Отчёт тайного покупателя о ЖК «Времена года» от ООО «Юнит»

«ЖК моей мечты!» – именно это воскликнула я, впервые узнав о том, что на Московском проспекте, 65 (Адмиралтейский район) строится  жилой комплекс «Времена года». Центр города – но не исторический, с его запредельными ценами на всё, что можно, и нескончаемым потоком туристов, от шума и пестроты которого голова идет кругом, а чуть поодаль – и при этом что до Сенной, что до Балтийского вокзала, что до Фонтанки (а там и до Гостинки, соответственно) буквально рукой подать. Если захочется, конечно: судя по описанию ЖК, здесь можно прожить лет двести, не нуждаясь ни в чем.

Разве можно пройти мимо этого медового океана и не попробовать отыскать в нем чайную ложечку дегтя? А то и емкость покрупнее да с субстанцией менее симпатичной – если получится.

Предварительные разведмероприятия

Как у всякого уважающего себя жилого комплекса, у «Времен года» есть свой сайт. Неплохой: самое главное – создается стойкое ощущение, что скрывать застройщику нечего. Контакты – на виду; проектная документация в pdf – пожалуйста; лишних панегириков, расписывающих прелести проживания в городе белых ночей, мостов и каналов и вообще культурной столице, не обнаружено. Всё по делу и очень удобно. Разумеется, нашлась и информация об участниках проекта с романтичным названием «Времена года»:

• УК – ООО «Меридиан Девелопмент», известная как минимум постройкой ТРЦ «Галерея» (информация проверена: «Галерею» – строили!).
• Застройщик – ООО «Юнит».
• Генпроектировщик – ООО «МГП» в сотрудничестве с известным в Петербурге и за его пределами архитектором Евгением Герамсимовым.
• Генподрядчики – ЗАО «Ленстройремонт» и ЗАО «Ренейссанс Констракшн».
• Менеджер проекта – ГК «Спектрум»
• Агенты по продажам – ООО «Петрополь» и ООО «Метриум».

Что удивило – отсутствие на просторах Всемирной паутины какого-либо упоминания о застройщике. Не то что официального сайта ООО «Юнит» не удалось обнаружить – даже «косвенные улики» причастности компании к каким-либо мероприятиям на современном рынке недвижимости не нашлись. Впоследствии выяснилась и причина такой скрытности – но об этом чуть позже.

А пока останемся на сайте ЖК «Времена года», тем более что там действительно интересно.

Общая информация о комплексе

Четыре времени года – четыре корпуса ЖК, симметрично расположенных, но индивидуально спроектированных, этажностью 14–19. Цветовая гамма – настоящая «петербуржская» – в пастельных тонах. Нижние этажи отделаны натуральным камнем, в оформлении верхних используются элементы архитектурного декора.

Технология строительства – кирпично-монолитная, основа конструкции каждого корпуса – каркасно-монолитная. Несущих стен в квартире нет – эту роль берут на себя несущие колонны (соответственно, если хочется сделать перепланировку, то особенных сложностей не возникнет). Внутренние и межквартирные стены (толщина последних – 400 мм, то есть за звукоизоляцию можно не переживать) – из газобетона, шумоизолятор – минеральная вата.

Все квартиры сдаются с так называемой улучшенной подготовкой под чистовую отделку, например, стены уже выровнены и полностью подготовлены под финальную покраску. Довольно популярное решение сегодня на рынке, среди новостроек с отделкой более половины сдаётся именно с таким вариантом отделки. 

Преимущество такого решения очевидно: практически никто, въехав в новенькую квартиру, не живет с теми стенами, полами и потолками, что предложил застройщик. Хотя бы минимальную «косметику» по своему вкусу делают все – и здесь вся «грязная» работа уже выполнена, остается лишь творчество – подбор обоев, краски и прочие приятные, и не изнуряющие хлопоты. Кроме того, каждый новосел обнаружит в квартире стеклопакеты на окнах, розетки, радиаторы отопления, счетчики, включатели, надежную входную дверь из металла.

Впрочем, на официальном сайте все несомненные плюсы ЖК изложены более чем подробно. Лучше перейти к насущному вопросу – ценам.

Сколько стоит комфорт?

Для удобства восприятия информации я составила табличку. Это было несложно: удобные фильтры на сайте позволяют выбрать подходящий вариант буквально за секунды.

Немного пояснений по таблице. Все указанные цены – с пятипроцентной скидкой, которая предоставляется каждому покупателю, решившему внести 100 %-ю предоплату (соответственно, приобретение квартиры по договору ипотечного кредитования сюда тоже входит). Если вы не готовы оплачивать всё и сразу – придется делить на 0,95.

Помимо очевидных факторов (количество комнат, метраж) на стоимость квартиры во «Временах года» влияет еще и то, на каком этаже она находится: верхние этажи (14–17, в некоторых корпусах – до 19-го) считаются «особенными»: квартиры здесь с улучшенной планировкой, а вид из окна самый приятный глазу, не как в лучших видовых квартирах Петербурга, но всё же. Потому и конечная цена окажется выше.

Что ж, с виду всё неплохо. Наступила пора наведаться в гости. Без приглашения, конечно, неудобно, поэтому начать пришлось со звонка.

Звонок и визит в офис: «коты попрятались в мешки»

Поскольку на сайте были указаны два продавца – «Петрополь» и «Метриум», – решила на всякий случай позвонить обоим. Начала с «Петрополя». Милая девушка почти сразу подняла трубку, представилась, от лица какой организации планирует со мной беседовать, тоже сообщила, а затем, узнав цель моего звонка (покупка квартиры в ЖК «Времена года»), соединила с менеджером. Весьма дружелюбным, кстати, и готовым помочь. Чтобы не вызывать подозрений раньше времени, я сказала, что рассматриваю варианты приобретения от студии до двухкомнатной квартиры, решив разобраться с «трешками» и четырехкомнатными «по ходу пьесы». И тут меня удивили.

Повод для удивления номер один. В первом корпусе (будет сдан, как сообщил тот же менеджер, в 2015 году, хотя на сайте это грозились сделать и вовсе в четвертом квартале 2014 года) уже раскупили все студии и почти все «однушки» и «двушки». И тех, и других осталось по две.

Но это еще не всё. Естественно, потенциальный покупатель (то есть я) изъявил желание увидеть «товар живьем» – съездить на объект и оценить все предлагаемые варианты.

Повод для удивления номер два. Передо мной извинились и сообщили, что сделать этого нельзя: застройщик не пускает на объект. Если же я хочу получить примерное представление о том, что меня ждет после покупки, я могу посетить шоу-рум – гипсокартонный макет однокомнатной квартиры, отделка в которой будет якобы точь-в-точь той же, что и во всех остальных.

Ну что ж, лучше шоу-рум, чем вообще ничего, подумала я и согласилась на встречу на следующий день. А сама решила попытать счастья в «Метриуме».

Ответили там сразу, правда, поднявшая трубку девушка взяла мой номер и пообещала перезвонить минут через двадцать, сославшись на занятость. Обещание она выполнила – и изложила абсолютно ту же информацию, что и менеджер «Петрополя». И про то, что студий нет совсем, а «однушек» и «двушек» нет почти, и про то, что на объект застройщик не пускает. Однако на сей раз я уже оправилась от недоумения и робко поинтересовалась, дескать, как же так, меня, готовую выложить до 6 миллионов рублей, вынуждают приобретать кота в мешке. Ответили мне приблизительно следующим образом: потому и предупреждают заранее, чтобы не тратить мое время. Не хочу брать вслепую квартиру, мало мне информации, которую я могу получить вследствие визита в шоу-рум, – это целиком и полностью моё право.

И вновь пришлось погрузиться в пучину интернета – на этот раз попутешествовать по тематическим форумам, участники которых могли бы внести ясность и помочь понять, что это за таинственный застройщик такой, который еще и объект показывать не желает. Поиск увенчался успехом – выяснилось, что «штаб-квартира» ООО «Юнит» находится ни много ни мало на Кипре, а потому связаться с представителем фирмы напрямую не удастся, придется принимать запрет как данность. Несмотря на то что Кипр в сознании обывателя (и моем в том числе) крепко ассоциируется с офшорами и теневой экономикой, поводов для переживаний, на мой взгляд, нет: поручительство «Меридиан Девелопмент» и участие в разработке проекта Е. Герасимова – это уже неплохой «знак качества». Зато нахождение офиса «Юнита» в другой стране объяснило отсутствие сайта фирмы в русскоязычном сегменте интернета. Так что минус одна загадка.

Товар – лицом, или Посещение шоу-рума

Офисы обоих продавцов «спрятались» сразу за метро «Фрунзенская». Точнее, офис один, а сотрудников «Петрополя» и «Метриума» разделяет лишь символическая перегородка. 

Там же расположился и шоу-рум – «однокомнатная квартира», почти как настоящая, только из гипсокартона. Полностью обставленная. Правда, если хочется приобрести «однушку» другой планировки или двух-, трех-, четырехкомнатную квартиру, от того, что можно увидеть в шоу-руме, останутся только окна (3-камерные Rehau), дверь в лоджию и входная дверь (как уже отмечалось, металлическая). Ну и электроплита на кухне.

Менеджер «Петрополя» уже на месте сообщила информацию, оказавшуюся для меня неожиданной: во всем первом корпусе осталась непроданной всего одна квартира. Однокомнатная. Я, разумеется, спросила, почему во время телефонного разговора упоминалось о двух двухкомнатных и двух «однушках». Мне пояснили, что в теории они есть, но забронированы, вот только броня еще не выкуплена, и вообще  однокомнатные квартиры в новостройках – самый популярный запрос покупателей. Тут же, зайдя на сайт ЖК, я обнаружила, что он не так и хорош, как это представлялось на первый взгляд: согласно представленной там информации я вполне могу приобрести одну из двух однокомнатных квартир в первом корпусе. Проще говоря, возможность бронирования при отображении данных на сайте не учитывается, меж тем она есть, и квартиру, которую кто-то успел забронировать, мне не продадут. Вот такая немного запутанная история.

Что касается шоу-рума, то здесь с виду всё без обмана. И металлическая дверь, которую с гордостью называют звуконепроницаемой, – и именно такая же будет установлена в каждой квартире с любым количеством комнат и любой планировки.

«Бермудский» третий корпус

После проведения осмотра шоу-рума менеджер поинтересовалась, насколько принципиальную роль для меня играет срок сдачи квартиры – коль скоро в продаже осталась лишь единственная «однушка» из первого корпуса. Получив ответ, что я могу и подождать, она обеспечила меня многочисленными распечатками – планировками квартир во втором и четвертом корпусах, которые застройщик собирается сдать в первом квартале 2016 года. «А где же третий корпус?» – спросила я. И получила весьма неожиданную информацию.

Повод для удивления номер три. Необычной нумерацией, не совпадающей с общепринятой, пользуется не только Microsoft со своими операционками – и застройщик «Времен года» считает, что традиционного порядка чисел придерживаться необязательно. Несмотря на то что и второй, и третий, и четвертый корпуса ЖК сдадутся одновременно, пока продаются квартиры лишь во 2-м и 4-м. А в третьем – нет, возможно, продажа начнется чуть позднее. Когда и почему – неизвестно. Не говорят.

Ну а что касается буклетов с планировками, то здесь информации, конечно, масса. Наглядно всё можно видеть на сайте при выборе подходящей квартиры: один клик по интересующему объекту – и взгляду предстает трехмерное изображение вашего будущего жилища. Считать ли планировки удачными – дело вкуса, однако, например, недостатки «однушек» бросаются в глаза сразу: слишком маленькие кухни и коридоры в большинстве из них (чем выше метраж, тем удобнее, само собой). Зато балконы есть абсолютно в каждой квартире.

Разведка на местности

После трогательного прощания с менеджером решила я взглянуть-таки на объект хотя бы со стороны. Прогулялась до ЖК пешком – то, что до метро «Фрунзенская» идти всего три минуты, не преувеличение. Правда, это актуально лишь для первого корпуса – до остальных придется шагать чуть дольше.

Как все мы помним, удачное расположение «Времен года» в центре Петербурга считается едва ли не ключевым его достоинством. Дворцы, памятники, мосты, музеи – как правило, именно такие ассоциации вызывает словосочетание «центр культурной столицы», но только не подобный вид («останки» некоего автосервиса, с которыми объект граничит с юга):

И не такой (свалка шин и мусора чуть поодаль):

И даже не такой («панорама» автосервиса – как видите, ЖК совсем рядом):

Правда, поводов для беспокойства, как мне заблаговременно сообщила менеджер, здесь особенных нет: к тому времени, когда можно будет въезжать в купленную квартиру из второго или четвертого корпуса (в первом последнюю «однушку» уже вряд ли удастся отхватить, а с третьим пока ничего не понятно), всё уже расчистят. Дело в том, что здесь начнут возводить другие жилые комплексы – под чутким руководством небезызвестного «ЛенСпецСМУ», а им доверять смысл есть.

Кроме того, в ближайшее время (это также со слов менеджера) начнутся работы по удлинению улицы Варшавской – до Обводного канала. Ну а пока к западу от объекта – пустыри:

Если я и хотела втайне проникнуть на территорию ЖК, невзирая на запреты, то все мои попытки оказались обречены на провал: по периметру комплекс обнесен внушительным окрашенным в традиционный для стройки синий цвет забором:

А вот поход по окрестностям мне удался чуть лучше. Вооружившись онлайн-картой, приложением, показывающим пробки на автомагистралях, сайтом ЖК, буклетами, выданными мне в офисе продаж, а также собственными органами слуха-зрения-обоняния, я смогла в итоге составить вот такую табличку:

Проверить информацию о внутренней инфраструктуре ЖК, к сожалению, не представляется возможным – для этого пришлось бы перелезать через забор и иметь серьезные проблемы с охраной (кстати, до ближайшего опорного пункта полиции от «Времен года» всего полкилометра). Но судя по размеру территории, обнесенной забором, места должно хватить на все обещанные блага. Правда, остается открытым вопрос с чудесным видом из окон ЖК на красивейшую панораму центрального Петербурга – похоже, доступна она будет лишь жильцам вышеупомянутых «особенных» высоких этажей. Остальным же придется довольствоваться либо обзором еще одного ЖК (от «ЮИТдома»), либо внутреннего двора, либо пока пустыря, а в перспективе – сначала стройки, а затем тоже жилого комплекса.

Ну вот и пришло время подводить итоги и выставлять оценки!

«Зачетная книжка»

• Добросовестность застройщика – четыре из пяти. Балл снимается за несовершенный сайт (о том, действительно ли можно купить незанятую согласно информации на нем квартиру, придется спрашивать у менеджера) и «таинственность» ООО «Юнит», не разрешающего посещать объект.
• Качество постройки – пять из пяти: технологии строительства современные; вопросы звуко-, тепло- и шумоизоляции решены отлично; стадия отделки квартир к сдаче оптимальная.
• Расположение комплекса – четыре из пяти: действительно центр, но в культурно-эстетическом аспекте это не вполне ощущается. Экологическая ситуация, по сравнению с большинством жилых районов города, более чем приемлемая.
• Транспортная доступность – четыре из пяти: набережную «Обводного канала» еще очень нескоро удастся «разгрузить» в требуемой степени.
• Состояние инфраструктуры района – четыре из пяти. На данный момент можно поставить и «удовлетворительно», но поскольку в ближайшее время здесь начнут возводить еще несколько жилых комплексов, есть все основания верить в перспективность местности с инфраструктурной точки зрения – по всем статьям.
• Состояние внутренней инфраструктуры ЖК – пять из пяти: безопасность на высоком уровне; всё необходимое для комфортного проживания либо уже есть, либо будет построено. Единственное, за что можно снять балл, – недостаточная мощность паркинга, однако весьма вероятно, что эту задачу удастся решить самому застройщику: слишком очевидна проблема.

Планировка квартир и соответствие ожиданий стоимости – без оценки: такие вопросы покупатель должен решить для себя сам. Однако отлично ставить точно нецелесообразно: метраж нежилых помещений в большинстве квартир маловат.

А приобрести квартиру в ЖК «Времена года» можно всеми известными способами, находящимися в рамках правового поля:

• 100 %-я предоплата – в этом случае делается скидка 5 %;
• рассрочка (только для квартир в четвертом корпусе и только до 31 декабря 2015 года) – с минимальным взносом в 40 % от общей суммы и ежемесячными аннуитетными выплатами;
• договор ипотечного кредитования (также предоставляется 5 %-я скидка), который можно заключить со Сбербанком, банком «Санкт-Петербург», ВТБ, «Газпромбанком», «Связьбанком», «Глобэксбанком» и «Промсвязьбанком». Подробнее всю информацию можно узнать у «специального» менеджера в офисе «Петрополя» / «Метриума».

Кстати, жителям других населенных пунктов (не Санкт-Петербурга и области) при предъявлении паспорта с регистрацией за пределами города и ЛО и проездного билета до Петербурга от места жительства предоставляется скидка в 20 000 рублей при оформлении договора покупки. Мелочь, конечно, но, пожалуй, скорее приятно, чем наоборот.

• Цены и планировки квартир в ЖК «Времена Года»
• Посмотреть другие отчёты тайного покупателя

Дата публикации: 12.11.2014