«Планетоград»: баталии космических масштабов

Ленинградская область благодаря активной застройке территории, граничащей с Санкт-Петербургом, приобрела несколько новых микрорайонов. Так, за последние несколько лет появились «маленькие города» Мурино и Кудрово, а также Девяткино, Парнас. Численность этих некогда небольших деревень и поселков сейчас переваливает за 100 тысяч жителей. Построенные станции метро позволяют отчасти решить транспортный вопрос, и люди, приобретая квартиры на окраинах, добираются на метро в любую точку города. С застройкой же Санкт-Петербурга ситуация обстоит иначе. Здесь развернулась нешуточная война за каждый свободный метр земли, пригодный для застройки.

В 2030 году на карте уже самого Санкт-Петербурга, в Московском районе на Пулковских высотах должен вырасти микрорайон «Планетоград» от крупного застройщика – компании «SetlCity». Проект предполагает 8 жилых кварталов, построенных по принципу Солнечной системы: в центре будет площадь Солнца, вокруг которой расположатся кварталы-планеты с названиями «Сатурн», «Юпитер», «Марс», «Земля», «Венера», «Меркурий», «Нептун», «Уран». Первая очередь будет сдана в IV квартале 2018 года. Срок передачи ключей – до 30 июня 2019 года.

Еще на этапе котлована эта стройка вызвала возмущение среди активистов и работников Пулковской обсерватории. Скандал разгорелся из-за того, что директор обсерватории подписал документы на строительство жилого квартала в охраняемой зоне. В вопросе пришлось разбираться рабочей группе Российской академии наук. В марте 2017 года было вынесено заключение, согласно которому была признана «бесперспективность астрономических наблюдений в оптическом диапазоне на территории Пулковской обсерватории» (https://www.kommersant.ru/doc/3243012).

На фото – центральный вход на территорию Пулковской обсерватории.

Радиолокатор, урановые сланцы, помойка

Именно так можно определить основные аргументы против строительства «Планетограда». Некоторые даже поговаривают, что сейчас идут судебные тяжбы и, возможно, стройку закроют, а построенные дома снесут. Как утверждают некоторые пользователи интернета, поблизости от нового микрорайона располагается радиолокатор «Утес-Т» и новый микрорайон попадает под зону его влияния.

Но совсем рядом с «Планетоградом» располагается «ЭкспоФорум», куда съезжаются тысячи людей на различные мероприятия; построены жилые дома, где тоже живут люди. Все они оказываются под влиянием радиолокатора, но до сих пор вроде бы живы и здоровы.

Близость аэропорта – это одновременно и плюс, и минус (кстати, самолеты над этой территорией не летают, так как это особая зона вокруг Пулковской обсерватории).

Объект, согласно мнению активистов, строится на месте залежей урановых сланцев, а значит, дома могут стать непригодны для жизни, более того – опасны. Однако строительство нового микрорайона было согласовано со всеми инстанциями, проведенные экспертизы почвы показали безопасность застройки данной местности. Потому заявлениям в интернете относительно урановых сланцев особо доверять не стоит. Чего нельзя сказать об огромной свалке высотой с семиэтажный дом, которая расположилась всего в 3-х километрах от «Планетограда». На данный момент она уже закрыта, но, тем не менее, факт существования поблизости масштабной помойки отрицать не получится.

Ее видно даже с Пулковского шоссе:

Окна корпусов первой очереди «Планетограда» будут с видом на Пулковское шоссе и АЗС:

Аргументы «за»

Свое знакомство с «Планетоградом» я начала с тщательного изучения информации в интернете. Возникшие вопросы мы обсудили с менеджером «Петербургской недвижимости» (это агентство продает большую часть квартир «Setl City»). Потому от рассказав о минусах, перейду к достоинствам нового микрорайона.

Во-первых, объект строится в престижном Московском районе, хотя и в некотором удалении от города. А это значит, что прописка у жителей «Планетограда» будет городская. И по сравнению с Кудрово и Мурино проблем с больницами, поликлиниками не возникнет. К тому же, сам застройщик по проекту предусмотрел собственную поликлинику на территории микрорайона.
Уникальность постройки домов «Планетограда» в том, что количество этажей здесь у всех домов одинаковое: 4 плюс мансардный этаж и 2 этажа подземного паркинга. Дворик каждого дома обособлен и закрыт от машин. Там будут палисадники, скамейки и приятная соседская атмосфера. По крайней мере, так это видит застройщик.
Огромный подземный двухэтажный паркинг позволит оставлять машины в тепле и под охраной. Те, кто парковочное место покупать не будет, может парковать авто на улице, по периметру квартала. О них застройщик также позаботился: выход из подъездов будет сквозной – во двор и на улицу.
Аэропорт, расположенный в 10 минутах езды на машине, можно отнести к плюсам, ведь в пути до него не надо толкаться в пробках, пробираясь через весь город.
Собственный торгово-развлекательный центр с большой прилегающей площадью, где будут проводиться мероприятия, расположится в самом сердце микрорайона.
Интересная, оригинальная концепция дизайна домов и самого микрорайона. Хотя стоит отметить, что в Кудрово «Setl City» также планировал интересную концептуальную стройку под названием «Семь столиц», где планировалось построить кварталы по принципу и особенностям семи европейских столиц. На деле застройщик воплотил лишь два: «Лондон» и «Вена». Земля, где должны были быть построены остальные пять, была продана другим девелоперам, которые начали лепить дома друг на друге. В итоге, сейчас Кудрово - абсолютно разношерстная территория с отсутствием нормальных выездов и всех благ цивилизации. От прошлой задумки там остался лишь Европейский проспект и названия жилых комплексов. Насколько воплотится грандиозная задумка «Планетограда» покажет, разумеется, время.
Отделка квартир «под ключ» от «Setl City». На протяжении 23 лет своего существования застройщик выгодно выделяется среди остальных питерских девелоперов своим масштабом и высоким качеством отделки квартир. Материалы для нового квартала будут все экологически чистые и высококачественные. Но не стоит забывать, что несколько лет назад по поводу материалов, использованных при строительстве квартала «Вена», разгорелся скандал, когда при приемке квартир специалисты обнаружили недопустимый уровень аммиака. На слуху и последовавшие за этим судебные тяжбы от жителей ЖК.
Для жителей нового микрорайона застройщик обещает разбить отдельный парк.

Вид на стройку, открывающийся с Пулковского шоссе.

Офис продаж. Квартиры с изюминкой

С менеджером «Петербургской недвижимости» мы общались сначала по телефону, потом в офисе агентства, а вот на экскурсии в шоу-рум и на осмотр самого объекта я отправилась самостоятельно, предварительно забронировав время своей поездки.

Автобусы до места стройки ходят от ближайших станций метро «Московская» и «Звездная». Ориентир здесь – Пулковская обсерватория. Так как я поехала на машине, то до места добралась довольно быстро. Я специально зафиксировала время движения от «Московской» до объекта. Время пути на данном участке составило почти 20 минут.

Офис продаж стал заметен еще с Пулковского шоссе.

На входе меня встретила приветливая администратор, которая провела меня на второй этаж просторного комфортного здания, в шоу-рум. Там я смогла рассмотреть (и потрогать) представленные варианты дизайна квартир со светлой и темной отделкой.

Светлая отделка представлена в квартире-студии. Здесь воплощены все дизайнерские решения, идеи, благодаря чему создается ощущение уютного и большого пространства.

В шоу-руме представлена обстановка и техника «Первой мебельной фабрики» и «ИКЕА». В однокомнатной квартире отделка выполнена в темном цвете.

В большой квартире, вероятно, именно темная отделка будет более гармонично смотреться, чем светлая.

Вот так выглядит туалет в квартире с вариантом темной отделки.

На полу во всех квартирах положен ламинат 32 класса. На фото – вариант темного ламината в однокомнатной квартире.

На мой взгляд, светлый вариант под названием «Ваниль» выглядит блекло по сравнению с вариантом «Шоколад». Впрочем, как кому нравится.

Цены на квартиры здесь приемлемые для Московского района, по сравнению с другими строящимися жилыми комплексами. Хотя, как объяснил менеджер, эта цена только для первой очереди. Ведь жильцам готовых домов придется еще долгое время (до 2030 года) жить в условиях стройки и первоначально без надлежащей инфраструктуры вообще.

Вторая очередь планируется к продаже уже в начале следующего года. И ценник здесь будет значительно выше. Площади квартир здесь начинаются от 24,6 м2 и заканчиваются 107,8 м2. На пятом этаже расположатся квартиры-мансарды и квартиры-планетарии. Если с мансардой все понятно, то изюминкой планетариев станет кухня-гостиная с панорамным куполом. Разумеется, все окна будут с теплым остеклением и, как гласит буклет, это будут квартиры «с завораживающими видами на звезды». Стоимость за квадратный метр здесь не поменяется, невзирая на дополнительные бонусы.

Цены на квартиры, характеристика микрорайона

Стоимость квартиры-студии составит от 2,2 млн рублей.
Стоимость однокомнатной квартиры – от 2,9 млн рублей.
Цена «двушки» будет от 4,6 млн рублей.
Стоимость «трешки» составит от 7,3 млн рублей.
А четырехкомнатная выйдет более 9,6 млн рублей.

Помимо квартиры с чистовой отделкой, застройщик предлагает обставить вашу квартиру за приемлемые деньги. Техника и мебель для однокомнатной квартиры обойдутся в 240 тысяч рублей, для «двушки» – 315 тысяч рублей. Про трехкомнатную и четырехкомнатную упоминаний в специальном буклете нет. Вероятно, стоимость здесь оговаривается в индивидуальном порядке.

Остановки общественного транспорта, метро	Станции метро «Звездная» и «Московская» находятся в одинаковом удалении от жилого квартала – около 15 минут. От них до Пулковской обсерватории ходят автобусы № 90, 150, 155, 431, маршрутки № К18, К18а, К290, К403, К449, Т100. Скорее всего, после строительства квартала остановка общественного транспорта появится напротив нового «Планетограда».
Ближайшие аптеки	Аптеки, работающие в круглосуточном режиме, располагаются у метро либо в Пушкине.
Ближайшие школы	Согласно проекту, в микрорайоне «Планетоград» будет построено 8 школ. До этого момента дети будут ездить в школу № 353 Московского района, расположенную поблизости (на Пулковском шоссе, 88). Правда, стоит учесть, что в данном общеобразовательном учреждении обучаются 156 человек, вакантно – 120 мест.
Детские сады поблизости	Детский сад застройщик обещает сдать во второй очереди. По проекту в ЖК будет 8 детских садов: на каждый квартал-планету. Пока здание дошкольного учреждения не будет построено, придется пользоваться детскими садами Московского района. Ближе всего к новому микрорайону будет детский сад № 1 на Пулковском шоссе, 91 к2.
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров	Буквально в 5 минутах езды на машине расположился КВЦ «ЭкспоФорум». 10 минут езды до крупного торгового центра «Лето», недалеко и до Outlet Village Пулково, на Пулковском шоссе, до крупных гипермаркетов «Метро», «Окей», строительного магазина «Оби».
Перспективы микрорайона	В рамках строительства нового микрорайона застройщик запланировал 8 школ, 8 детских садов, поликлинику. Среди соседей «Планетограда» – ЖК «Образцовый квартал 1, 2 и 3» от ЗАО «Центр Развития».
Наличие банков	Офисы крупных банков «Сбербанк», «ВТБ», «Санкт-Петербург» располагаются у метро «Звездная» и «Московская».
Наличие поликлиник	На территории микрорайона, согласно проекту, запланировано строительство поликлиники. А пока она не построится, можно будет воспользоваться кабинетом врача общей практики в МО Пулковский меридиан от взрослой поликлиники № 21. Детская городская поликлиника № 35 находится на ул. Штурманской, 16 к1.
Скверы, парки, зеленые насаждения	Ближайший, Фермский парк – в Пушкине, в 19 минутах езды на автомобиле. До Павловска путь составит около 25 минут. Тематический парк «Парк садов» на пересечении Пулковского и Петербургского шоссе для жильцов «Планетограда» обещает построить застройщик. В зеленой зоне появятся растения со всего мира.
Экологическая обстановка	Недостаточно благоприятная, учитывая близкое расположение огромной «семиэтажной» свалки, урановых сланцев на глубине, радиолокатора поблизости.
Назначение нежилых помещений в ЖК	Коммерческие площади, детские сады, школы, подземный паркинг.
Вопрос парковки	Подземный паркинг будет располагаться под всем микрорайоном. Он уже выведен в продажу. Приобрести место для своего авто можно уже сейчас за 500 тысяч рублей. Если в семье две машины, то можно выкупить 2 машиноместа за 700 тысяч рублей. Второе авто расположится на специальном подъемнике над первым автомобилем сверху.
Меры безопасности	Видеонаблюдение по периметру ЖК, в холлах, на этажах и в лифтах, охрана.
Транспортные магистрали и пробки	Основная транспортная магистраль – Пулковское шоссе, которое всегда стоит в пятницу в сторону дачных поселков, а в воскресенье – обратно. Также это шоссе постоянно перекрывают, когда город посещают первые лица государства. КАД в 10 минутах езды на машине.
Как выглядят парадные	Парадные будут украшены видами космического неба и планетами Солнечной системы. Бесшумные скоростные лифты «Кone».
Отопление и коммуникации	Лучевая разводка отопления. Коммуникации от города.
В каком виде сдаются квартиры	С полной чистовой отделкой. Предлагается 2 варианта отделки: светлая и темная.
Технологии строительства	Жилой квартал строится по кирпично-монолитной технологии с вентилируемым фасадом. Первые два этажа будут облицованы керамической плиткой высокого качества.

ТРЦ «Лето», оптовый клуб «Ряды» в 10 минутах езды от нового микрорайона:

Подведем черту

Если подвести итоги изучения микрорайона «Планетоград», то можно с уверенностью сказать, что жить здесь можно. Оценивая «кварталы счастливых людей», выставим оценки по пятибалльной шкале:

Добросовестность застройщика – пять. Все объекты «Setl City» отличают своевременные сроки окончания строительства и высокое качество застройки. Правда, при этом значительно завышена цена на готовое жилье.
Качество постройки – на пятерку. Монолитный дом, стены и все основные конструкции выполнены из кирпича. Двойным кирпичом будет обложена наружная стена. Последние сданные объекты данного застройщика отличаются оптимальными условиями для жизни: летом в них прохладно, а зимой – жарко.
Транспортная доступность – на четыре с минусом. Если у вас нет автомобиля, то проблемы с транспортом гарантированы. Как-то придется все время добираться до станций метро. Автобусов не так много и ездят они не столь часто, как хотелось бы. Возможно, с появлением такого густонаселенного микрорайона город добавит автобусов по маршруту. Если же у вас свое авто, то перспектива тоже не очень радужная. Как через небольшой единственный выезд будут пробираться жители на своих авто к Пулковскому шоссе – загадка. Не совсем ясно, выдержит ли транспортная магистраль такую нагрузку, а дополнительные дороги здесь вроде бы строить не планировалось.
Внутренняя инфраструктура комплекса – пять с минусом. Ранее в интернете велось активное обсуждение вопроса строительства образовательных и дошкольных учреждений. Остро стоял вопрос с поликлиникой. Но на данном этапе, насколько я поняла со слов менеджера, ситуация улажена и застройщик включил в план проекта оптимальное количество объектов социальной инфраструктуры.

Дата публикации: 09.11.2017