ЖК «Золотые купола»: не самый доступный комфорт

Как я уже писала в предыдущем расследовании (в ЖК «Город мастеров» в Калининском районе), компания «РосСтройИнвест» славится нестандартными архитектурными решениями возводимых зданий, надежностью и «собственноручно» разработанной концепцией доступного комфорта, воплощаемой в каждом проекте этого застройщика. Надо полагать, еще один жилой комплекс «РСИ» – «Золотые купола» во Всеволожском районе – исключения собой не представляет и характеризуется всеми указанными чертами. Что ж, проверим.

Прогуляемся по просторам Сети

Стоило мне взглянуть на карту, как стало ясно: исключение есть, в частности, местоположение комплекса выбрано не в традициях застройщика. Раскинется ЖК близ Черной речки – поселка с четырехтысячным населением, части муниципального образования «Сертолово». По сути – в лесу, а от относительной цивилизации (собственно поселка) «Золотые купола» будет отделять Выборгское шоссе.

Что это значит? То, что ЖК не возводится в обжитом месте с развитой инфраструктурой. Скорее, наоборот, именно благодаря «Золотым куполам» микрорайон станет более-менее похожим на пригодный для проживания. Кстати, согласно плану застройщика по окончании всех работ там, где сейчас лесопосадка, раскинется целый город. Только в зданиях первой очереди строительства предполагается почти полторы тысячи квартир. Все дома малоэтажные: иная застройка в этой местности противоречила бы градостроительным нормам.

Видимо, это обстоятельство (помимо прочих) и обусловило невысокие для комфорт-класса цены на квартиры. Информации о стоимости жилья в комплексе, наверное, тоже по традиции «РосСтройИнвеста» на официальных сайтах нет, поэтому пришлось позаимствовать эти данные. В целом ценовой порядок таков:

• студия – от 1,7 млн рублей;
• «однушка» – от 2,2 млн рублей;
• «двушка» – от 3 млн рублей;
• «трешка» – от 4 млн рублей.

Все цены актуальны для квартир первой очереди: во второй и далее продажи пока не открыты.

Ну а отзывы в адрес застройщика в основном хвалебные. Выяснилось, что «РосСтройИнвест» не только не задерживает сроки, но и вообще периодически сдает дома раньше, чем планировалось. Но есть и негатив – в части оценивания транспортной доступности «Золотых куполов». Как человек, всю жизнь смотрящий на Выборгское шоссе из окна, могу подтвердить: магистраль перегружена даже сейчас, а что там будет через несколько лет, страшно и помыслить. Соответственно, главный вопрос, который я хотела бы задать застройщику, касается того, как «РСИ» планирует облегчить будущим жильцам «Куполов» доступ к городу. Тем более что местоположение комплекса не позволит полноценно проживать там без ежедневных вылазок в Петербург – как минимум на работу.

Еще один момент, выловленный мной из отзывов, – близость к ЖК танкового полигона. По мнению авторов, это очень плохо: регулярные испытания тяжелой военной техники не способствуют комфортной жизни. Если всё именно так и происходит, вынуждена согласиться. Предварительно проверив информацию, конечно.

А в остальном местоположение ЖК людям нравится. Особенно пришлась им по сердцу благоприятная экологическая обстановка: близость лесов, озер и удаленность от промышленных предприятий. С комарами и гнусом, видимо, воодушевленные таким единением с природой будущие жильцы 4-этажек готовы бороться самостоятельно.

Офис и объект: не всё то золото, что блестит

Уже знакомый мне офис продаж «РосСтройИнвеста» так же самобытен, как и предлагаемые застройщиком архитектурные проекты:

К слову, название ЖК не имеет ничего общего с русским шансоном: по окончании работ углы квадратов, образованных возведенными четырехэтажками, действительно будут венчать позолоченные купола (и вновь оригинальное архитектурное решение). Плюс на территории комплекса «РСИ» предполагает строительство православного храма, тоже, вероятно, золотокупольного. Как мне сказал менеджер, это учреждение культа передадут в ведение какой-либо более крупной церкви.

На данный момент известны сроки завершения только первых двух очередей строительства, причем первая дробится на две части (окончание намечено на лето 2016 года и конец 2016 года соответственно). Вторая финиширует в четвертом квартале 2018 года. Как будут дела обстоять дальше, пока не сообщается, однако «РосСтройИнвест» намерен «расквитаться» с проектом полностью к 2020 году.

Танкового полигона как такового поблизости нет – то, что жильцы «Куполов» будут засыпать и просыпаться под «залпы башенных орудий», явное преувеличение. Есть воинская часть, которую в перспективе упразднят, расчистив территорию для строительства коттеджного поселка и автомагистрали. Кстати, кое-какие работы по его возведению уже ведутся, правда, в стороне от воинской части. Вероятно, поселков будет несколько – или один большой. Так что перспективы развития у местности имеются, но пока они недостаточно четко очерчены. К тому же несмотря на то что «Купола» находятся вроде как в забытом богом месте, они там не единственная новостройка: в относительной близости возводятся тоже малоэтажные дома жилого комплекса комфорт-класса «Новое Сертолово» от ООО «КВС».

А дальше меня стали удивлять – ответами на вопросы о транспортной доступности «Куполов» и о том, как должны организовывать свою жизнедеятельность будущие новоселы.

На территории ЖК застройщик сделает довольно крупный торгово-развлекательный центр. Но – только параллельно второй очереди строительства. Иначе говоря, когда ТРЦ станут сооружать, 1 466 квартир первой очереди уже будут сданы в эксплуатацию. Следовательно, примерно год жильцам придется решать вопрос с приобретением продуктов и вещей первой необходимости самостоятельно. А это не так-то просто сделать: чтобы попасть в ближайший магазин, придется, лавируя между автомобилями, пересекать пешком Выборгское шоссе или вообще пользоваться маршруткой (ехать в Черную речку). Почему? Всё просто: коммерческих помещений в самом комплексе не будет!

Никаких дополнительных дорог от ЖК до поселка застройщик прокладывать не собирается. Значит, придется делать крюк через Выборгское шоссе. В то же время все горожане, особенно проживающие в северной части, прекрасно знают, что оно с нагрузкой не справляется уже сейчас, – необходимо его расширять. Власти вроде даже планируют это делать, однако никто не знает, когда. Точно так же нет достоверной информации, в какие сроки через Сертолово будет проходить ветка скоростного трамвая (которая бы очень пригодилась жильцам «Куполов»). В интернете называют в качестве дедлайна 2018 год, однако данные нельзя считать официальными. Пока можно говорить только о неких долгосрочных планах.

Зато планировки мне понравились: комнаты просторные (студии, например, имеют минимум 20 «квадратов» жилой площади), геометрия стандартная, выглядит всё разумно – не чета «Городу мастеров». В первой очереди квартиры сдаются с отделкой под чистовую, а все последующие – с полной, причем в двух вариантах («комфорт» и «комфорт-плюс»). То же самое можно заказать и от застройщика – если есть желание.

Отправляемся на местность!

Ну а добиралась я на маршрутке до комплекса от «Просвета» минут 45. Дело было будним днем, а потому пробок на Выборгском шоссе удалось избежать. Почти: на светофорах периодически мы таки стояли. Несмотря на то что я выбрала неудачную маршрутку (она провезла меня через весь Сертолово, соответственно, удлинив путь), всё равно указанные на сайте застройщика 20 минут от метро на машине, мягко говоря, не соответствуют действительности. В три часа ночи разве что.

Прежде чем начать обзор собственно «Куполов», я погуляла по поселку Черная речка и окрестностям в поисках инфраструктурных объектов. Нашла отделение Сбербанка:

И магазин продуктов с кафе (он ближайший к комплексу):

Та самая воинская часть, которую некоторые сетевые «жители» окрестили танковым полигоном (какая-то техника, как видите, наличествует, однако на то, что ее регулярно испытывают, намеков нет):

Для тех, кто не хочет с риском для жизни пересекать Выборгское шоссе, путь от Черной речки до комплекса лежит вот по какой тропинке через лес (почувствовала себя Красной Шапочкой):

При подходе открывается вид на стройку:

А так «Золотые купола» выглядят, если смотреть от остановки:

Ближе:

И еще ближе:

Неподалеку, как выяснилось, есть отдел продаж:

Было заперто, и, позвонив в «РСИ», я узнала, что функционировать офис начнет позднее, ориентировочно летом. Зато от постройки открывается вид на территорию, где впоследствии и возведут остальные очереди:

И на саму стройку:

Как легко заметить, нынешняя стадия возведения первой очереди вполне соотносится с заявленными сроками ввода домов в эксплуатацию, так что в этом плане «РосСтройИнвест» своей репутации не запятнал.

Прогулявшись вдоль Выборгского шоссе, я обнаружила «фирменный» указатель на повороте к комплексу:

А чуть дальше – автозаправку (при желании там можно купить и кое-что из продуктов, так что совсем голодными жильцы «Куполов» не останутся):

Важные сведения о комплексе:

Ну а более подробную информацию, полученную в ходе разговора с представителем застройщика, обзора окрестностей, изучения онлайн-карт и в результате применения здравого смысла, приведу в табличке:

Попробую, пожалуй, резюмировать. На истину в последней инстанции не претендую.

«Ну что сказать, ну что сказать…»: подведем итоги

К сожалению, нельзя констатировать, что ЖК «Золотые купола» в полной мере воплощает идею доступного комфорта: в данном случае «недоступность» проявляется не в запредельной стоимости жилья (это отнюдь не так), а в прямом смысле – в отсутствии инфраструктуры и в сложностях, сопряженных с дорогой до инфраструктурных объектов.

Одновременно с квартирой в комплексе необходимо покупать автомобиль, если такового еще нет: пешеходам здесь придется несладко. Благо на парковочное место тратиться не нужно.

Если есть возможность, лучше подождать второй очереди строительства: и квартиры предложат с отделкой, и торговый центр на территории комплекса уже будет возведен. Хотя если рассматривать покупку жилья в «Золотых куполах» как инвестицию, то и первая очередь годится.

И поставим оценки

Итого получаем, что у в целом неплохого жилого комплекса с доступными по цене квартирами ровно два недостатка. Но очень серьезных и взаимосвязанных. А значит, оценки будут такими:

• добросовестность застройщика – пять. На этот раз с минусом: всё-таки бочка медовых слов на сайте должна содержать заслуженную ложку дегтя – информацию о далеко не лучшей транспортной доступности комплекса и сложностях с инфраструктурой;
• постройка – пять: добротные здания, рациональные планировки;
• местоположение – три. Если бы не отличная экологическая обстановка, был бы «неуд»: инфраструктурных объектов крайне мало, а те, что обещает сам застройщик, появятся позднее, чем в домах первой очереди поселятся люди. Которых, кстати, будет много (1 466 квартир как-никак);
• транспортная доступность – три. Думаю, комментировать оценку ни к чему: негативные аспекты очевидны;
• внутренняя инфраструктура – пять. Тоже с минусом: за непродуманность порядка возведения объектов. Но по окончании работ всё необходимое на территории будет. Меры безопасности, которые обязательно должны приниматься при таком местоположении комплекса, адекватные.

Думаю, тем, кто хочет вложиться сейчас (дабы сэкономить), а вселяться планирует лет через пять, можно и присмотреться к «Золотым куполам». Во всех остальных случаях нужно очень тщательно взвешивать за и против, а также быть готовым к тому, что обещанный комфорт окажется не таким уж и доступным.

• Цены и планировки квартир в ЖК «Золотые купола»
• Посмотреть другие отчёты тайного покупателя

Дата публикации: 22.03.2015