ЖК «Первый квартал» — бизнес-класс на Лиговском проспекте с черновой отделкой

Строительство жилых домов в центре Санкт-Петербурга - это мечта любого застройщика. Земля здесь дорогая, но и прибыль с реализации такого проекта будет немалой.

К концу 2019 года на Лиговском проспекте, 271 появится жилой комплекс «Первый квартал» - это часть большого проекта «Ligovsky City» от застройщика «Glorax Development». Уже выведены в продажу квартиры ЖК «Второй квартал», строительство которого начато по соседству, на другой стороне Лиговского проспекта. Немного позже появятся еще кварталы (третий, четвертый и, возможно, пятый), входящие в этот масштабный проект. Все кварталы будут построены в рамках единой концепции, разработанной голландскими урбанистами из архитектурного бюро «MLA+».

«Первый квартал» представляет собой 4 монолитных дома высотой 10-11 этажей. Всего здесь будет 17 секций.

Общий вид на макет объекта. Вот так комплекс будет выглядеть в конечном итоге.

Официальный сайт жилого комплекса - довольно информативен, поэтому там можно познакомиться с расположением секций жилых корпусов, предлагаемыми планировками, увидеть, на каком этапе находится стройка. Но стоимость поправившейся квартиры можно уточнить только по телефону, связавшись с менеджером по продажам.

Жилой комплекс возводится на территории бывшего мясокомбината «Самсон».

По соседству с ЖК находится социальная швейная фабрика-прачечная.

Но главное и неоспоримое преимущество данного квартала - это близость к метро. К 2020-2022 годам будет построена станция метро «Боровая». До нее от ЖК всего 100 метров.

На месте вот этого серого здания через несколько лет появится вестибюль станции метро «Боровая». Слева от вестибюля виден разноцветный офис продаж ЖК «Первый квартал».

На пути к офису продаж

Перед тем, как посетить офис на Лиговском проспекте, 232, я ознакомилась со отзывами в интернете. Среди тех, кто обсуждает строительство нового ЖК, много скептиков. Застройщик - компания «Glorax Development» строит на питерской земле одновременно несколько жилых комплексов. Все они находятся примерно на одинаковом этапе строительства - на начальном. Как правило, крупные застройщики, начиная один проект, используют финансирование из предыдущего, уже завершенного. В Петербурге у «Glorax Development» в работе находится 7 проектов в статусе «активные».

Еще до появления в пределах видимости офиса продаж стало понятно, что я двигаюсь в правильном направлении.

Проектная документация, размещенная на официальном сайте, вызывает некоторое недоверие: в холдинг входит ООО «Музей техники». Как и самое главное - что строит музей на данном объекте?

На месте

О встрече в офисе продаж мы с менеджером договорились заранее. Небольшое одноэтажное просторное здание с детским уголком приятно обрадовало. Сам офис располагается у ворот на стройку «Второго квартала». ЖК «Первый квартал» строится через дорогу.

Офис продаж с Лиговского проспекта видно хорошо.

Знакомить меня с проектом менеджер стал, показав на макет под стеклом: «Вот так будет выглядеть ваш будущий дом». Как оказалось, это дома бизнес-класса. Однако сдаваться они будут в основном с черновой отделкой, за исключением двух секций, в которых застройщик произведет подготовку под чистовую отделку. Как объяснил менеджер, это эксперимент, такое они делают впервые. Владельцы квартир с черновой отделкой могут также приобрести предчистовую отделку у застройщика, заказав ее при заключении договора продажи.

Под жилым комплексом расположится подземный паркинг на 810 машиномест для 1202 квартир. Стоимость машиноместа здесь составляет в среднем 600-700 тысяч рублей. Все будет зависеть от удобства расположения конкретного места на парковке.

Выезд из подземного паркинга будет выглядеть именно так.

А вот так будет выглядеть гостевая парковка. Здесь же будут парковать свои авто те, кто откажется покупать место в подземном паркинге. Двухэтажное здание между жилыми домами - это фитнес-зал, который для жителей «Первого квартала» будет бесплатным.

Одна из секций, окна которой будут выходить на Лиговский проспект.

Продает застройщик и кладовые, которые будут расположены в подземном паркинге. Их площадь - от 3,5 до 7 м2. Стоимость такого помещения составит 60 тысяч рублей за квадратный метр.

Недвижимость от музея

Разговор о «моем будущем доме» я продолжила с обсуждения музея-застройщика. На мой вопрос про ООО «Музей техники» менеджер ответил, что «Glorax Development» - это холдинг, в который входят различные компании, в том числе и данная организация. Насколько я поняла с туманных объяснений специалистам по продажам, музей строит квартиры, хотя, точнее, финансирует строительство (или, что более вероятно, выкупил квартиры с целью перепродажи по переуступке прав). Кстати сказать, под всеми квартирами, имеющимися в продаже, снизу запись об их принадлежности к различным организациям, входящим в состав холдинга. Схема не до конца понятная.

Зато понятно, что при покупке квартиры в жилом комплексе есть выгодные условия приобретения квадратных метров в ипотеку. Понятно и то, что после сдачи «Первого квартала» дольщикам заботу об обеспечении дома возьмет на себя управляющая компания от «Glorax Development» - «Уютный дом». Именно они будут следить за порядком во дворах, в парадных, лифтах, полностью обслуживать новый жилой комплекс. Отзывы о данной УК весьма противоречивые: есть негативные, но есть и довольные ее работой. В любом случае, право жильцов отказаться от услуг УК на первом же собрании никто не отменял.

Квартиры без стен

Две секции «Первого квартала» - «С» и «Е» будут сдаваться с предчистовой отделкой. В квартирах остальных секций отделка будет только черновая. В квартирах не будет стен, кроме санузла: его застройщик заботливо огородил от остальной площади. В черновую отделку входит:

• стояки канализации, горячей и холодной воды;
• лучевая разводка труб отопления в полу;
• стеклопакеты на окнах;
• радиаторы отопления;
• электросчетчики;
• разводка электричества до щитка.

В любой секции ЖК можно заказать предчистовую отделку по 6 тысяч рублей за квадратный метр. Она предполагает проведение следующего перечня работ:

• стяжка со звуко- и гидроизоляцией, подготовка полов к финишному покрытию;
• натяжные потолки во всех комнатах, санузле;
• подоконники, откосы будут утеплены;
• разводка инженерных сетей электричества, водопровода, отопления;
• штукатурка стен, подготовка под подклейку обоев либо покраску.

Удобные прямоугольные планировки, только в трех секциях из 17 есть квартиры неправильной угловой формы. Общая площадь - от 24,5 до 100 м2. На этаже располагается в среднем 5-9 квартир - в каждой секции все индивидуально.

Стоимость квартир в «Первом квартале», по сравнению с жилыми комплексами, расположенными поблизости, невысокая. Однако, отмечу, что для центральной части города ценник вполне соответствующий. Для тех, кто выберет ипотеку, на конечную стоимость предусмотрена скидка - по 8 тысяч рублей с квадратного метра общей площади квартиры.

• Квартиры-студии «Glorax Development» продает за 2,5 млн рублей.
• «Однушка» обойдется в 3,2 млн рублей.
• «Двушку» можно приобрести за 5,2 млн рублей.
• «Трешка» стартует с цены в 6,3 млн рублей.

В среднем стоимость квадратного метра здесь обойдется 96 тысяч рублей за м2. Но это с учетом скидки за приобретение жилья в ипотеку или рассрочку. За 100%-ную оплату цена выйдет дороже.

Виды поблизости от места строительства жилого комплекса на Лиговский проспект.

Жилой комплекс «Первый квартал» - это отличный вариант для инвестиций, потому как квартира в центре не станет стоить меньше. Менеджеры прогнозируют повышение цены на квартиры в среднем на миллион или полтора к сроку окончанию строительства.

Если оценивать новый жилой комплекс по пятибальной шкале, то общая картина выглядит следующим образом:

• Добросовестность застройщика – четыре. На данный момент в Санкт-Петербурге «Glorax Development» сдал только один объект. Основная масса готовых проектов реализована на московской земле сообразно предполагаемым срокам. Отзывов о деятельности застройщика в интернете крайне мало, потому делать заключения о добросовестности имеет смысл после хотя бы нескольких сданных объектах в Петербурге.
• Качество постройки – на пятерку. Монолитный дом, стены и все основные конструкции выполнены из кирпича. Сложно как-либо подвести с качеством, когда 80% квартир ЖК сдаются с черновой отделкой.
• Транспортная доступность – на пятерку с минусом. Близость сразу к трем станциям метро, расположение ЖК на Лиговском проспекте, в центре города, позволит быстро добраться в любую точку на карте Петербурга. Но есть одно «НО» - это пробки, которые даже в дневное время имеют место быть на Лиговском проспекте.
• Внутренняя инфраструктура комплекса – пять с минусом. Минус - за позднее появление школы для жителей «Первого квартала», да и то не в рамках данного ЖК. Застройщик предусматривает все необходимое для комфортной жизни: детские сады, школы, магазины и аптеки, медицинские центры в будущем при дальнейшем строительстве «Ligovsky City». Школы в ЖК «Первый квартал» построено не будет, но зато будет возможность посещать общеобразовательное учреждение соседнего ЖК - «Второй квартал».

«Первый квартал» подойдет для тех, кто предпочитает экономить свое время на дороге к месту назначения, и мечтает жить в пешей доступности от метро.

• Цены и планировки квартир в ЖК «Первый квартал» (Ligovsky City)
• Посмотреть другие отчёты тайного покупателя

Дата публикации: 22.11.2017