ЖК «Life-Приморский»: слишком хорош, чтобы быть дешевым, недостаточно хорош, чтобы быть очень дорогим

Число белых пятен на карте Приморского района Петербурга, то есть мест, не занятых пока многоэтажками или инфраструктурными объектами, предназначенными для обеспечения комфортной жизни тех, кто въедет в эти многоэтажки, с каждым днем становится всё меньше. Что в целом логично: если верить данным аналитиков, в настоящее время на территории района работают одновременно три десятка застройщиков. Компания «Пионер», активно возводящая здания в обеих столицах, не исключение. Один из ее проектов – жилой комплекс «Life-Приморский» – я и намерена оценить.

Изучаем информацию в интернете

Официальные сайты и застройщика, и непосредственно объекта в Сети присутствуют. Именно благодаря им я узнала о философии компании «Пионер», в рамках которой и реализуются все проекты, – о так называемой концепции «Лайф». Надо сказать, она пришлась мне по душе. Звучит всё это следующим образом: «Строим лучшую жизнь!» – ну а дальше объясняется, как именно.

Проанализировав обещания застройщика, я выявила несколько ключевых пунктов, которым должно в итоге соответствовать жилье лайф-серии:

довольно высокая стоимость, однако подъемная для тех, кто по-настоящему ценит комфорт и качество и готов за это платить;
расположение в районе с развитой во всех отношениях инфраструктурой, в улучшении которой принимает участие в том числе и сам застройщик;
комплексный подход к понятию «качественное жилье», включающий соблюдение всех технологий строительства, шумо- и теплоизоляции, разработку оптимальных планировок и рациональное использование ресурсов по максимуму.

Безусловно, достойно уважения, тем более что работающий с 2001 года «Пионер» уже успел возвести несколько лайф-кварталов в Москве. А в Петербурге «Приморский» будет первым (кстати, окончание работ намечено на I квартал следующего года), так что можно назвать его пионером из пионеров.

Цен на официальных сайтах либо нет, либо почти невозможно найти, поэтому привожу среднее значение на данный момент:

студия – от 4,5 млн рублей;
однокомнатные – от 5 млн рублей;
двухкомнатные – от 9 млн рублей;
трехкомнатные – от 8 млн рублей;
четырехкомнатные – от 14 млн рублей;
пятикомнатные – от 14 млн рублей.

Действительно, жилье мягко говоря, недешевое. Сразу бросается в глаза разброс стоимости: можно найти «двушку» дороже «трешки» или купить пятикомнатную квартиру, заплатив как за четырехкомнатную. Однако это недоразумение быстро прояснилось: метраж жилья в «Лайф-Приморском» вариативный (с большой амплитудой), к тому же есть ряд квартир, при покупке которых придется изрядно потратиться дополнительно на красивый вид (на Залив и панорамы города). А пятикомнатная квартира и вовсе одна. Иначе говоря, выбирать есть из чего. Если, конечно, высокие цены обусловлены не просто желанием застройщика получить побольше прибыли, а всеми благами, которыми «Пионер» готов обеспечить новосела «Лайф-Приморского».

Что касается отзывов, то в целом к «Пионеру» петербуржцы относятся неплохо, однако непогрешимым этого застройщика назвать нельзя: ранее он успел провиниться перед горожанами в ходе возведения ЖК «Шуваловские высоты». К тому же многих смущают цены, и впрямь довольно высокие.

Что ж, общее мнение о «Лайф-Приморском» у меня сложилось: недешево, однако, весьма вероятно, оно того стоит. Значит, пора проверять гипотезы на практике.

«It’s my life»: офис продаж квартир в ЖК «Life-Приморский» и объект

Офис продаж находится на улице Хошимина (станция метро «Проспект Просвещения») – в здании апарт-отеля. Когда я явилась туда, меня уже ждали. Как водится, мы обсудили с менеджером ряд вопросов разной степени насущности.

Поскольку отменные видовые характеристики – отличительная черта большинства квартир в комплексе, цена жилья зависит от этажа – напрямую. И, разумеется, на стоимость влияет планировка (кстати, геометрия помещений стандартная, санузлы есть и раздельные, и совмещенные, во многих квартирах очень большие лоджии – до восьми с лишним «квадратов», потолки – 2,75 м), метраж и уже упомянутый вид из окна. Правда, первый корпус в этом отношении подкачал: почти все окна выходят на съезд с ЗСД или во двор. Ну а в остальных трех корпусах ситуация куда интереснее, хотя «смотрящие» во двор окна есть, конечно, и там.

Покупателям предлагается на выбор четыре версии полной отделки, однако в расположенном там же, в офисе, шоу-руме можно увидеть лишь один из вариантов. Комната, если покупатель предпочтет именно такую альтернативу, будет выглядеть следующим образом:

А так – ванная:

Кстати, там предусмотрен вывод для стиральной машины:

Санузел:

Межкомнатная дверь:

Радиаторы, стеклопакеты, разводка труб (в комнате):

Так будет выглядеть кухня:

Дверь в квартиру:

И прихожая:

Ну а парадные (здесь уже, как легко догадаться, от типа отделки не зависит) при сдаче дома будут такими:

Что касается базовой информации о комплексе, которую мне удалось выяснить, то она – ниже:

Наличие магазинов 24 часа, супер- и гипермаркетов	В пешей доступности располагается гипермаркет «Лента», чутьдальше в ту же сторону –«Карусель» и «О’КЕЙ». Также ожидаются магазины в коммерческих помещениях комплекса.
Остановки общественного транспорта, метро	Очень хорошая транспортная доступность. Рядом с комплексом расположены остановки автобусов 101, 110, 120, 134А, 134Ш, 170, 211, 216, 32, 93; маршруток К132, К133, К206, К210, К232, К305, К308, К690, К93. При желании можно прогуляться около 15–20 минут до станции метро «Старая Деревня».
Ближайшие аптеки	В пешей доступности несколько аптек, ближайшая – в «Ленте».
Ближайшие школы	Через дорогу во дворах расположена школа № 640, также рядом будет возведена школа на деньги от нескольких застройщиков, но, поскольку это мероприятие финансируется городом, информации по срокам нет.
Ближайшие детсады	Одновременно с вводом в эксплуатацию корпусов планируется открыть местный детский сад. Рядом есть еще сады 74, 80, частные детские сады «Эрудит» и «Лимпик».
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров	В этом плане жителям «Лайф-Приморского» повезло: вокруг расположено довольно много ТРК и культурных объектов, например «Питерлэнд», «Меркурий», «Гулливер», «Атлантик-Сити».
Перспективы микрорайона	Рядом будет построено еще несколько ЖК; облагородят набережную, которая станет пешеходной зоной для прогулок.
Наличие банков	Ближайшие – «Ситибанк» и «Балтийский банк» – находятся в пешей доступности.
Наличие поликлиник	Ближайшая городская поликлиника №114 находится на Школьной улице, недалеко расположены несколько частных клиник.
Скверы, парки, зеленые насаждения	Относительно рядом находится парк 300-летия Санкт-Петербурга, также при желании можно добраться до Елагина острова.
Экологическая обстановка	Спорная экологическая обстановка: с одной стороны, рядом парки и водоем, с другой – под окнами раскинулся весьма оживленный Приморский проспект со съездами с ЗСД.
Назначение нежилых помещений в ЖК	Помещения на первых этажах предназначены под сдачу в аренду коммерсантам. Также в комплексе есть кладовые, которые можно приобрести для хранения спортинвентаря, сезонных шин и всего того, что не хотелось бы держать в квартире.
Вопрос парковки	Есть подземный паркинг (лифты до паркинга). Соотношение числа квартир к количеству машиномест – примерно 2 к 1. Места есть в продаже. Два типа – стандартные по 750 тыс.руб. и увеличенной площади по 1 млн руб.
Меры безопасности	Огороженная территория; из квартиры при помощи домофона можно посмотреть, что происходитво дворе.
Транспортные магистрали и пробки	Главные магистрали – Приморский проспект и ул. Савушкина. Пробки – в стандартные часы пик. Также недалеко находится ЗСД который, будучи достроенным, обеспечит хорошую разгрузку этим дорогам, пока же по нему можно добраться до КАД.
Как выглядят парадные	Светлые парадные с лифтами (фирмы KONA), керамогранит; колясочных и помещений для консьержей не предусмотрено.
Отопление и коммуникации	Городские; лучевая разводка отопления; будет свой тепловой пункт.
В каком виде сдаются квартиры	Чистовая отделка (есть возможность выбрать из четырех дизайн-проектов), также в некоторых корпусах есть квартиры с «белой» отделкой. В ванной и санузле полы с подогревом. Остекление лоджий – от пола до потолка (с затемнением внизу).

Технологии строительства.	Кирпич-монолит, вентилируемые фасады.

Покинув шоу-рум, я отправилась смотреть, что представляет собой «Лайф-Приморский» на данный момент. Поскольку текущая стадия строительства не предполагает постоянные визиты «штатских» на объект, пришлось ограничиться мини-экскурсией и обзором окрестностей.

Находится место возведения комплекса в пешей доступности от метро. Правда, я воспользовалась маршруткой, идущей от станции «Черная речка», и через пять минут была на объекте.

Район обжитой, давно и успешно освоенный. Например, через дорогу от «Лайф-Приморского» стоят вот такие дома:

Вид на сам «Лайф-Приморский» от остановки, на которой я вышла:

Кажется, что корпуса находятся совсем близко, но впечатление это, увы, обманчиво: напрямую через дорогу перейти нельзя – приходится делать внушительный крюк, идя в обход.

«Лайф-Приморский» при приближении (похоже, что нынешняя стадия строительства адекватна заявленным срокам окончания работ):

Неподалеку расположились многочисленные инфраструктурные (и не очень) объекты:

Вид «Лайф-Приморского» с другого ракурса:

Кстати, офис продаж есть и на объекте, что, безусловно, очень удобно для покупателей:

Чтобы у визитеров была возможность оценить местные красоты, которые в случае покупки квартиры в комплексе новоселы увидят из окон, прямо на объекте установлена специальная смотровая площадка. Представляет собой она остекленное строение, откуда открывается такой вид:

Или такой:

Кстати, застройщик пообещал всерьез заняться набережной – и сделать ее максимально пригодной для прогулок и любования окрестностями. Судя по тому, как прилегающая к берегу территория выглядит сейчас, инициатива более чем здравая:

Ну а работы по возведению самого комплекса идут вовсю:

Кстати, «обычные» окна в «Лайф-Приморском» уже успели остеклить, в отличие от панорамных, остекление которых производится по особенной технологии:

А неподалеку – съезд с ЗСД:

И строится ЖК элит-сегмента Stockholm от «Сэтл-Сити»:

Могу поделиться общими ощущениями, возникшими в ходе визита. Дышится довольно легко, в отличие от другой части Приморского района, где периодически дует ветер с мусорного полигона; однако весьма шумно, что неудивительно: съезд с ЗСД совсем рядом. Пересекать проспект, для того чтобы дойти до самого комплекса от остановки, проблематично, и хочется верить, что до сдачи ЖК в эксплуатацию этим вопросом займутся.

Самое время подвести итоги

Чтобы дать оценку «Лайф-Приморскому», следует предварительно приоткрыть завесу тайны: название концепции LIFE выбрано «Пионером» не случайно. Этот «культурный код» – аббревиатура, расшифровывающаяся как Location, Innovation, Family, Ecology. Вот и пройдемся, пожалуй, по всем пунктам:

местоположение – не могу не признать, что выбрано оно удачно. И транспортная доступность, и разнообразие объектов инфраструктуры, и видовые характеристики – всё на достойном уровне;
инновации – что бы это ни значило согласно замыслу застройщика, строят дома обычные люди, используя обычную спецтехнику. Хотя, конечно, технология строительства, отделки, изоляции передовая. Будем считать, что по этому аспекту претензий нет;
условия для семей с детьми – помимо высокого качества постройки можно включить в этот пункт и доступность заведений для школьников и дошкольников. Ставим плюсик;
экология – вопрос сложный. Несомненно, близость парка и набережной и отсутствие неприятного запаха с мусорного полигона – большое преимущество, однако непрекращающийся шум крупных автомагистралей не устранит никакая звукоизоляция: всю жизнь с закрытыми окнами не проживешь. Так что здесь полноценного плюса не получится.

На основании всех этих данных можно заполнить «зачетку» ЖК «Лайф-Приморский» следующим образом:

добросовестность застройщика – четыре (из-за ситуации с «Шуваловскими высотами»). Впрочем, как я уже отмечала, текущий этап возведения жилого квартала вполне сообразен заявленным срокам;
постройка – пять. Претензий нет абсолютно, хотя, конечно, по стенам не стучала и трубы на предмет целостности не проверяла. Поверим застройщику, обещающему, что всё будет по высшему разряду;
транспортная доступность – пять. Для Приморского района найти место, близкое и к метро, и к крупнейшим автодорогам, и к остановкам, не самая простая задача, но «Пионер» ее решил;
состояние местности – четыре: шум ЗСД не понравился совсем, но в остальном всё хорошо;
внутренняя инфраструктура комплекса – четыре: при столь высоких ценах можно было бы более серьезно подойти к вопросу безопасности и решить вопрос со школой, не привлекая город.

Очень долго думала, завышены ли цены. Вроде бы, с какой стороны на «Лайф-Приморский» ни взгляни – всем хорош, тем не менее по каждому аспекту можно найти недочет, способный стать принципиальным для человека, желающего выложить сравнительно крупную сумму. Пожалуй, действительно, снизь «Пионер» свои финансовые притязания хотя бы немного, комплекс стал бы идеальным.