ЖК «Шведская крона» от NCC: развернутый отзыв тайного покупателя

«Красиво жить не запретишь!» – вот такая мысль неизбежно приходит в голову после даже очень поверхностного ознакомления с информацией о  жилом комплексе «Шведская крона», что в Приморском районе Петербурга, на Фермском шоссе. А иначе и быть не может, ведь при желании приобрести жилье в новостройке нужно выложить более девяти миллионов рублей – и это минимум. «Там, наверное, позолоченная сантехника, – фантазировала я. – Или швейцары в ливреях у входа. Или еще что-то столь же нетривиальное, но обязательно выступающее неоспоримым свидетельством дорогой и очень счастливой жизни, доступной избранным». Ну а тот факт, что расположен комплекс на территории Удельного парка, неизбежно навевает приятные мысли о старинных особняках аристократии – с той только разницей, что можно стать владельцем лишь части этой роскоши. Что, впрочем, тоже неплохо – если позволяют средства.

Словом, главная цель посещения «Шведской кроны» была сформулирована молниеносно – узнать, соответствует ли действительно высокая цена на жилье в комплексе тем ожиданиям, которые потенциальный покупатель имеет полное право питать за такие деньги. Чтобы ее достигнуть, пришлось, как всегда, для начала основательно поплавать по волнам интернета.

Разведка в Сети

В названии ЖК скандинавские мотивы прослеживаются отнюдь не случайно: застройщик комплекса –  строительный концерн NCC, ведущая девелоперская компания Скандинавского полуострова. «Жесткий, нордический» характер потомков викингов заметен практически сразу при знакомстве с сайтом NCC (отдельного веб-ресурса у ЖК нет): рекламный текст, посвященный «Шведской кроне», недвусмысленно гласит, что компания предлагает «европейский уровень жизни». Просто и впечатляюще, ведь всем нам, сидящим «на подоконнике» окна в эту самую Европу, известно, что обычно вкладывается в такое понятие. Правда, на мой взгляд, емкость этой характеристики застройщиком всё же переоценена: информации о ценах на жилье в «Шведской кроне» на сайте нет. Есть варианты планировок, а оптимальный выбрать можно при помощи ряда фильтров. Ну а после того как взгляду предстанет единственный идеальный по всем предлагаемым параметрам вариант, следует звонить менеджеру, дабы узнать актуальную цену выбранной квартиры. Впрочем, очевидным недостатком такой подход я бы считать не стала: в нынешних реалиях что-что, а цены – категория крайне нестабильная (а на жилье – особенно).

Что еще можно выяснить при «прогулке» по сайту? Во-первых, то, что в «Шведской кроне» люди уже живут: сдача комплекса стартовала в марте уходящего года. В настоящее время ведется активная продажа квартир пятой (последней) очереди строительства, окончание работ по которой намечено на первый квартал 2016 года. Все корпуса ЖК возведены по кирпично-монолитной технологии, всего их 23. Отдельно домов – 10, этажность – от 9 до 14.

Информация о застройщике представлена так же лаконично, как и всё остальное на этом сайте. При ознакомлении становится известно, что свою деятельность (строительство жилых домов, коммерческих и общественных зданий, промышленных объектов и дорог) концерн развернул по всей Западной Европе. Большая часть проектов – в Швеции, но есть готовые продукты NCC также в Финляндии, Норвегии, Германии, странах Прибалтики. Ни единого дурного слова о концерне на тематических форумах в интернете не нашлось, так что «европейский уровень жизни» – это всё-таки «знак качества» по определению.

Предмет особенной гордости застройщика согласно представленной на сайте информации – продуманность (и вновь подлинно европейская «фишка»). Рациональное планирование инфраструктуры, архитектуры, вплоть до мелочей (например, ширины оконных проемов), – отличительная черта.

Увязнув в этой патоке восторженных характеристик, я решила, что более на сайте делать нечего: застройщик надежный (это бесспорно), за дело берется основательно и подходит ко всему с умом. Так что если хочется отыскать истину (а сказать начистоту – червоточинку), пора переходить к практическим действиям.

Звонок в офис, знакомство с менеджерами

Звонок в офис продаж удивил едва ли не с первых слов довольно оперативно ответившей девушки-менеджера: на данный момент в уже построенных домах к продаже представлены ровно две квартиры – «двушка» и «трешка», каждую из которых можно приобрести чуть менее чем за 12 млн рублей. А вот в домах пятой очереди квартиры продаются в довольно широком «ассортименте». Следовательно, надо договариваться о встрече, чтобы узнать подробности. Что я и сделала, подспудно выяснив, что раньше сотрудники офиса продаж набирали группы посетителей и проводили ознакомительные экскурсии по ЖК, а теперь в связи с похолоданием желающих посмотреть на «Шведскую крону» изнутри стало меньше, поэтому обзор производится чаще в индивидуальном порядке.

Посещение офиса

10 минут не слишком быстрым шагом от станции «Удельная» –и я на месте: офис продаж находится прямо в комплексе:

На основании беседы с менеджером и предварительной прогулки по окрестностям мне удалось собрать вот такие данные о ЖК:

Наличие магазинов 24 часа, супер- и гипермаркетов	Есть небольшой продуктовый магазин на территории комплекса, круглосуточные супермаркеты и магазины располагаются ближе к станциям метро «Удельная» и «Пионерская».
Остановки общественного транспорта, метро	10 минут пешком до метро «Удельная», около 15 минут – до метро «Пионерская». От обеих станций – большое количество разных видов общественного транспорта во всех направлениях. Также напротив метро «Удельная» располагается одноименная железнодорожная станция, с которой можно отправиться в пригород (например, летом к Заливу) либо, наоборот, к Финляндскомувокзалу (без пересадки на метро).
Ближайшие аптеки	Ближайшие аптеки расположены в 10 минутах ходьбы (у станции метро).
Ближайшие школы	Лицей №597, школы №№48, 57, 58, гимназия №92. Также рядом есть детская школа искусств №10 и коррекционные общеобразовательные школы №№2 и 6
Ближайшие детсады	По окончании строительства на территориибудет собственный детский сад. Вокруг есть детские сады №№2, 5, 23, 29, 33, 37, 81, 100, 115, 133, 252 и несколько частных д/с.
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров	Ближайшие крупные торговые центры и гипермаркеты находятся у метро «Пионерская».
Перспективы микрорайона	Сейчас рядом с корпусами начинается возведение 2-этажного спорткомплекса «Зенит» (учебно-спортивной базы), но другие стройки вокруг не планируются, так как Удельный парк в 2013 году был признан объектом культурного наследия регионального значения.
Наличие банков	Ближайшие банки располагаются в 10 минутах у станций метро.
Наличие поликлиник	Поликлиники №№102, 104 и 114, детские поликлиники №№26, 30.
Скверы, парки, зеленые насаждения	Комплекс стоит в Удельном парке. Также рядом парк «Сосновка» и парк СПбГЛТУ.
Экологическая обстановка	Комплекс находитсяв парке, соответственно, рядом промышленных предприятий нет
Назначение нежилых помещений в ЖК	Нежилые помещения пока не заняты. В одном из корпусов – продуктовый магазин и салон красоты.
Вопрос парковки	Под домом есть неотапливаемый (однако установленная система кондиционирования не позволяет температуре опускаться ниже +10 градусов) подземный паркинг. Цена за место – 1,3 млн руб. Рядом есть подземный паркинг другого ЖК с ценамиот 700 тыс. руб. за место. Предоставление в аренду – после сдачи комплекса при наличии свободных мест. Пока для продажи они имеются в достаточном количестве.
Меры безопасности	Видеонаблюдение по всей территории и в домах; комплекс огорожен по периметру; диспетчерская служба работает в режиме 24/7.
Транспортные магистрали и пробки	Крупнейшие автомагистрали – проспекты Энгельса и Коломяжский. Пробки на Энгельса в сторону центра с утра и в направлении Выборгского шоссе вечером. На Коломяжском пробки на углу с Богатырским пр. и в сторону Комендантского пр.
Отопление и коммуникации	Городские; в некоторых квартирах установлена система рекуперации тепла.
В каком виде сдаются квартиры	«Белая» отделка: терморегуляторы на радиаторах отопления, электрощит, все кабели заведены в квартиру + разводка; в ванных комнатах гидроизоляция до потолка, в санузлах – на 25см от пола. В ванной электрический теплый пол, все поверхности выровнены, потолок побелен.

Что касается цен, то поскольку они весьма активно флуктуируют, удалось выяснить лишь их порядок – по некоторым приведенным примерам (вся информация – для квартир пятой очереди):

• 2-комнатная (67,25 кв. м. с лоджией) – 9 415 000 руб.;
• 2-комнатная (71,44 кв. м. с лоджией) – 9 643 543 руб.;
• 2-комнатная (74,27 кв. м. с лоджией) – 10 323 530 руб.;
• 3-комнатная (87,68 кв. м. с лоджией) – 12 258 400 руб.;
• 3-комнатная (85,42 кв. м. с лоджией и балконом) – 13 000 000 руб.

По ощущениям – я действительно в парке со всеми приятными атрибутами такого местонахождения: дышится легко, гул большого города практически не слышен (даже не верится, что буквально в нескольких шагах ключом бьет жизнь мегаполиса), вибраций от проходящих поездов я также не уловила. А вот то, что транспортная ситуация микрорайона весьма неоднозначна (хотя для кого это секрет?), я обнаружила еще до входа в офис, приметив вереницу автомобилей, маршруток и автобусов, ожидающих своей очереди на железнодорожном переезде:

Прогулка по комплексу

О безопасности жильцов застройщик основательно позаботился – это заметно сразу: входов в комплекс много, но ни в один из них нельзя попасть «просто так»: территория по периметру обнесена забором:

– а на каждой калитке / воротах установлены электронные замки. И не только о безопасности: некоторые входы оснащены специальными подъемниками для лиц с ограниченными физическими возможностями:

После того как мы попали в сам ЖК, я узнала, что разные корпуса комплекса слегка отличаются по планировке. Например, в 14-этажном здании есть два типа лифтов (грузовой и пассажирский), а в 9-этажном – только один (грузовой). Еще одно отличие – доступность паркинга: в зависимости от расположения корпуса попасть туда можно либо прямо из дома, либо предварительно немного прогулявшись по двору. Вот как выглядит въезд на паркинг (он же выезд):

Ну а всё остальное – одинаковое, например металлические двери со стеклом на входе в парадные:

И «интерьер» парадных:

Кстати, на первом этаже корпусов находятся помещения хозяйственного назначения (в одно из них и ведет дверь на фото выше; можно приобрести часть площади под свои некоммерческие нужды при желании) и колясочные:

Свет в парадных включается автоматически: всюду установлены датчики движения, которые и зажигают электричество. Перед тем как попасть в квартиру, следует открыть металлическую дверь – обычным или электронным ключом. Металлическая же дверь установлена и в каждой квартире, равно как и противопожарная сигнализация и видеодомофон:

При входе собственно в жилище взгляду предстает гардеробная:

А вот одна из комнат (в кадр попал и радиатор отопления):

Общий вид «трешки» (заметно, что немаленькая, не правда ли?):

Во всех ванных комнатах и санузлах – теплый пол, на окнах установлены дерево-алюминиевые стеклопакеты Skala. Отдельного разговора заслуживают квартирные лоджии / балконы: ряд вариантов планировки предполагает их просто огромными – туда запросто уместится, скажем, стол для пинг-понга или бильярда. Вот, кстати, как выглядит выход на одну из лоджий:

При этом остекление используется «холодное», а в некоторых квартирах, где лоджия объединена с балконом, часть получившейся конструкции и вовсе не остеклена. В итоге соблазн получить плюс одну комнату колоссальный, но чтобы задуманное стало реальностью, придется изрядно раскошелиться на «теплое» остекление со всеми сопутствующими работами. Где же, спрашивается, хваленая европейская рациональность и расчетливость? Кажется, я нашла первый недостаток «Шведской кроны»: не всё продумано до мелочей, как представлялось в рекламе. Хотя минус, конечно, весьма условный.

В некоторых (не во всех) квартирах установлены системы рекуперации тепла, позволяющие существенно экономить на отоплении (ну уж тут шведская бережливость не дала сбоев). Для запуска этого физического процесса требуется специальный рекуператор. Он стоит в ванных:

В тех же квартирах установлены кухонные вытяжки. На данный момент это выглядит следующим образом:

Отделка действительно «белая», качественная: не осыпается, неровностей и «некрасивостей» не замечено, выглядит всё вполне по-европейски. Что касается вида из окна, то здесь уже как повезет. Вполне возможно, что взгляду жильцов будет ежедневно представать весьма симпатичный и уютный двор, соседний корпус и спортплощадка (тоже принадлежит комплексу):

А может быть, повезет чуть меньше – вид из окон окажется на стройку комплекса «Зенит»:

Или на стройку корпуса пятой очереди «Шведской кроны»:

Зато едва покинув пределы комплекса, оказываешься в Удельном парке, где можно неспешно прогуливаться, думая о вечном и прекрасном, по одной из его аллей (увы, природные красоты в холодное время года не слишком впечатляют, зато летом здесь восхитительно):

Выйдя же во двор, нельзя не заметить, насколько он чист и обустроен: детская площадка похожа на пряничный город из европейских сказок, газоны подстрижены, есть отдельная велостоянка. Словом, о внутренней инфраструктуре комплекса позаботились основательно. Рационально и с душой одновременно – как и обещали.

Время подводить итоги

Вот такой «мармелад в шоколаде», а не жилой комплекс. Ощутимых недостатков нет вообще (разве что не самый чудесный вид из окна в некоторых квартирах, хотя по окончании всех строительных работ он станет намного лучше). Все хвалебные оды комплексу, которые можно найти на сайте застройщика и не только, соответствуют действительности: именно европейский уровень жизни для тех, кто может себе это позволить, не иначе.

Расставим оценки?

Если оценить «Шведскую крону» поэлементно, выйдет, пожалуй, следующее.

• Добросовестность застройщика – пять из пяти: я еще раз убедилась, что всё с определением «шведский» (кроме разве что семьи), включая стол и стенку, действительно надежное и качественное. Европа – в лучшем смысле этого слова.
• Качество постройки – пять из пяти: современная технология строительства, забота об очистке воздуха и комфортной температуре помещений, включая паркинг, отделка под ключ, великолепная шумоизоляция.
• Расположение комплекса – четыре из пяти: Удельный парк – отличное место для того, чтобы жить, наслаждаясь каждым днем. Балл снимается за близость железнодорожной станции: хотя характерного стука поездов я не услышала, на общем состоянии территории создаваемые составом вибрации не отражаться не могут – это, увы, физика.
• Транспортная доступность – четыре из пяти. К сожалению, транспортный вопрос в Приморском районе едва ли не самый наболевший, и решить его городские (а также муниципальные) органы власти, конечно, готовы, но точно не раньше сдачи в эксплуатацию последней очереди.
• Состояние инфраструктуры района – пять из пяти. Здесь настоящая цивилизация и всё необходимое для работы, отдыха, развлечений, самосовершенствования и образования – стоит лишь выйти из Удельного парка.
• Состояние внутренней инфраструктуры ЖК – пять с плюсом из пяти: на высочайшем уровне всё, от системы безопасности до обустройства детской площадки. А то, чего еще нет, непременно появится по окончании строительства.

Словом, своих немалых денег жилье в «Шведской кроне» однозначно стоит, и если требуемое количество финансовых средств у вас есть, имеет смысл рассмотреть именно такой вариант приобретения жилья. Кстати, сделать это можно всеми известными способами:

• 100 %-я оплата – предоставляется 3 %-я скидка;
• беспроцентная рассрочка до апреля 2015 года – с первоначальным взносом не менее 30 % от стоимости квартиры;
• ипотека от банков «ДельтаКредит», «Газпромбанк», «Райффайзен», а также Сбербанка и ВТБ24. При оформлении кредитного договора действует 3 %-я скидка.

• Цены и планировки квартир в ЖК «Шведская крона»
• Посмотреть другие отчёты тайного покупателя

Дата публикации: 07.12.2014