ЖК «Московский квартал»: обзор квартала от тайного покупателя

Немногие петербуржцы воспринимают просторные площади рядом со станцией метро «Электросила» как место, в котором хотелось бы приобрести жилье. Что уже лет десять как лишено оснований: современная часть Фрунзенского района, условно ограниченная Варшавской и Благодатной улицами, с Московским проспектом в качестве «экватора» более чем пригодна для жизни. А всё потому, что сейчас там не только обширные промзоны и работающий завод (со всеми вытекающими), но и активная застройка (как многоэтажками, так и объектами инфраструктуры):

Вот и жилой комплекс «Московский квартал» – одна из таких новостроек. Адрес ЖК – Московский проспект, 139 Б–Д, то есть жить тем, кто решит приобрести здесь квартиру, предстоит буквально в двух-трех минутах ходьбы от метро:

Причем не от конечной станции, а от «без десяти минут центра»!

Что ж, стоит узнать, есть ли у будущих новоселов «Московского квартала» еще какие-нибудь очевидные причины приобрести квартиру именно в этом комплексе, помимо близости к метро и незначительной отдаленности от центра города. Разбираемся по пунктам!

Что говорит нам интернет?

Проведенные в Сети разведмероприятия принесли следующие плоды. Во-первых, отдельного сайта у комплекса нет – есть только сайт застройщика, компании «СМ-Девелопмент». Во-вторых, сам застройщик, судя по представленной информации, своеобразен: уже по названию (аббревиатура расшифровывается как «силовые машины») можно понять, что предприятие имеет весьма условное отношение к жилищному строительству. И действительно, «СМ-Девелопмент» – «дочка» крупнейшей энергомашиностроительной компании страны – ООО «Силовые машины», созданная специально для того, чтобы этот гигант смог освоить еще одну нишу. Проще говоря, компания-застройщик целенаправленно возникла для возведения «Московского квартала».

В этом месте можно было бы насторожиться, но я советую этого всё же не делать: у «СМ-Девелопмент» есть отличный поручитель – ООО «Лидер», часть ГК «Лидер-Групп», известной в качестве сильнейшего игрока рынка уже более 20 лет. Именно «Лидер» и стал генпроектировщиком-генподрядчиком «Московского квартала».

На сайте есть план комплекса, так что корпуса «Московского квартала» можно посчитать – отдельно стоящих зданий пять. Всего три очереди строительства, первая уже сдана (разрешение получено 15 июля текущего года), однако не все квартиры в ней распроданы – может и повезти с приобретением, если поспешить. Вторая и третья очереди также открыты для продажи.

Все дома выполнены по монолитно-кирпичной технологии, отделаны фасадной штукатуркой и камнем. Относятся они к бизнес-классу, а сам комплекс считается многофункциональным (участок площадью свыше 7 га предусматривает не только жилую застройку, но и коммерческие и общественные помещения, инфраструктурные объекты – это займет порядка трети общей площади), что позволит получать услуги и приобретать предметы первой необходимости, оставаясь в периметре ЖК.

Ну а порядок цен на квартиры (для тех, кому жаль минут тридцать на изучение всех предложений: на сайте они представлены не слишком наглядно) таков:

Очередь	Этаж	Количество комнат	Цена за квартиру (руб.)
1	2–16	студия–4	3 597 834–14 090 220
2	2–15	1–4	5 031 201–17 168 297
3	2–10	1–4	6 353 372–20 637 374

Особенных сюрпризов нет: цены зависят от метража, планировки, очереди строительства. Разве что низкими их никак не назвать.

Кстати, представленная на сайте реклама гласит, что в домах 2-й и 3-й очередей можно приобрести квартиру не просто стандартную, а, например, с камином, двумя этажами-уровнями или эксплуатируемой кровлей.

Итак, обещает сайт немало. Просят за воплощение в жизнь этих обещаний, что характерно, также прилично. Значит, пора устанавливать адекватность одного другому на практике!

Что сказали по телефону и в офисе?

По телефону офиса продаж сообщили много интересного. Например, то, что он, этот офис, находится не рядом с «Московским кварталом», а в центре, недалеко от станции «Площадь Восстания». Кроме того, общение с менеджерами «вживую» на объекте невозможно без предварительной записи, которая к тому же сильно ограничена. В общем, чтобы всюду успеть (а не ждать несколько дней), нужно в течение одного дня побывать сразу в двух местах. Мне это не понравилось, но, возможно, большинство сочтут, что здесь абсолютно ничего страшного. Зато на территорию комплекса потенциальных покупателей пускают без проблем, когда удастся договориться о встрече, – и могут показать до четырех квартир за один визит. Это, разумеется, порадовало.

Посещение офиса продаж

Место, где сидят менеджеры по продажам квартир в «Московском квартале», находится в БЦ «Сенатор» на 2-й Советской улице – от метро «Площадь Восстания» минут десять пешком. Внутри он выглядит весьма симпатично:

Офис представляет собой несколько комнат, в одной из которых сидят собственно менеджеры, а в другой ожидают клиенты – в довольно комфортных условиях. Сама менеджер оказалась очень вежливой и приятной девушкой. За те 40 минут, что мы беседовали, удалось собрать следующую информацию о комплексе:

Наличие магазинов 24 часа, супер- и гипермаркетов	Рядом с метро «Электросила» есть гипермаркет «ОКЕЙ». Вокруг – несколько мини-маркетов, ларьков, некоторые работают круглосуточно.
Остановки общественного транспорта, метро	Три минуты пешком до метро «Электросила», около метро – остановки трамваев №№29 и 43, автобусов №№3, 36, 50, 62, 64, 64а, 95, троллейбусов №№15 и 17, маршрутных такси №№3, 12, 15, 24, 25, 36, 59, 135, 219, 226, 338, 345 и 350.
Ближайшие аптеки	Расположены в трех минутах ходьбы (у станции метро).
Ближайшие школы	Школы №№355, 358, 371, 509. Рядом есть детская художественная школа №13 и школа искусств им. Е. А. Мравинского для детей.
Ближайшие детсады	По окончании строительства на территории будет собственный детский сад. Вокруг есть д/с №№4, 29, 32, 37, 100, 108, 111, 390 и несколько частных садов.
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров	Ближайший ТЦ «Электра» находится рядом с гипермаркетом «ОКЕЙ». Также торговые центры можно найти, проехав дальше по Московскому проспекту, в районе метро «Парк Победы».
Перспективы микрорайона	Сейчас рядом с корпусами начинается возведение небольшого бизнес-центра, других строек вокруг пока не планируется.
Наличие банков	Ближайшие банки располагаются в пяти минутах ходьбы (у станции метро).
Наличие поликлиник	Поликлиника №48.
Скверы, парки, зеленые насаждения	Рядом находятся парк Авиаторов, парк Победы и Рощинский сад.
Экологическая обстановка	Рядом с комплексом промышленных предприятий нет, однако крупный автомобилепоток, круглосуточно проходящий через Московский проспект, накладывает отпечаток на экологическую ситуацию в микрорайоне.
Назначение нежилых помещений в ЖК	Нежилые помещения пока не заняты, предполагаются к сдаче в аренду.
Вопрос парковки	Можно оставлять машины на гостевых парковках и по всей территории комплекса. Есть возможность приобрести место в паркинге по цене 1,55–1,72 млн руб.
Меры безопасности	Видеонаблюдение в домах; консьержи; комплекс огородят по периметру.
Транспортные магистрали и пробки	Крупнейшая автомагистраль – Московский проспект. Там можно наблюдать пробки в обе стороны с утра и вечером; нередки пробки и на Благодатной улице (в сторону Московского проспекта).
Отопление и коммуникации	Городские, собственных коммуникаций не предусмотрено.
В каком виде сдаются квартиры	Из отделки только выровненный пол и разведенная электропроводка.

По окончании беседы обнаружилось, что у меня осталось время до встречи с другим менеджером на объекте, и я решила использовать эти минутки с пользой – произвести небольшую «вылазку», чтобы выяснить, не показывают ли во время осмотра комплекса «потемкинскую деревню».

Как мы гуляли по «Московскому кварталу»

От метро действительно ровно три минуты не очень быстрым шагом (все подъемные краны на кадре – часть именно этой стройки):

Но информация станет по-настоящему правдивой только по окончании строительных работ – а сейчас через стройку (особенно без каски) ходить нельзя. Надо отправляться в обход, что, увы, не слишком полезно для обуви и настроения – при нашем-то климате: грязновато. А в ближайшем же переулке моему взору предстала картина полуразрушенного здания и «останков» забора вокруг него. Как позже я выяснила у менеджера на объекте, здание принадлежит таможне. На этом месте планировали построить поликлинику, но никаких сроков воплощения столь замечательного плана в реальность не сообщается, так что, возможно, вот каким «постапокалиптическим» (ну, почти) видом придется наслаждаться не один год:

Или таким:

Еще одно обстоятельство, которое выяснилось в ходе прогулки, – близость учебных корпусов электромашиностроительного колледжа:

– и общежития СПбГУАП:

Однако развитость инфраструктуры района я не могла не оценить: совсем рядом – большой «ОКЕЙ» и торговая галерея «Электра» (последнее время в ней полюбили проводить масштабные развлекательные мероприятия, в том числе для молодых семей с детьми):

Неподалеку – мебельный центр:

Есть банки, медучреждения, места для проведения досуга:

А вот и сам комплекс (построенное здание – уже сданный дом первой очереди, далее – корпуса второй очереди в процессе строительства):

А что же внутри?

На данный момент, как выяснилось при подходе к «Московскому кварталу», территория комплекса по периметру не огорожена, однако застройщик клятвенно обещал обнести ее забором в ближайшее время.

Рядом с уже отстроенными корпусами первой очереди (во дворе) расположены детские площадки, контейнер для крупногабаритного мусора и гостевые парковки. Увы, что называется, в зачаточном состоянии: всё еще предстоит довести до ума, хотя под всё уже отведены площади (залиты асфальтом – качество покрытия хорошее).

Кстати, со слов менеджера, парковка будет разрешена на всей территории комплекса, поэтому проблем с местами возникать не должно, но если хочется более комфортных условий для «железного коня», можно приобрести метры в подземном паркинге. На текущий момент цены находятся в диапазоне от полутора до 1,7 миллионов рублей. Правда, тем, кто решит поселиться в первом корпусе (1-я очередь), до входа в паркинг придется прогуливаться пару минут. Всем же остальным – тем, кто купит квартиру в корпусах 2-й и 3-й очередей, – попасть на территорию подземного паркинга можно будет практически от дверей квартиры (на лифте). Возможно (менеджер не был уверен, что двери ведут именно туда), вход на парковку выглядит так (забытый кирпич не декорация):

О безопасности жильцов застройщик позаботился: на входе в парадные установлены внушающие уважение цельнометаллические двери без витражей и прочих декоративных изысков, за каждой такой дверью – консьерж (старой закалки, так что но пасаран).На этажах и во всех лифтах – камеры видеонаблюдения. Когда поставят-таки забор, можно чувствовать себя как за каменной стеной однозначно.

Отдельные мусоропроводы – отличительная черта ЖК (далеко не все могут этим похвастаться):

А это – лифты (на заднем плане – вход в помещение консьержки):

Вот так выглядит коридор (за первой дверью «спрятались» коммуникации, остальные ведут в квартиры):

Они, кстати, сдаются с черновой отделкой. Вот, например, гардеробная:

А это санузел:

Единственное, что предлагается в готовых к сдаче квартирах, – выровненные полы и разведенная электропроводка. Вот одна из комнат:

И еще комната:

А это кухня в так называемой евродвушке. Особенность планировки – отсутствие окон и дверей в помещении для приготовления пищи (естественно, далеко не во всех квартирах так):

На балконах холодное остекление, установлена решетка для безопасности:

Вид из окна – как повезет. Например, на Варшавскую улицу:

Или на стройку (на той же Варшавской в настоящее время возводят небольшой офисный центр):

Или тоже на стройку – на сей раз корпусов 2-й и 3-й очереди «Московского квартала»:

Вот такой комплекс – со своими особенностями, достоинствами и недостатками. Кстати, по завершении экскурсии я вышла на Московский проспект и, конечно же, застала там пробку:

Подводим итоги!

Пора дать общую оценку «Московскому кварталу».

Добросовестность застройщика – пять из пяти. Конечно, надо бы поставить пятерку с минусом за то, что компания «СМ-Девелопмент» ранее еще ни одного ЖК не возвела, но будем великодушны: все когда-то начинают, к тому же первая очередь строительства комплекса благополучно сдана. В пользу высшего балла говорит и репутация «Лидер-Групп».
Качество постройки – три из пяти: технология строительства и система безопасности продуманы, однако забором периметр комплекса пока не обнесли, а отделка в квартирах черновая – не всем такой подход может прийтись по душе, тем более за немалые деньги.
Расположение комплекса – четыре из пяти. Метро действительно близко, но целевая аудитория ЖК всё-таки автовладельцы, так что для них это обстоятельство скорее недостаток. Зато центр города рядом. Что касается инфраструктуры, то в перспективе наверняка ее развитость позволит поднять оценку и до отличной, но пока это не так.
Транспортная доступность – четыре из пяти. Минус балл – за постоянные пробки на Московском проспекте и вообще в районе.
Состояние района – четыре из пяти: экологическую обстановку назвать идеальной никак нельзя, ведь рядом промзоны и крупнейшая автомагистраль города. В определенной степени нивелируют их негативное влияние расположенные рядом парки.
Состояние внутренней инфраструктуры – пять из пяти. Оценка авансом, поскольку всё еще строится, но согласно данным на сайте результат превзойдет все ожидания и позволит комплексу с полным правом относиться к бизнес-классу. Тем более что цены ему уже соответствуют.

Кстати, о деньгах. Приобрести квартиру в комплексе можно следующим образом:

в рассрочку (сейчас проводится акция для покупателей 3- и 4-комнатных квартир в домах 2-й и 3-й очередей – 0 % до декабря 2015 года);
в ипотеку (от банков «Санкт-Петербург», «Райффайзен», «Газпромбанк», ВТБ24, а также от Сбербанка);
100 %-м единовременным платежом.

В настоящее время действуют несколько акций, которыми наверняка приятно воспользоваться, если хочется приобрести метры именно в этом ЖК.

Дата публикации: 09.12.2014