Почем квадратный метр Европы для народа? Обзор ЖК «Европа Сити»

Если вдруг понадобится выбрать тот район нашего города, который в наибольшей степени характеризует Петербург как окно в Европу, то бесспорным лидером голосования станет, конечно же, Петроградская сторона. Очевидно, уже хорошо известная нам группа компаний «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» разделяет такую точку зрения – потому и новостройка бизнес-класса, получившая красноречивое название «Европа Сити», возводится именно на Петроградке. «Автор и исполнитель» – строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (участник «ЛСР») – обещает по весьма внушительной цене продать счастливым покупателям квартир в этой новостройке «европейский стиль жизни». Счастливым ли? Или, может, жилье в комплексе не стоит своих денег и предлагаемое качество не слишком адекватно цене? Однозначно необходимо проверить!

Что можно найти в Сети?

Если честно, просматривая отзывы, я вспомнила совершенно неуместное в данном контексте выражение «или хорошо, или ничего» – собственно, так это и выглядит. Единственный действительно негативный момент, выловленный мною из моря хвалебных од в интернете, – это претензия скорее не к застройщику, а к Совету министров СССР, заседавшему в 60-х годах прошлого века, – именно тогда было принято решение построить на Петроградке телевышку, которая стоит там и сейчас. Сетуют, соответственно, на повышенный уровень излучения, генерируемого радиоволнами, что не может не вызывать опасений. Ну и, разумеется, отмечают некоторую хаотичность жизни Петроградки: шум, обилие выхлопных газов, поскольку автомобили постоянно стоят в пробках, – это ожидаемо, и главный вопрос в том, удастся ли застройщику должным образом отгородить жильцов комплекса от таких неудобств и компенсировать негатив чем-то чрезвычайно приятным.

Что касается сайта собственно «Возрождения», то он мне не понравился. Причин тому две: орфографические и речевые ошибки в текстовой информации, представленной там, и неудобство при обзоре цен: сравнивать их более чем проблематично. Если вкратце, порядок их таков:

• при желании купить «однушку» следует иметь примерно 6,5 млн рублей (плюс-минус);
• «двушку» – 10 миллионов;
• «трешку» – 12,5 миллионов.

Как видим, цены солидные. За отданные покупателем деньги застройщик (кстати, на рынке компания уже 20 лет, а занимается она преимущественно реконструкцией старого городского фонда, но порой делает и исключения) готов предложить следующее:

• проживание в самой «европейской» части города – с множеством ценнейших архитектурных и культурных памятников буквально «под боком»;
• чистовую отделку с возможностью выбора;
• высокое качество постройки, удобство планировок, обеспечение отменной тепло- и шумоизоляции («идеальный баланс комфорта и функциональности» – цитата);
• близость Невы, Ботанического сада плюс собственные ландшафтные решения внутри комплекса.

И всё это – в нескольких шагах от метро (если вдруг кому-то, готовому выложить более 6 миллионов за «однушку», оно понадобится), в домах, экстерьер которых разработан с участием архитектурной мастерской Евгения Герасимова (следовательно, ЖК однозначно сможет гармонично вписаться в общую концепцию Петроградки). Кстати, всего домов 17, и их расположение очень разумно: семь девятиэтажек-пластин образуют импровизированный «забор» для комплекса, ограждающий еще десять 13-этажных домов-точек от «внешнего мира». Стоят точки в два ряда. Компактно (в этом районе города дорог каждый квадратный сантиметр), однако жильцы не будут ощущать нехватку простора внутри комплекса.

Наверное, пора наведаться в офис продаж и собственно на объект – смотреть, что же всё-таки представляет собой европейский стиль жизни!

Сказ о том, как я ходила по европам…

Офис продаж «Возрождения Петербурга» находится на Кирочной – недалеко от станции метро «Чернышевская». Он чистенький и просторный, рекламной и важной для потенциального покупателя информации там предостаточно. Буклеты конкретно по «Европе Сити» по объему сопоставимы с учебником – и по информативности тоже ему не уступают.

Очень доброжелательная девушка-менеджер с удовольствием рассказала мне о комплексе. Вот что мне удалось узнать:

Естественно, мы обсудили и планировки. Могу выделить несколько моментов по этому поводу:

• «однушки» – типичные для «ЛСР» (мне уже довелось видеть подобную геометрию в ЖК «София» например), однако просторнее, чем обычно, что неудивительно: бизнес-класс обязывает;
• санузел всюду совмещенный, но в «двушках» и «трешках» есть дополнительный небольшой по площади туалет с мойкой;
• наиболее интересные по планировке – «трешки». Так, в некоторых из них допускается возможность объединения кухни и столовой (то есть одной из комнат, которая может при желании стать столовой): помимо обычной двери между ними есть еще и широкий проем. В других 3-комнатных квартирах обнаружился своеобразный «аппендикс» у входа – прямоугольное пространство чуть меньше пяти «квадратов», миновав которое попадаешь в 8-метровую прихожую;
• в целом все помещения, включая санузлы (те, что совмещенные), очень просторные, в некоторых есть сразу два окна на разных стенах.

Что касается экологии, то тех, кто желал обрести сверхспособности, получив повышенную дозу излучения от телевышки, вынуждена разочаровать: всё соответствует нормам, чему есть документальное подтверждение. Ну а загруженность автомагистралей, сопровождающуюся выхлопами и шумом, конечно, не оспорить. Но решение есть – приобретать квартиры на верхних этажах домов-точек. В качестве бонуса в данном случае предлагается роскошный панорамный вид на Неву, мосты, Петропавловку и прочие прелести Северной столицы. Правда, придется за это счастье приплатить: чем выше расположена квартира, тем она дороже.

После посещения офиса продаж я не могла дождаться следующего дня, чтобы увидеть комплекс воочию: описываемые плюсы не могут оставить равнодушным никого, к тому же их, этих плюсов, похоже, чрезвычайно много.

BROWN vs LIGHT и другие «интересности»

Как и всякий житель тихого и почти унылого «спальника», я была в очередной раз ошеломлена энергичностью жизни Петроградки – это ощущается сразу после выхода из метро. А до комплекса действительно минут десять (сейчас чуть больше, так как нужно обходить лужи, а летом можно добежать и за восемь). Кстати, остановка общественного транспорта, если вдруг кому она нужна, совсем рядом (то, что красное, – фирменный «элэсэровский» строительный забор, которым и обнесен периметр комплекса):

А через дорогу (то, что синее) – «конкуренты». Мы с ними уже знакомы – это скандинавский концерн NCC. Он строит здесь ЖК SkandiKlubb, квартиры в котором находятся в том же ценовом диапазоне, что и в «Европе». И окончание работ, кстати, намечено примерно на то же время. Шведы не дремлют – стройка идет полным ходом:

Как и строительные работы собственно в «Европе»:

Обратите внимание на «змейку» на фасаде уже готового здания, попавшего в кадр. «Почерк» креативщиков из мастерской Герасимова виден сразу. Но так выглядит только один дом: у каждого уникальный внешний вид:

С виду комплекс, конечно, просто красавец! И действительно его «внешность» вполне себе и европейская в целом, и петроградская в частности. Телебашня совсем рядом (помним о том, что это не страшно!):

А вот так выглядит вход в периметр комплекса:

Если вам он чем-то не понравился – есть альтернатива: гуляя вдоль строительного забора, я обнаружила в нем брешь:

Во дворе комплекса много интересного. Например, собственная котельная:

И собственный же детский сад (сейчас он строится):

Детские площадки (кстати, они разные – с тренажерами, для детей постарше, и с игровыми конструкциями, для малышей) – вот одна из них:

А так (слева) выглядит вход в помещение для утилизации ТБО (они предусмотрены только в точечных домах, так что жильцам «пластин» придется периодически гулять по двору с мусорными пакетами):

На цокольных этажах – подсобные помещения:

У входа в парадные установлены автоматические подъемники для колясок, что просто неоценимо для жильцов с ограниченными физическими возможностями:

Кстати, за каждой дверью парадной «прячется» консьерж – в отдельном помещении, конечно. Ну а сама дверь такая:

Она же со стороны холла:

А это – металлическая дверь в квартиру:

И то, что сразу за ней, – домофон (при желании можно подключить дополнительно и видеосвязь) и электрощиток:

Вот и пришло время поговорить об отделке – о тех самых «лайт» и «браун». Квартиры от «ЛСР» всегда сдаются с чистовой отделкой, но особенность «Европы Сити» в том, что можно выбирать. Правда, всего из двух вариантов – условно темного и светлого. Впрочем, цветовая гамма у них одна – теплая, благородная коричнево-бежевая.

Вот как выглядит санузел в отделке BROWN (плитка – высококачественная, из Европы):

А вот так – комната (темные плинтусы и ламинат):

И кухня (разница лишь в плинтусах), розеток для бытовой техники традиционно много:

А это – дверь в санузел, на которую, к слову, установлен магнитный замок:

И межкомнатная дверь с матовым стеклом:

Для сравнения – та же дверь в версии LIGHT:

А ламинат в комнате со светлой отделкой такой:

Ну а плинтусы в кухне в сочетании с выложенным плиткой полом выглядят следующим образом:

Важно! Виды отделки BROWN и LIGHT применяются поэтажно: «полоса белая, полоса черная». Поэтому при выборе квартиры нужно внимательно смотреть, где именно она расположена.

Вне зависимости от цветового решения в квартирах установлены двухкамерные стеклопакеты на окнах:

Разводка отопительных труб – стандартная вертикальная:

Вот такой радиатор отопления:

Вентиляция:

В каждом санузле (совмещенном) предусмотрено место под стиральную машину – с розеткой:

Ванна, примыкающая к мойке, в кадр не попала, поэтому вот она:

А особенная «фишка» квартир в «Европе Сити» – замаскированные счетчики:

Как я понимаю, вариативность отделки – реверанс в сторону бизнес-класса, предполагающего некоторую эксклюзивность «внутренностей» квартиры. Ну а то, что выбор ограничивается лишь двумя решениями, похоже на принципиальную позицию «ЛСР»: нечто похожее, по крайней мере по цветовой гамме, я уже видела в шоу-руме ЖК «Калина-парк».

Выйдя из периметра гостеприимного комплекса, я окинула взглядом окрестности. Петроградка – одним словом. Во всех смыслах. Без пробок на Медиков, конечно, никак:

Кантемировский мост тоже «невер слипс»:

А сам район всё продолжает и продолжает осваиваться, хотя, казалось бы, куда:

Если выносить вердикт, то он таков. Полноценный бизнес-класс, обеспечиваемый множеством «плюшек», жизненную необходимость которых в полной мере может оценить только тот, у кого есть 10+ миллионов. Что касается стоимости квартир, то примерно 20 % от выложенной суммы – это плата «за Петроградку», а всё остальное – за само жилье. Много это или мало – решать не мне.

Выставлю-ка я оценки

Но общее впечатление о комплексе, конечно, положительное. Видимых недостатков, кроме тех, что и так известны (пробки, шум, суета), вообще нет, а обнаруженные мелочи негативного характера можно смело отнести к так называемым рабочим моментам и статистической погрешности.

• Добросовестность застройщика – пятерка. «ЛСР» другого балла не заслуживает, а значит и «младшему брату» можно доверять. Вот только сайт бы поправить…
• Качество постройки – пятерка, но с минусом (если жильцам «пластин» придется разгуливать с мусорными пакетами, то автовладельцам из самых отдаленных от дороги корпусов – бежать от паркинга и обратно через двор). Ну а о фирменной технологии строительства, облицовки фасадов и обеспечения изоляции, применяемой «ЛСР» всегда, и здесь в том числе, я уже писала неоднократно.
• Расположение комплекса – четверка. Не из-за телевышки, конечно, но пробки на Петроградке и постоянное перекрывание части дорог, по которым необходимо проехать «именно сегодня», из-за реконструкционных работ не денутся никуда.
• Транспортная доступность – четверка: уехать, разумеется, можно куда угодно и когда угодно, но сколько времени это займет – большой вопрос.
• Состояние инфраструктуры района – пятерка. Особенно впечатляет обилие медучреждений вокруг, причем, что называется, серьезных (НИИ гриппа например).
• Состояние внутренней инфраструктуры комплекса – четверка. Твердая: ровно балл снимаю вследствие несопоставимости числа мест на паркингах и количества квартир. Или имеется в виду, что в Европе все ездят на велосипедах?

Кстати, о Европе и соответствующем стиле жизни. Да, пожалуй, заявление застройщика адекватно тому, что он предлагает. С поправками и допущениями, конечно, но ведь у нашей страны, в конце концов, свой путь!

• Цены и планировки квартир в ЖК «Европа Сити»
• Посмотреть другие отчёты тайного покупателя

Дата публикации: 07.01.2015