ЖК «Девяткино»: местоположение подкачало, а жаль

Поскольку на посещение Мурино и прилегающих окрестностей у меня практически есть абонемент тайного покупателя, о ЖК «Девяткино» от уже известной нам компании «Арсенал-Недвижимость» я слышала еще до визита на этот объект. И видеть его приходилось тоже. Не могу сказать, что, проходя мимо, замирала от восторга, однако никаких выраженных негативных впечатлений комплекс не оставил. По крайней мере, с виду: от метро сравнительно недалеко (есть масса ЖК тоже экономкласса, которые расположены существенно дальше от станции подземки), поблизости работает крупный гипермаркет, в незначительном отдалении раскинулась лесопосадка. Естественно, все недостатки местности, где располагается ЖК «Девяткино», ощутят на себе и его жильцы в том числе, но ведь обычно покупатели знают на что идут…

Тем удивительнее мне было встретить на одной из самых известных обзорных интернет-площадок экспертное мнение, дескать, цены на квартиры в комплексе явно завышены. Мол, даже то, что все многочисленные дома этого жилого квартала уже сданы в эксплуатацию, ситуацию не улучшает. Так что сложить собственное впечатление о «Девяткино», на мой взгляд, – отличная идея.

А что еще есть в интернете?

Поскольку, как я уже отметила, компания «Арсенал-недвижимость» сдала все дома комплекса в эксплуатацию (некоторые – довольно давно), то изучение отзывов оказалось, бесспорно, интересным, однако не слишком полезным: в данном случае вся «реверсивная хроника» возведения объекта и размышления на тему «успеют – не успеют» не пригодились. Ибо «Арсенал» таки успел сдать последний дом в срок. Хотя, судя по отзывам, бывало всякое.

Об официальном чудо-сайте самого застройщика, где на главной странице рассказывается о достижениях компании за 2006 год, я писала в ходе другого расследования (в ЖК «Солнечный»). С тех пор там мало что изменилось, хотя раздел новостей всё же пополняется – например, информацией о новых предложениях по ипотеке. На том спасибо. Цен на квартиры (которых, как я выяснила в ходе изучения отзывов, осталось в продаже крайне мало – процента три) на сайте «Арсенала» по-прежнему нет. Так что могу привести лишь их порядок:

• студии – 2,5 млн рублей;
• однокомнатные – от 3,5 млн рублей;
• двухкомнатные – от 3,8 млн рублей;
• трехкомнатные – от 5,6 млн рублей.

Действительно, не самое дешевое предложение экономсегмента. Тем не менее всегда остается шанс, что застройщик способен обеспечить будущих жильцов комплекса таким спектром благ, что это с лихвой окупит все затраты, не правда ли?

Проверяем на практике

Поскольку менеджер «Арсенала» любезно согласился «рассказать мне всё» (цитата), офис продаж (он находится в центре – на улице Итальянской) посещать не пришлось. Вместо этого мы сразу отправились обозревать окрестности, сам комплекси пару квартир в нем. По дороге обсудили ряд вопросов.

Планировки почти всех квартир типовые. С относительно искаженной геометрией (не с прямыми углами) нашлась из тех, что остались в продаже, всего одна. Комнаты можно назвать просторными для экономварианта – студии от 28 «квадратов» например. Потолки – 2,8 м и даже выше (в панельных домах на самых высоких этажах – 3 метра).

Так как дома сданы в эксплуатацию, договор, заключаемый с покупателем, несколько отличается от привычного ДДУ. Причина тому – сама процедура продажи: все права на квартиру передаются покупателю по переуступке от самого «Арсенала».

Тогда же я узнала, что вместо трех обещанных детских садов жильцы комплекса получат всего один – он уже работает. А всё потому, что по окончании работ областные власти должны были компенсировать застройщику расходы на каждый объект, но денег хватило всего на один.

Ну и, разумеется, позадавала общие вопросы. Ответы на них – традиционно в табличке.

А то, что из серии «лучше один раз увидеть», – ниже.

Вот, скажем, ближайшие окрестности комплекса, отделяющие его от Токсовского шоссе. В этих «деревенских» домиках проживают люди, которые не разрешили снести свои «родные хаты» и не пожелали переехать в новостройки:

Сам ЖК «Девяткино» при подходе от остановки общественного транспорта (кстати, от метро пешком до ближайшего корпуса – около 20 минут):

Универсам «Полушка»:

И другие инфраструктурные объекты в комплексе:

А вот так облицованы фасады (внутренний угол одного из корпусов):

В целом конкретно эта часть Мурино выглядит освоенной и обжитой. Например, по соседству стоит девятиэтажка, сданная довольно давно. На фоне многочисленных новостроек, что вокруг, она выглядит почти раритетно:

В пешей доступности от «Девяткино» – большая «Призма»:

А вид от нее – такой:

Если прогуляться от нашего комплекса минут семь, обнаружатся и другие инфраструктурные объекты:

Озеро, что справа, если верить картам «Яндекса», называется очень красиво – Жемчужина:

А еще прямо перед «Девяткино» строится небольшой торговый центр:

Что касается отделки парадных и квартир, то следует понимать: в ЖК «Девяткино» есть дома, возведенные по кирпично-монолитной технологии, и есть дома панельные. Отделка в них различается. Нельзя сказать, что существенно, однако кое-что в глаза таки бросается.

Сначала мы зашли в панельный дом. Кухни в квартирах там выглядят следующим образом:

А так – комнаты:

Ванная (даже по этому изображению легко заметить, какие высокие потолки в квартирах):

И санузел:

А прихожая выглядит так:

Из окна квартиры, которую мы посещали, открывается отличный вид на окрестности. При желании можно рассмотреть и место под детский сад, который «благодаря» областным властям не построят, и теннисный корт поодаль, и въезд в паркинг:

Ну а затем мы отправились в кирпичный дом с более, чего и следовало ожидать, дорогими квартирами. Вот как облицованы стены парадных в таких домах (плюс лифт):

Кухня в квартире (мойки, как я уже отмечала, нет, впрочем, вряд ли ее приобретение сильно ударит по карману новосела):

Санузел:

А так выглядит комната. На окнах – двухкамерные стеклопакеты, в то время как в панельных домах – однокамерные. От себя замечу, что разница ощутимая: шум улицы абсолютно не слышен в кирпичном доме и почти мешает – в панельном:

Угадаете, что я увидела из окна? ЖК «Силы природы» от «О2»:

А если выглянуть в окно, расположенное на противоположной стене дома, видишь двор:

Уже при выходе из квартиры обнаружила место под мусоропровод, которого в комплексе не будет – жильцам придется выносить ТБО на улицу (контейнеры не самого презентабельного вида, что, пожалуй, логично, наличествуют). Наверное, жильцам разрешат использовать эту площадь для хознужд:

Покинув территорию ЖК «Девяткино», я увидела пробку на Токсовском шоссе. Будний день. Послеобеденное время. Без комментариев:

Если подводить итоги, то могу сказать, что мое первое впечатление о комплексе оказалось верным: в целом неплохо, но есть выраженные недостатки, которые относятся не к конкретному ЖК, а к месту его расположения. Главная проблема – транспортная, и ее нужно решать не медля. Причем силами не частников-застройщиков, а областных властей. Ну или городских, если Петербург неожиданно решит произвести «рейдерский захват» Мурино.

Тем не менее к чести для ЖК «Девяткино эта сложность почти единственная, в чем жилой квартал выгодно отличается от многих соседей по Мурино из того же экономсегмента: проблем с инфраструктурой почти нет.

Как водится – оценки

О несоответствии темпов застройки района и развития инфраструктуры, в первую очередь транспортной, о вытеснении многоэтажками зеленых массивов и прочих объектов природы, о шуме, порождаемом строительными работами, – обо всем этом я уже неоднократно писала. Если же говорить именно о ЖК «Девяткино», то я бы оценила его так.

• Добросовестность застройщика – пять. Главная причина – все корпуса сданы в эксплуатацию, что автоматически снижает риск долгостроя, причем существенно.
• Постройка – четыре. Минус балл заработали панельные дома, в которых вопрос шумоизоляции решен, мягко говоря, не лучшим образом.
• Транспортная доступность – три. Даже, пожалуй, с минусом: может, показалось, но за последние полгода автопоток на магистралях района заметно уплотнился: в новостройки беспрестанно въезжают люди. А их, тех магистралей, больше не стало.
• Инфраструктура местности – пять. Местоположение «Девяткино», если сравнивать комплекс с соседями, можно назвать в этом отношении очень удачным, тем более что и новые объекты поблизости либо строятся, либо запланированы.
• Внутренняя инфраструктура – четыре: история с детскими садами (напомню, их должно быть три, а в итоге есть всего один) не порадовала, хотя, конечно, здесь не только и не столько застройщик виноват.

Пришла пора ответить на главный вопрос расследования – завышены ли цены на квартиры в ЖК «Девяткино». Пожалуй, соглашусь с экспертами, однако не на сто процентов: всё-таки квартиры в кирпичных домах «переросли» классический экономсегмент и могли бы, будь ЖК построен в другом месте, претендовать на комфорт-класс.

• Цены и планировки квартир в ЖК «Девяткино»
• Посмотреть другие отчёты тайного покупателя

Дата публикации: 01.05.2015