ЖК «Город мастеров»: умеренная комфортность, умеренная цена. Как и обещано

Идея предложить будущим новоселам доступный комфорт выглядит беспроигрышной: мало кто откажется проживать в благоприятных условиях, потратив на это скромную сумму. Вот почему один из проектов компании «РосСтройИнвест» – ЖК «Город мастеров» в Калининском районе – кажется очень интересным, тем более что концепции доступного комфорта застройщик придерживается при возведении абсолютно всех своих объектов, то есть по одному «представителю» вполне можно судить о состоятельности всего замысла.

Отправляемся в интернет

Как выяснилось сразу при посещении сайта застройщика, «РосСтройИнвест» осваивает не занятое пока городское пространство довольно активно, однако охватывают проекты компании не все районы, а только три (Калининский, Приморский, Невский). Плюс «РСИ» строит в Ленобласти, во Всеволожском районе. Легко заметить, что все эти территориальные единицы отличаются крупными размерами и высокой плотностью населения. Следовательно, и инфраструктура в местах возведения «РСИ» новостроек изначально развита в достаточной степени, чтобы обеспечить тот самый доступный комфорт. Но это, разумеется, лишь одна составляющая.

А прочие аспекты реализации концепции согласно сайту «РосСтройИнвеста» выглядят следующим образом:

  • невысокие цены – устанавливать их позволяют налаженные связи застройщика с крупными российскими банками и грамотное стратегическое планирование, дающее возможность предлагать привлекательные акции и делать скидки;
  • практичность, надежность и качество – это достигается за счет оптимизации пространства квартир (рациональные планировки) и использования при возведении зданий современных технологий, качественных экологичных материалов;
  • безопасность – застройщик предлагает комплексное обеспечение охраны и порядка на территории возводимого ЖК;
  • развитие внутренней инфраструктуры и социальной среды – как я отметила ранее, «РСИ» выбирает в качестве полей для работы уже освоенные районы, строя свои дома на «готовенькой» инфраструктуре, в придачу обустраивая территорию самого комплекса;
  • уникальные архитектурные проекты – они разрабатываются собственным бюро «РСИ», что, кстати, подспудно позволяет дополнительно снижать цены на квартиры за счет минимизации издержек.

Проекты этого бюро, судя по отзывам в Сети, действительно уникальные. Порой и экстравагантные. Два небоскреба в Невском районе ( ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая») например. Даже если не вспоминать, разглядывая изображение этого комплекса, Фрейда, всё равно мысль сделать из Рыбацкого местный Манхеттен выглядит как минимум смелой.

Так что «Город мастеров», можно сказать, легко отделался: он представляет собой 14– 16-этажки, в облике которых прослеживаются влияния разных стилей – барокко, конструктивизма, классицизма, неоготики, модерна. Немного китчево, на мой взгляд, но в целом симпатично. Всего две очереди строительства – первую сдадут во втором квартале 2016 года, а вторую – в четвертом квартале того же года.

Цен на квартиры на сайтах «РосСтройИнвеста» и комплекса, к сожалению, я не нашла. Но мне помогли другие площадки, и согласно информации оттуда при желании приобрести жилье в «Городе мастеров» следует иметь:

  • от 2,7 млн рублей – для студии;
  • от 3,8 млн рублей – для однокомнатной;
  • от 4,9 млн рублей – для двухкомнатной;
  • от 6,2 млн рублей – для трехкомнатной.

Что ж, действительно доступно, если квартиры в комплексе и в самом деле соответствуют требованиям комфорт-класса.

А самого застройщика преимущественно хвалят, считая очень надежным. Поскольку компании уже пятнадцатый год и на ее счету свыше миллиона «квадратов», введенных в эксплуатацию (причем не только жилого фонда), полагаю, такому мнению целесообразно верить.

Итак, с виду проект кажется привлекательным, а это значит, что искать возможные недочеты нужно исключительно на практике.

А теперь – в офис и на стройку

Отдел продаж «РосСтройИнвеста» находится на «Спортивной»:

Согласно стоящему в нем макету по завершении проекта «Город мастеров» будет выглядеть так:

С менеджером мы разговаривали довольно долго. Обсудили, например, выбор столь необычного названия для комплекса: оказывается, имеется в виду то, что «Город мастеров» вобрал в себя сразу несколько архитектурных стилей.

Что касается планировок, то они вариативные. Даже очень. Стандартные «прямоугольники», конечно, есть, но их немного. В основном геометрия сложная, почти вычурная. Например, сильно вытянутые в длину очень узкие «двушки» или условно треугольные студии. Есть и закругленные планировки – в тех квартирах, что попадают на такой же закругленный угол здания (помним о нескольких архитектурных стилях в облике комплекса). Не все комнаты просторные: есть и помещения небольших габаритов. Потолки 2,7 м – как и положено в квартирах комфорт-класса.
Стоимость квадратного метра зависит от этажа – напрямую. В целом ценовая разница между первой и второй очередью составляет 300 тысяч рублей с квартиры (в среднем, разумеется). Спецпредложений от застройщика нет: очевидно, считается, что цены и так достаточно низкие. Ипотеку готовы предоставить многие банки.

Поговорили мы и о месте расположения «Города мастеров». Ранее, изучая отзывы, я столкнулась с недовольством ряда пользователей тем, что этот ЖК стоит около некой промзоны. Однако менеджер сообщил мне, что это не так: в округе нет промышленных предприятий, впрочем, раньше было снегохранилище, но теперь его упразднили. Так что экологическую обстановку района в целом можно оценить как благоприятную.

Традиционно – общая важная информация о «Городе мастеров»

Наличие магазинов 24 часа, супер- и гипермаркетов Пока вокруг только стройки, поэтому до ближайшего магазина придется идти как минимум 10–15 минут. Тем не менее рядом есть PRISMAв ТРЦ «Европолис» и ряд небольших торговых точек в округе. Застройщик утверждает, что в коммерческих помещениях будет магазин продуктов (уже заключены договоры). Генпланом предусмотрено строительство двух гипермаркетов поблизости.
Остановки общественного транспорта, метро 20 минут пешком до станции метро «Лесная», около комплекса есть остановка автобусов 137 и 185; маршруток К322 и К369. Если прогуляться до пересечения с Лабораторным проспектом или к метро, выбор наземного транспорта существенно увеличивается. Возможно, в пешей доступности будет построена станция метро «Арсенальная», но этот проект относится к долгосрочной перспективе.
Ближайшие аптеки Ближайшие аптеки – на Кондратьевском проспекте. Со слов застройщика, есть договоренность об аптеке в коммерческих помещениях комплекса.
Ближайшие школы В микрорайоне согласно генеральному плану застройки предусмотрена школа, но в какие сроки она будет построена, информации пока нет. Ближайшие на данный момент – лицей 126; школы 138, 146, 186; гимназия 159 и частная «Монтессори-школа Михайловой».
Ближайшие детсады Детский сад предусмотрен генпланом (со слов застройщика их должно быть два рядом), но, как и в случае со школой, точных сроков возведения нет. Недалеко – детские сады 9, 79, 41, 202.
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров Ближайший ТРЦ – «Европолис». Он находится в пешей доступности (на Кантемировской улице).
Перспективы микрорайона Строительство жилых комплексов вокруг и параллельное улучшение инфраструктуры микрорайона. К самому комплексу будет пристроен фитнес-центр с бассейном.
Наличие банков Ближайшие банки – в 10–15 минутах ходьбы (на Кондратьевском проспекте). Менеджер упомянул, что есть договоренность о размещении банка в коммерческих помещениях комплекса.
Наличие поликлиник Рядом расположены МСЧ 18 (больница ЛОМО), детская поликлиника 46.
Скверы, парки, зеленые насаждения Ближайшие парки – Кондратьевский сад, Любашинский сад, парк академика Сахарова.
Экологическая обстановка Действующих промышленных предприятий и свалок рядом нет, неприятных запахов не обнаружено.
Назначение нежилых помещений в ЖК Часть коммерческих помещений, со слов застройщика, уже имеют своих арендаторов: точно будут продуктовый магазин, банк, салон красоты, аптека, фитнес-центр и культурно-образовательный центр.
Вопрос парковки Подземные паркинги на 350 мест (лифты будут вести прямо в паркинг). Цена – примерно 400 тыс. руб. (малый авто), 500 тыс. руб. (седан), 850 тыс. руб. (семейный паркинг) за место. Также предусмотрены гостевые парковки по периметру.
Меры безопасности Закрытый двор, видеонаблюдение, пункт охраны, консьержи (по желанию жильцов).
Транспортные магистрали и пробки Три проспекта – Маршала Блюхера, Кондратьевский и Полюстровский. Транспортная ситуация довольно напряженная, особенно в стандартные часы пик или при плохих погодных условиях. Застройщик утверждает, что на машине до центра можно добраться за 15 минут, однако на деле это вряд ли удастся за такой промежуток времени.
Как выглядят парадные В проекте комплекса реализуется идея сочетания архитектурных стилей, поэтому парадные будут выглядеть сообразно. В парадных предусмотрены колясочные и помещения для консьержа. Будут установлены бесшумные лифты.
Отопление и коммуникации Городские + индивидуальный тепловой пункт.
В каком виде сдаются квартиры Отделка под чистовую. Можно заказать отделку от застройщика (от 9 тысяч рублей за «квадрат»). Пластиковые двухкамерные окна с микровентиляцией, металлическая дверь с шумоизоляцией, ЦПС, гидроизоляция ванной и туалета, радиаторы с терморегуляторами + полотенцесушитель в ванной, монтаж электропроводки.


Технологии строительства Монолитный железобетон, вентилируемый фасад из керамогранита, панорамное остекление балконов и лоджий, горизонтальная разводка отопления.

Кстати, район, где строится «Город мастеров», нам уже знаком: при подходе к комплексу (20 минут от «Лесной», можно и на маршрутке минут 11) я увидела ЖК «Кантемировский» от «ЦДС» (ранее я проводила в нем расследование). А также ЖК «Калина-парк» и «Калина-парк-2» от «ЛСР» (и там я была с оказией – в шоу-руме). Все – комфорт-класса:

Также здесь уже построен и сдан другой «РосСтройИнвестовский» объект – ЖК «Утренняя звезда». Продажи квартир в нем закрыты: всё разобрали. Так что приобрести метры здесь можно лишь по переуступке:

Если вы думаете, что этим перечень новостроек микрорайона исчерпывается, то вы заблуждаетесь. Вот, например, возводимый «Лидер Групп» ЖК «Медалист»:

И, наконец, сам «Город мастеров»:

Через дорогу от него – действующая воинская часть:

Напротив – автовеломотоцентр, открытие которого намечено со дня на день:

Рядом с комплексом – гаражи (представитель застройщика уверяет, что в обозримой перспективе их снесут):

И то, что прямо за ними (не самое эстетичное зрелище, будем надеяться, что впоследствии всё уберут):

Еще одна новостройка – ЖК «Фламинго» от «КапСтроя». Когда ее возведут, здания комплекса будут перекрывать прямой выход из «Города мастеров» на проспект Маршала Блюхера, то есть «Город» окажется будто слегка утопленным внутрь относительно магистрали:

А «наш» комплекс строится довольно активно (правда, я не встретила ни одного рабочего, но, возможно, именно в момент посещения мной объекта они обедали например). Вот здание второй очереди – уже более чем похоже на дом, угадываются очертания того, что мы видели на макете:

А в первой очереди уже и окна остеклили:

Щит с «паспортной» информацией:

Рядом – пустырь, однако согласно генплану на его месте возведут еще одну новостройку:

Итак, сказать, что застройка этого участка Калининского района плотная, – практически ничего не сказать. По моим прикидкам, места на обещанную гостевую парковку в «Городе мастеров» остается крайне мало: вокруг всюду раскинулись территории уже других ЖК. Что на самом деле не есть хорошо: согласно плану застройщика машиномест на паркингах почти вчетверо меньше чем квартир, то есть может и не хватить. Впрочем, менеджер мне рассказал, что парковочные места здесь почему-то не пользуются спросом, дескать, есть уже больше года назад сданные дома, в которых до сих пор не распродан весь паркинг. Иными словами, с приобретением машиноместа можно и не спешить. Хотя, на мой взгляд, это довольно странно.

Как я уже писала при расследовании в ЖК «Кантемировский», микрорайон в целом обжитой, однако ближнее окружение инфраструктурными объектами не очень богато: чтобы приобщиться к ним, придется отойти от родного дома метров на 600. А ближайшее место, где можно получить «хлеба и зрелищ», – ТЦ «Европолис» в 10 минутах ходьбы:

Оценим «доступный комфорт»?

Пришло время проверить, насколько декларируемая «РосСтройИнвестом» концепция соответствует действительности в рамках одного жилого комплекса, и, конечно, выставить оценки.

Цены, безусловно, демократичные, да и банков с ипотечными предложениями (некоторые из них весьма заманчивые) достаточно. Так что по этому пункту можно уверенно ставить плюсик.

Практичность, надежность и качество в целом наличествуют (по крайней мере, с виду). Однако планировки я с большим трудом могу назвать рациональными: я, например, наотрез отказалась бы жить в квартире, похожей на таксу (очень узкой и вытянутой). Хотя если в понятие рациональности вкладывается способность застройщика втиснуть максимальное количество квартир в имеющееся архитектурное решение (кстати, по этому пункту тоже ставлю галочку соответствия: уникальное и явно своё, не заказанное на стороне), то, наверное, она соблюдена.

Меры безопасности, которые «РСИ» готов обеспечить жильцам, носят действительно комплексный характер. Кроме того, предлагается выбор – нанимать консьержа или ограничиться теми мерами, что есть.

В плане инфраструктуры не всё благополучно, однако в целом неплохо. А если что-то не предусмотрено внутри ЖК, то запланировано городом (сад, школа). Однако полноценного плюса не могу поставить: сроков возведения администрацией инфраструктурных объектов мне не сообщили, то есть к моменту получения ключей ни сада, ни школы может еще не быть.

Итого с небольшими огрехами концепция доступного комфорта выдержана. Так что в «зачетке» у «Города мастеров» будут такие оценки:

  • добросовестность – пять: негативных отзывов по существу немного, компания на рынке довольно давно, строит активно;
  • постройка – четыре: далеко не все планировки удачны, вопрос паркинга не продуман;
  • транспортная доступность – четыре: комплекс расположен не слишком далеко от метро и от центра города, однако ключевые магистрали района бывают перегружены, что затрудняет передвижение и личных авто, и общественного транспорта, который, кстати, не всегда ходит часто;
  • инфраструктура района – четыре: всё необходимое для комфортной жизни есть, но не поблизости, а в некотором отдалении от ЖК;
  • внутренняя инфраструктура – четыре: на мой взгляд, в комплексе комфорт-класса обязательно должны быть созданы максимально приятные условия и для автомобилистов, и для детей жильцов, каким бы спросом ни пользовались эти блага. В конце концов, дом строят не на неделю, и состав проживающих может измениться радикально – надо учитывать.

Если подводить итог, то «Город мастеров» можно назвать твердым хорошистом, и эта характеристика органично вписывается в заявленную застройщиком концепцию доступного комфорта.

Быстрый поиск по новостройкам
  • Метро
  • Районы СПб
  • Районы ЛО
  • Локации
  • Локации