ЖК «Европейский»: хотите сделать инвестицию в недвижимость – welcome!

Узнав, что жилой комплекс с названием «Европейский» появится не где-нибудь, а в Кудрово, я очень удивилась: на мой скромный взгляд, «европейскость» этой местности весьма и весьма сомнительна. Однако поскольку застройщик – компания «Инвестторг» – заявила класс возводимого жилья как комфорт, очевидно, в его планах обеспечить будущим новоселам достойный уровень жизни, характеризующийся всем тем, что вкладывается в понятие «европейский» в лучшем смысле. Например, высоким качеством постройки, изоляции, обеспечением необходимыми объектами инфраструктуры, разумными планировками и так далее. Вот и проверим, так ли это.

Сначала – в интернете

«Надо же, а застройщик-то уже два десятка лет на рынке», – вновь удивилась я, начав изучать отзывы в Сети. При этом компания, судя по бытующим в интернет-сообществе мнениям, умудрилась даже ничем не провиниться за столь продолжительный срок работы. Наоборот: «Инвестторг» хвалят за то, что он всегда укладывается в сроки. И «Европейский» в этом плане не станет исключением. По крайней мере, так считают авторы отзывов.

Хотя нельзя сказать, что от комплекса потенциальные покупатели в восторге: если к застройщику претензий нет, то к местоположению «Европейского» – хоть отбавляй. И все с виду более чем разумные. Например, метро действительно неблизко (полчаса ходьбы до «Дыбенко», если верить карте). Неподалеку – КАД, но это, как ни странно, нельзя считать плюсом: уровень шума и пыли соответствующий, а выехать на кольцевую прямо от ЖК нельзя – приходится делать крюк в 4 с лишним километра. Кроме того, район, где построят «Европейский», только начал осваиваться застройщиками, причем одновременно несколькими, то есть пока с инфраструктурными объектами дела обстоят не лучшим образом. Потом, конечно, наверстают, но наряду с этим местность превратится в очередной «муравейник» из-за высокой плотности застройки.

А среди выраженных достоинств «Европейского» отмечают невысокие для комфорт-сегмента цены. Они имеют следующий порядок:

• студии – от 2,1 млн рублей;
• однокомнатные – от 3 млн рублей;
• двухкомнатные – от 4,4 млн рублей;
• трехкомнатные – от 5,1 млн рублей.

Действительно, не самые высокие для этого класса цены, особенно если принять во внимание скорое наступление финиша строительных работ (первую очередь сдадут в I квартале следующего года, а вторую – в III квартале того же года). Правда, квартиры предлагаются без отделки, что, естественно, влияет на цену. Зато строят по 214-ФЗ, что несомненный плюс.

Что ж, «пора в путь-дорогу» – оценивать комфортабельность жилья в «Европейском». Если дадут такую возможность, конечно.

Офис и объект: что в европах дают?

Увы, возможности не предоставили: так как чистовая отделка в квартирах «Европейского» не предусмотрена, шоу-рума там нет. Экскурсии на стройку не водят (обещают, что летом начнут это делать), поэтому пришлось довольствоваться беседой с менеджером и обзором окрестностей.

К счастью, офис продаж работает прямо на объекте.

А добиралась я на маршрутке от метро «Улица Дыбенко». Минут пять, правда, потом пришлось еще немного прогуляться. Обратный путь пешком действительно занял полчаса, как и обещали карты «Яндекса».

Район и впрямь застраивается, причем интенсивно:

Но далеко не всё пространство занято многоэтажками:

Поскольку, изучая отзывы, я встречала мнение, что планировки квартир «Европейского» не дотягивают до «комфортных», я обсудила этот вопрос с менеджером. Высота потолков в регламент укладывается – 2,8 м. А вот с геометрией и на самом деле не всё гладко. Особенно «фигуристые» в комплексе «трешки» – с пятиугольными комнатами, с выступами. К тому же многие из них характеризуются общей искаженной геометрией. А классически прямоугольные студии имеют не самый большой метраж.

Впрочем, как я тут же выяснила, к полноценному комфорт-классу относится лишь один из корпусов «Европейского» – тот, что максимально близок к метро. А все остальные – к изобретенной, похоже, самим застройщиком категории комфорт-лайт. Различия, кстати, существенные, например, под «менее комфортабельными» корпусами нет паркинга (под тем, что относится к комфорт-категории, есть); видеонаблюдение в парадных и лифтах, а также помещения для консьержа отсутствуют; фасады отделаны не керамогранитом, а штукатуркой. Собственно, и характерный больше для экономсегмента нижний порог цен объясняется тем же.

Разумеется, я получила и другую информацию о ЖК «Европейский»:

Ну а сам комплекс – строится. Как легко видеть, 11 этажей уже готовы:

Работы идут (на момент моего посещения – вялотекуще, однако впечатление, что «Инвестторг» укладывается в сроки, есть):

А совсем рядом тоже активно ведутся работы по возведению многоэтажек. Например, ЖК «Вернисаж» от «Полис-Групп»:

Оценила я и транспортную доступность комплекса. Невысоко, признаться, оценила. «Европейский» и вообще Кудрово связывает с городом вот какая дорога:

Это улица Центральная, по которой можно выехать на Ленинградскую улицу. А оттуда – уже в Петербург. Дорога однополосная, и альтернатив ей нет. Качество покрытия – налицо. Пешеходной зоны нет, то есть придется идти либо по колее, утопая порой в грязи, либо по автомагистрали, лавируя с риском для жизни среди машин. Словом, вопрос требует незамедлительного решения, возможно, на уровне властей.

Недалеко протекает река Оккервиль. Ну, как река… Когда-то ее экосистема была куда богаче и благополучнее:

С моста через речку открывается вид на «эпицентр цивилизации» – почти полностью сданный ЖК «Новый Оккервиль» от компании «Отделстрой». Именно его инфраструктурой придется пользоваться в большинстве случаев жильцам «Европейского», пока не наступят лучшие времена:

Да и в целом место расположения «Нового Оккервиля» более богато инфраструктурными объектами:

По мере приближения к городу качество местности во всех отношениях становится выше (улица Ленинградская):

Ну а рядом с метро «Улица Дыбенко» раскинулся вполне пригодный для прогулок парк Есенина:

Если подвести предварительные итоги, то можно уверенно говорить о справедливости представленных в Сети отзывов о «Европейском». Его главные преимущества – низкие цены (при минимальных для комфорт-класса, но в целом достаточных для жизни условиях) и хорошая экологическая обстановка в районе расположения ЖК. Ну а всё остальное, как говорится, бывает и лучше.

А теперь – оценки

Безусловно, комплекс мог бы иметь и другое название: ничего выраженно «европейского» там я не заметила, а перспективы Кудрово как части Санкт-Петербурга на данный момент более чем туманные. А потому оценки выставлю следующие:

• добросовестность застройщика – пять: двадцать лет на рынке без особенных нареканий, нынешняя стадия возведения «Европейского» сообразуется с заявленными сроками;
• качество постройки – четыре: планировки порой кажутся откровенно странными, а в остальном с виду всё на должном уровне;
• транспортная доступность – три: дорогу в город вы видели, а метро в пешей досягаемости построят нескоро;
• состояние района – четыре: чтобы добраться до благ цивилизации (и даже до поликлиники), придется прогуляться. А то, что все эти блага находятся в соседнем ЖК (то есть можно позаботиться об инфраструктуре, если захотеть), вообще обидно. Но тройку не ставлю – с учетом перспектив микрорайона и хорошей экологической обстановки;
• внутренняя инфраструктура – четыре. Даже с минусом: будь комплекс экономкласса, претензии бы снялись, однако комфорт-жилье (даже если речь идет о категории комфорт-лайт) должно в большей степени удовлетворять запросы новоселов.

Полагаю, «Европейский» мог бы стать идеальным вариантом долгосрочного вложения средств. Купить прямо сейчас квартиру по действительно низкой для комфорт-сегмента цене, подождать развития инфраструктуры, строительства метро и слияния Кудрово с Петербургом – и разбогатеть после продажи. Ну а если въехать туда сразу после получения ключей, возможно, будет не столь радужно.

• Цены и планировки квартир в ЖК «Европейский»
• Посмотреть другие отчёты тайного покупателя

Дата публикации: 05.05.2015