ЖК «Стереос»: зато дешево и быстро
Цель проекта от компании «СПб-Реновация», получившего название «Стереос», пожалуй даже, благая – «разбавление» многочисленных старых «хрущевок» на Ржевке современными новостройками. Любопытно, что возникать эти многоэтажки планируют с впечатляющей скоростью: дом, от которого нынче есть только котлован, намереваются сдать в эксплуатацию согласно данным с сайта «Реновации» уже в конце текущего года! Что ж, посмотрим, какими намерениями вымощена дорога к «Стереосу» и на что могут рассчитывать его будущие жильцы.
О чем можно узнать в Сети?
Комплекс, судя по количеству отзывов, популярен. И даже почти не в плохом смысле: низкие цены на квартиры в черте города (при заселении оформляется петербургская постоянная регистрация) привлекают многочисленных потенциальных покупателей. Естественно, авторы отзывов отмечают и недостатки будущего жилого квартала, например удаленность от метро, сложную социальную обстановку в районе, не лучшую инфраструктуру и экологическую ситуацию. Находила я и камни в огород застройщика, однако не слишком вразумительные, больше похожие на намеренную провокацию. Словом, те интересующиеся граждане, которые понимают, что приобретают недорогое жилье в панельном доме на окраине города, практически в «конце географии», всем довольны.
Кстати, о ценах. Порядок их согласно сайту «Реновации» таков:
Количество комнат | Минимальная цена, руб. |
1 | 1 890 774 |
2 | 2 862 875 |
3 | 4 448 090 |
4 | 5 982 070 |
Раньше в продаже были и студии (по крайней мере, об этом свидетельствуют некоторые отзывы, датируемые прошлым годом), но сейчас их уже раскупили. Что при столь невысоких ценах не удивляет – с учетом, что менее чем через год дом намерены сдать.
Пожалуй, в интернете больше рассматривать нечего – лучше увидеть всё «живьем». Ну и «услышать», конечно – позадавать вопросы представителю «Реновации».
Офис и объект: два кольца, посредине – комплекс
То, что добираться до «Стереоса» (один из офисов продаж есть прямо там) проще всего на трамвае, я узнала благодаря отзывам в интернете. Так я и поступила. От станции метро «Ладожская» путь занял минут 40 (обратно добиралась тоже трамваем до «Площади Ленина» – минут на пять подольше.
Офис с виду похож на поезд:
То, что объект находится на стадии фундамента, видно сразу:
Работа кипит:
В офисе же я незамедлительно узнала, что на самом деле сроки сдачи первой очереди в эксплуатацию на сайте указаны не совсем корректно: со слов менеджера, это торжественное событие намечено на март 2016 года. Кстати, с приобретением квартиры, если такое желание возникнет, лучше поспешить: «Стереос» подпадает под социальную программу расселения старого фонда, то есть некоторое количество квадратных метров уже забронировано для участников этой программы по квоте.
Строят комплекс по классическому варианту 214-ФЗ. При единовременном внесении стопроцентной оплаты можно рассчитывать на трехпроцентную скидку. Но – не «ипотечникам»: в отличие от большинства других застройщиков, ставящих между ними и теми, кто платит «из своего кармана», в части предоставления скидки знак равенства, «Реновация» разграничивает эти категории покупателей.
Обсудили и планировки. Потолки на удивление высокие – 2,75 м. Геометрия подавляющего большинства комнат в квартирах стандартная – прямоугольники. А вот кухни есть всякие. Очень просторные, более 12 «квадратов» (тоже прямоугольные), и маленькие, меньше семи метров, странной треугольной формы. Даже не совсем треугольной – с виду напоминают носок!
Наконец, поговорили о месте, где строится «Стереос». Естественно, я поставила на вид не самую благополучную обстановку в районе. Даже не в криминале дело, а в целом в контингенте: Ржевку давно облюбовали лица без места жительства и вообще маргиналы. Однако менеджер уверил меня, что подобных граждан здесь не больше чем везде. Ну что ж, хорошо, пусть так.
Продолжительным наш диалог назвать сложно: в офис пришли сразу несколько покупателей, которым следовало уделить время. Но общее представление о «Стереосе» получить, пожалуй, удалось:
Наличие магазинов 24 часа, супер- и гипермаркетов | В пешей доступности находятся магазины «Пятерочка» и «Полушка». |
Остановки общественного транспорта, метро | Рядом с комплексом – остановки трамваев №30, 64; маршруток К218, К409, К90. |
Ближайшие аптеки | В округе аптек нет, ближайшие – в начале Рябовского шоссе. |
Ближайшие школы | Школа №125 находится в 10 минутах ходьбы. |
Ближайшие детсады | Ближайшие детсады – в начале Рябовского шоссе. Одновременно с возведением 2-й очереди застройщик обещает сделать детсад. |
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров | Ближайший ТРЦ – «Июнь» – на пересечении Индустриального проспекта и проспекта Косыгина. |
Перспективы микрорайона | Со слов застройщика, рядом в ближайшее время ничего нового не появится. |
Наличие банков | Пока ближайшие банки – в начале Рябовского шоссе. |
Наличие поликлиник | Ближайшая поликлиника – №11 примерно в 10 минутах пешком от комплекса. |
Скверы, парки, зеленые насаждения | Поблизости расположен Ржевский лесопарк. |
Экологическая обстановка | Рядом с ЖК находится крупный лесопарк, который будет частично компенсировать близость к КАД и то, что вплотную к комплексу стоит, почти примыкая, действующий завод железобетонных конструкций. |
Назначение нежилых помещений в ЖК | Коммерческие помещения на первом этаже, что в них будет, пока неизвестно. В проектной декларации значатся помещения под салон красоты и продуктовый магазин. |
Вопрос парковки | Со слов менеджера: что будет с паркингом, они сами еще точно не знают (возможно, под чистым небом, возможно, многоуровневый). В проектной же декларации значится открытая автостоянка на 117 машиномест. |
Меры безопасности | Видеонаблюдение, остальное – на откуп управляющей компании. |
Транспортные магистрали и пробки | Рядом проходят КАД и Рябовское шоссе, которое, если его не расширять, может не справиться с возросшим потоком машин после окончания строительства ЖК. |
Как выглядят парадные | Входные холлы, колясочные и тамбуры. С внешней стороны парадных установят мусоросборные камеры. |
Отопление и коммуникации | Городские, вертикальная разводка труб. |
В каком виде сдаются квартиры | Полная отделка: ламинат, плитка, сантехника, межкомнатные двери. |
|
|
Технологии строительства. | Сборно-монолитный дом. Наружные стены из монолитного железобетона с утеплением каменной ватой. Последующая отделка – по типу вентфасада с навесными панелями или оштукатуриванием. |
По выходе из офиса я совершила мини-экскурсию вокруг будущего комплекса. Трамвайное кольцо находится совсем рядом с объектом:
И наша кольцевая автодорога тоже неподалеку, так что «Стереос» раскинулся меж двух «колец»:
Завод по производству железобетонных изделий находится метрах в 60 от ЖК:
Так как район в целом обжитой («хрущевок» поблизости много, кстати, часть из них намереваются сносить, но когда, неизвестно), магазины продуктов в округе есть. «Полушка» например:
А это – местная «достопримечательность». Общественный туалет (слева на фото). Он не работает, однако, судя по царящему зловонию, не всем это очевидно:
Неподалеку – железнодорожная станция «Ржевка»:
Кстати, от нее всего три остановки до Финляндского вокзала (на электричке). По времени – 20 минут. Поезда ходят довольно часто, так что этот способ транспортного сообщения с городом имеет смысл не сбрасывать со счетов.
А открывается от станции вот какая панорама окрестностей:
Как я уже отмечала, «Стереос» будет в этих местах единственной новостройкой. На данный момент здесь преобладают следующие типы домов:
Или даже вот какие здания:
В заключение покажу еще несколько видов строящегося объекта. Например, такую:
Или такую:
И арматурную конструкцию (полагаю, она предназначена как раз для панельных плит):
Вообще же у «Реновации» есть шоу-рум, в котором можно посмотреть, как выглядят квартиры с полной отделкой. Однако, как мне сообщили в офисе, представление именно о «Стереосе» визит туда не обеспечит: слишком большая разница. Впрочем, кое-какие фото отделки, которая планируется конкретно в этом ЖК, есть на сайте застройщика.
Подводим итоги и заполняем «зачетку»
Если вкратце, то ничего нового по итогам посещения собственно объекта я и не узнала: представление о «Стереосе», которое сформировалось у меня после изучения информации в интернете, не изменилось ни на йоту. Хотя, возможно, это целесообразно считать положительной характеристикой: подводные камни, как ни крути, хуже.
Плюсы этого жилого квартала (думаю, достоинства и недостатки дома первой очереди вполне можно спроецировать и на весь объект) столь же ярко выраженные, что и минусы. К числу первых, несомненно, относятся следующие моменты:
- невысокая цена,
- сдача квартир с полной отделкой,
- оперативность возведения здания.
Недостатки же вижу вот какие:
- удаленность от метро;
- недоразвитость района в инфраструктурном отношении;
- не самая благоприятная социальная, экологическая обстановка;
- недостаточное количество места для размещения автомобилей жильцов (чуть больше 100 машиномест – и даже непонятно, как будет выглядеть паркинг).
Если же оценивать комплекс поэлементно, то, на мой взгляд, это выглядит так:
- добросовестность застройщика – четыре: во-первых, компания «СПб-Реновация» работает лишь с 2009 года, а во-вторых (хотя на самом деле это главное), она уже перенесла сроки ввода в эксплуатацию, оставив на сайте устаревшую информацию, что, как говорится, не есть хорошо;
- транспортная доступность – четыре: по Рябовскому шоссе и КАД, конечно, уехать можно, от станции «Ржевка» тоже, но метро очень далеко;
- состояние района – три. Ржевка всегда мне казалась очень неразумно освоенной: огромные территории либо пропадают, либо заняты малоэтажками, которые давно пора снести. А если объективно, близость КАД (на сей раз это плохо: шум там ощутимый, причем именно от этой магистрали, так как в целом район тихий), к работающему заводу плюс обилие маргиналов («аромат» общественного туалета незабываем) – вот такой «портрет». «Удовлетворительно» здесь – это еще хорошая оценка;
- качество постройки – четыре: кто жил в панельном доме, сразу поймет, почему. Нужен очень добросовестный подрядчик, чтобы впоследствии жильцы не ощущали сквозняков и температуры воздуха, сопоставимой с той, что «за бортом». Хотя утеплять и изолировать, конечно, застройщик собирается, но лучше перестраховаться с оценкой;
- состояние внутренней инфраструктуры – три: комплекс явно предназначен для автомобилистов, и при этом машины им ставить некуда. Да и мер безопасности никаких особенных не принимается, хотя стоило бы.
Но в любом случае идея добавить современности в закосневшую Ржевку достойна похвалы. Будем надеяться, что «Стереос» станет той самой первой ласточкой, свидетельствующей о новом векторе развития района.
Дата публикации: 07.03.2015
- ЖК Industrial Avenir («Индастриал Авенир»)от 4,211,848 рублей за квартиру
- ЖК Ultra City 3.0 («Ультра сити 3.0»)от 6,915,915 рублей за квартиру
- ЖК BASHNI ELEMENTот 16,091,724 рублей за квартиру
- ЖК «Литера»от 10,677,609 рублей за квартиру