Отчёт тайного покупателя о ЖК «YOUпитер» от компании «Арсенал-Недвижимость»

Жилой комплекс «YOUпитер» – это разновысотная композиция, состоящая из 5 жилых домов. Застройщик – компания «Арсенал-Недвижимость» – работает на рынке уже более 20 лет. Первый корпус жилого комплекса комфорт-класса будет заселен в ноябре нынешнего года. «Арсенал», как правило, все свои объекты сдает раньше предварительного срока, что является несомненным плюсом. Отличительной особенностью нового комплекса будут трехметровые потолки. «Ваше жилье будет еще просторнее, еще светлее!» – так утверждает каталог нового ЖК.

Однако, помимо несомненных положительных моментов, есть и отрицательные. Большинство жалоб от дольщиков ЖК «Солнечный», построенного все тем же «Арсеналом» и расположенного по соседству с «YOUпитер», касались низкого качества отделки квартир и мест общественного пользования. Много претензий дольщики высказывали и в адрес клиентского отдела, который, как утверждает большинство людей, не отвечал на вопросы и вообще терял всякий интерес к клиентам после покупки квартиры.

На начальной стадии изучения данного объекта недвижимости у меня уже возникли вопросы к застройщику. Для 1440 квартир «Арсенал» предлагает 2 паркинга по 186 машиномест каждый. Сам комплекс строится на стилобате, под которым и будет располагаться закрытая парковка. А где будут оставлять свои авто остальные жильцы и приехавшие в гости?

Детский садик разместят на первых трех этажах одного из корпусов ЖК. Насколько удобно будет жить по соседству с садиком? И почему нельзя сделать его отдельно стоящим зданием с собственной площадкой и огородить забором?

Путь в офис продаж

Вот такой рекламный баннер встречает всех на въезде в Мурино.

Посещение офиса продаж, который расположился на территории ЖК «Солнечный», во многом пролило свет на ситуацию в целом.

Расстояние от метро «Девяткино» до нового комплекса составило около 900 метров, пройти которые я смогла за 10 минут неспешным шагом. О встрече была предварительная договоренность, но в офисе, кроме меня и двух менеджеров, на протяжении получаса вообще не было никого. Немного позже пришли люди, которым тоже было назначено.

Общение с менеджером я начала с обсуждения вопроса парковки. Как оказалось, практика «Арсенала» показывает, что машиномест, отведенных для закрытого паркинга, хватит всем нуждающимся. Люди особенно не гонятся за местом в теплом помещении для собственного автомобиля. Большинство предпочитает парковаться на улице, а зря. За такие деньги (а это всего 300 тысяч рублей) можно было бы и позаботиться о своем железном друге. Остальные жильцы будут парковать свои авто по периметру комплекса, здесь для них застройщиком «предусмотрена большая парковочная зона».

Плюсом данного ЖК стали кладовые. Они есть во всех корпусах, кроме 17 и 19. Приобрести такое помещение для хранения можно за довольно приемлемую сумму – 50 тысяч рублей за м2. Сами помещения – около полутора м2 по площади – снабжены железной дверью. В них проведен свет. Располагаются они в паркинге.

Двор жилого комплекса будет расположен на стилобате. В центре двора, согласно проекту, будет размещен фонтан и зоны отдыха. По проекту отдельно выделены зоны для детских площадок, теннисные корты.

Тревогу у большинства будущих дольщиков вызывает близкое расположение корпусов ЖК. Менеджер заверил меня, что расстояния в 75-80 метров вполне достаточно, чтобы не смотреть в окна соседей. Однако чисто визуально расстояние между домами кажется очень небольшим.

Вот так выглядит новый ЖК «YOUпитер» сейчас. На фото видно здание детского сада, который является частью корпуса № 20. Этот жилой дом будет заселен уже в ноябре нынешнего года.

Здесь видно, как полным ходом идет строительство корпуса № 18, срок сдачи в эксплуатацию которого назначен на 4 квартал 2018 года. На заднем плане видны остальные корпуса, строительство которых тоже идет активно.

Возле корпуса № 18 нового ЖК уже построен магазин «Магнит».

Этим летом первый корпус ЖК, а точнее корпус №20, уже был сдан в эксплуатацию. Но ключи жители получат лишь в ноябре. Схема работы застройщика такова, что, согласно проекту, дома госкомиссии сдаются с подготовкой под отделку или точнее без отделки. А в оставшееся время застройщик спокойно доделывает квартиры «под ключ» и сдает дом жильцам, уже какое-то время отстоявшийся.

Земля, на которой строится комплекс, раньше была полем. Каких-либо сооружений, влияющих на здоровье будущих жильцов ЖК, здесь не было. Кладбищ – тоже. Так что, если ищете жилья в поле, то это именно ваш вариант. Но не стоит забывать о близком расположении огромной свалки и КАД.

Цены на квартиры, как мне показалось, несколько завышены. Все же это Ленинградская область. К слову сказать, тарифы здесь должны быть вполне приемлемые, по сравнению с тем же Кудрово и высокими тарифами на воду от Заневки. Как сказал менеджер, «двушка» площадью 50-52 м2 обойдется жителям нового ЖК ежемесячно в 4300 рублей на время отопительного сезона.

Стоимость покупки квадратных метров зависит от срока сдачи корпуса и от наличия/отсутствия балкона. Согласно проекту, сдавать будут в следующей последовательности: корпус № 20 (заселяется в ноябре), корпус № 19 будет сдаваться во II квартале 2018 года, корпус № 18 – в IV квартале 2018 года, корпус № 17 – в III квартале того же года, а корпус № 16 сдадут последним – во II квартале 2019 года.

Сейчас в продаже есть весь «ассортимент» предлагаемых квартир. Причем планировки – довольно удобные. К примеру, большинство квартир категории «евро» здесь имеют два окна на одной стене. Благодаря такому расположению оконных проемов большую комнату можно разделить на 2 самостоятельных помещения. Отдельно выделена во всех квартирах зона прихожей, что удобно. Площади здесь также приятно обрадуют: от 24,8 до 82,84 м2. Большинство квартир – это евродвушки и однокомнатные квартиры. Итак, стоимость квартир в ЖК «YOUпитер»:

• Студия – от 2,2 млн рублей.
• Однокомнатная – от 3 млн рублей.
• «Евродвушка» – от 3,4 млн рублей.
• Двухкомнатная – от 4,2 млн рублей.
• «Евротрешка» – от 4,5 млн рублей.
• Трехкомнатная – от 5,2 млн рублей.

На фото корпус № 16 ЖК «YOUпитер», который будет сдаваться самым последним. Вид с бульвара Менделеева.

Остановимся подробнее на том, как будет организованы ежедневные муринские будни жильцов нового ЖК.

Муринская общеобразовательная школа, построенная компанией «Арсенал-Недвижимость».

Местный ручей или «есть, на что полюбоваться».

Железнодорожная станция «Девяткино», которая разделила две части Девяткино на западную и восточную. Недалеко есть выход из метро.

Местные муринские виды на ручей и жилые дома. Без высоких деревьев пейзажи Мурино выглядят несколько тоскливо.

ЖК «Солнечный», построенный «Арсенал-Недвижимость», располагается по соседству. На первых этажах комплекса много магазинов, медицинских центров и других полезных помещений.

На машине за 10 минут можно легко добраться до ТЦ «Парк Хаус» с «Ашаном» по соседству. При желании - доехать и до «Леруа Мерлен» (около 15-20 минут).

Заключительные выводы

После общения с менеджером «Арсенала» представление о будущем ЖК сложилось в единую картинку. Пришло время выставить оценки и подвести итоги.

• Добросовестность застройщика – пять. Все объекты «Арсенал-Недвижимость» сдает точно в срок или даже раньше. Приобретая жилье именно у этого застройщика, можно не волноваться за время получения ключей от долгожданной квартиры.
• Качество постройки – на четыре. Монолитный дом, стены и все основные конструкции выполнены из кирпича. Кирпич здесь используется двойной (вернее, он выглядит как два обычных кирпича вместе), это современный строительный материал, обеспечивающий теплоизоляцию. Слой утеплителя добавит дому тепла. Снаружи дома будут просто окрашены стойкой краской. Неизвестно, каким будет качество чистовой отделки (вызвавшее всплеск возмущений в ЖК «Солнечный»).
• Транспортная доступность – на четыре. Активная застройка этого района увеличивает численность микрорайона, но вот с дорогами и транспортом существует некоторые сложности. Плюсом именно этого комплекса - это доступность метро, до которого просто можно дойти обычным шагом за 10 минут. Если передвигаться на собственном авто, то заторы можно встретить даже на местных узких улочках с двусторонним движением. Появление второго выезда на КАД разгрузило дорожную обстановку. Из минусов - отсутствие прямой дороги, которая могла бы связать Мурино с городом. Она может когда-нибудь и появиться как продолжение Гражданского проспекта. Но для такого масштабного проекта потребуется не один миллиард рублей, потому этот пункт - лишь в долгосрочной перспективе.
• Внутренняя инфраструктура комплекса – пять. Сооружая свои объекты, застройщик предусматривает для своих клиентов школы и сады. Площадка детского сада будет находиться прямо во дворе ЖК. Плюсом будет отсутствие машин на территории комплекса благодаря продуманному расположению дворовой территории на стилобате. Это значит, что дети смогут свободно играть во дворе, не укрываясь от постоянного движения автотранспорта.

• Цены и планировки квартир в ЖК «YOUПитер» («Юпитер»)
• Посмотреть другие отчёты тайного покупателя

Дата публикации: 27.10.2017