопасности при хранении автомобиля на паркинге. Двойная дистанционная идентификация электронных ключей при въезде / выезде.

Видеонаблюдение, позволяющее идентифицировать номера авто.

Круглосуточный централизованный пост видеонаблюдения и технического контроля с расширенным функционалом.

Оборудованные места для представителей службы охраны у каждого входа в периметр ЖК и въезда в паркинг.

Интерактивная видеопанель (возможность ее установки вместо обычной домофонной – для усиления безопасности). Она позволит видеть визитера, связываться с пунктом охраны, с консьержем. Плюс в первом корпусе это даст возможность вызывать лифт, находясь в квартире, просматривать изображение с камеры перед тем, как покинуть жилище.

Транспортные магистрали и пробки Тульская улица, Синопская набережная, Смольная набережная, Суворовский проспект. Очень часто возникают пробки на набережной и Тульской улице по направлению к Большеохтинскому мосту и при выезде на Суворовский проспект.
Отопление и коммуникации Стальные панельные радиаторы с терморегуляторами. Разводка системы отопления – лучевая горизонтальная. Все стояки вынесены за пределы квартиры. Дополнительная очистка холодной воды (фильтрация и ультрафиолетовое обеззараживание) для всех квартир. Циркуляционная коллекторная система – сразу после открытия крана получается нагретая вода. Поквартирный учет тепла, воды.

Распределительные коллекторы холодного и горячего водоснабжения, дающие возможность при необходимости отключать воду локально, например только в кухне.

Скрытая полностью разводка всех коммуникаций – за счет ELPO-блоков и АCO-панелей (европейское решение).

В каком виде сдаются квартиры Отделка под чистовую: выровненные, оштукатуренные и ошкуренные стены; самовыравнивающиеся полы; выровненный потолок под покраску; гидроизолированные полы и стены в ванной. Розетки для интернета, электроники, бытовой техники, телефона, ТВ; оборудованное место для подключения стиральной машины в ванной (со сливом, розеткой, подводом воды). Дерево-алюминиевые окна с двухкамерными стеклопакетами, поворотно-откидным механизмом открывания, звукоизолирующими клапанами для притока свежего воздуха.

Повышение звуко- и теплоизоляции за счет напыления стекол и аргонового заполнения.

Остекленные лоджии с усиленной изоляцией и вентиляцией. Створки раздвижные. На последних этажах – остекленные двери, ведущие на террасу, вместо окон. Сами террасы – с электрическим обогревом и водостоком (обогреваемый). Специальный механизм ручек позволяет открывать дверь с обеих сторон.

Двухтарифные автоматические счетчики.

Увеличенная энергомощность в квартирах с саунами.

Скрытые сети электроснабжения с простым доступом. Евророзетки и включатели.

Вытяжная механическая система, клапаны микропроветривания (звукоизолирующие), принудительная вентиляция в кухне и санузле. В первом корпусе два раздельных вентканала (кухонный и общий).

Технология строительства Кирпич-монолит. Фундамент на сваях с монолитным железобетонным плитным ростверком. Несущие наружные стены из монолитного железобетона, самонесущие – из кирпича. Утеплитель – минвата. Стены оштукатурены.

Монолитные железобетонные перекрытия между этажами.

Конструкция внутренних стен и перекрытий предусматривает повышенные требования к звукоизоляции.

Кровля дома – плоская неэксплуатируемая с внутренним водостоком.

Кровля двухуровневого паркинга – эксплуатируемая: на ней разместится детская площадка и места для отдыха.

На кровле дома предусмотрены места для установки индивидуальных блоков сплит-систем (электричество, отвод конденсата).

Как выглядят парадные Остекленные входные двери в парадные. Стальные квартирные двери с усиленной системой безопасности отделаны шпоном по авторскому проекту Р. Бофилла. Финские замки ABLOY. Противопожарные двери лифтовых холлов. Система безопасности от Bosch.

Бесшумные лифты зарубежного производства (KONE) с отделкой люкс-класса. Рассчитаны на 1 000 кг.

Внутренние двери холлов снабжены доводчиками и ограничителями открывания, облицованы декоративными панелями.

Стальные двери переходных балконов. Однокамерные стеклопакеты с армированным стеклом и декоративной облицовкой.

Что ж, впечатляет – в особенности предлагаемые меры обеспечения безопасности. То, что они всесторонние, всеобъемлющие и дарящие ощущение пресловутого дома-крепости, безусловно, оправданное решение: жильцам дорогих квартир есть что терять.

А теперь, пожалуй, взглянем на комплекс и узнаем заодно, чем продиктован такой значительный разброс цен на квартиры.

«Нева, великолепный вид…» и другие особенности «Смольного проспекта»

Офис продаж застройщика находится рядом с комплексом (15 минут от «Чернышевской», из которых половину времени провела в пробке, – как обычно):

Кстати, клиентам тут выделена специальная переговорная комната:

Очевидно, в «ЮИТе» уволили невежливых менеджеров, потому что конкретно со мной общались образцово. Продолжительно и конструктивно. А выдаваемые там буклеты похожи на дорогую книгу, подарочное издание.

Часть услышанной информации я уже привела в таблице выше. Но, естественно, этим диалог и обзор окрестностей не ограничился.

Как я ранее отмечала, ЖК «Смольный проспект» объединяет несколько уже возведенных в сталинские времена зданий и новую среднеэтажную застройку. Последней – больше, и имеет она форму буквы L, недостающая до U часть которой и есть старые дома. Роскошный вид на набережную Невы открывается из окон тех квартир, что расположены в «основании» этой L:

Из окон более короткой части этой импровизированной буквы вид не менее красив – на Смольный собор (на деле он рассматривается не целиком, но заслуживает полного попадания в кадр, на мой взгляд):

Ну а окна более длинной части выходят на Тульскую улицу и частично – на Красного Текстильщика. И здесь никаких особенных красот (слева – строительный забор собственно комплекса):

Жильцы примерно четверти квартир «Смольного» будут обозревать из окна здание главного офиса Сбербанка (к слову, это не единственный «Сбер» микрорайона):

Наконец, два корпуса ЖК расположены внутри образовавшейся U – параллельно «основанию». Их окна выходят во двор.

Как видим, красивые панорамы – отличительная особенность только части дома. И именно она считается «наиболее элитарной»: потолки здесь не 2,9–3 м, как в прочих квартирах, а 3,3 м; оконные рамы из дуба, а не из сосны. Цены – самые высокие. Ну а максимально дешевые квартиры комплекса выходят окнами на «Сбер».

Выбор, безусловно, велик. Однако квартир со свободной планировкой нет: покупателям предлагаются готовые решения (как мне сказал менеджер, планировки ряда квартир, которые пока не представлены к продаже, еще уточняются и, возможно, будут скорректированы / изменены). Есть квартиры с саунами, с террасами, со сложной и стандартной прямоугольной геометрией, с очень просторными кухнями, с окнами на противоположных сторонах дома. В целом такие встречаются и в квартирах бизнес-класса.

Совсем рядом с ЖК находится мост Петра Великого (он же Большеохтинский). Кстати, обычно машин на нем куда больше:

Если смотреть с моста, вид на комплекс будет таким:

А на собор – таким:

И на Неву (виден уже знакомый нам ЖК «Дом на излучине Невы», а также ЖК «Четыре горизонта»):

Окрестности и впрямь живописные. А ЖК «Смольный проспект» можно фотографировать только издалека. Не потому что запрещают, а потому что стройка обнесена очень высоким забором (метра три, не ниже). На нем всюду стоят камеры видеонаблюдения:

Если смотреть с улицы Бонч-Бруевича, то ЖК выглядит так:

Со Смольного проспекта – так:

От здания Сбербанка (видны реконструируемые дома). Пробки – обычное явление именно в этом месте Тульской улицы:

Те же сталинские дома поближе:

А так согласно установленному щиту будет выглядеть комплекс по окончании работ:

И другой щит – с «паспортичкой» объекта:

Ворота на стройку большую часть времени были закрыты, однако когда туда въезжала грузовая машина, мне удалось заглянуть в «святилище»:

Да уж, не боги горшки обжигают (то же самое, но поближе):

Магазины в шаговой доступности есть, даже в достаточном количестве, но они все небольшие. Такие например:

А в остальном район всё тот же, каким был последние шесть лет: шумновато из-за пробок, но в целом приятно; стражей порядка можно встретить повсеместно; праздногуляющих граждан (не растерянно смотрящих по сторонам иностраноязычных туристов, не в дорогих офисных костюмах и не держащих в руках брелоки автосигнализации) почти нет; тротуары, особенно в непосредственной близости от Смольного, вылизаны; сам собор непередаваемо красив. Хороший у нас исторический и «правительственный» центр!

Пора выставлять оценки

Полагала поначалу, что «Смольный проспект», коль скоро «ЮИТ ДОМ» взял на себя смелость отнести его к категории элит-жилья, окажется круглым отличником, однако замечания всё-таки есть:

  • добросовестность застройщика – пять: если за 27 лет работы все негативные отзывы сводятся к «вы слишком дорогие и не слишком вежливые», это красноречивый показатель успешной деятельности;
  • постройка – четыре: планировки не дотягивают до элит-сегмента, ну а в остальном, если застройщик выполнит свои обещания, претензий нет;
  • транспортная доступность – четыре: пробки в этих местах есть, наверное, даже по ночам (в районе моста – точно бывают), а когда приходится пропускать проезжающие кортежи, дорога может удлиниться по времени вдвое;
  • состояние местности – пять: долго думала, есть ли что-то жизненно необходимое, за чем жильцу «Смольного проспекта» придется ездить в другой район, – не придумала. Экологическую обстановку, красоту окрестностей, предписываемую местом проживания статусность и культурно-историческую значимость этой части города тоже сложно оценить ниже;
  • состояние внутренней инфраструктуры – пять: застройщик учел всё, ну а предлагаемые меры безопасности заслуживают бонусного плюса к и без того отличной оценке.
И вместо послесловия. Поизучала цены на жилье элит-сегмента в других районах и от других застройщиков. Оказывается, «Смольный проспект» можно назвать дешевым – если сравнивать с некоторыми предложениями. Иными словами, соотношение цены и качества вполне адекватное.

Маргарита 2015-05-28 20:51:55
Муж предлагает мне рассматривать квартиру в ЖК "Смольный проспект" как один из вариантов. Он считает, что главное - это блага, которые предлагаются будущим жильцам. Я совсем другого мнения, мне как-то ближе загородная жизнь и хотелось бы приобрести квартиру в одном из пригородов. Считаю экологию главным аспектом, ведь "Смольный проспект" находится в центре города, а, как всем известно - это сплошные пробки и загазованность. Конечно, в квартирах будет шумоизоляция и вентиляция, но это ведь не заменит детям чистого загородного воздуха.
Владимир Владимир 2015-04-29 15:16:55
Оценка квартир для ипотеки (СБЕР, банк Санкт-Петербург, ТАТФОНДБАНК) 2500,00 руб. т. 385-73-13

Rambler's Top100