ЖК «НьюПитер»: не без недостатков, но в целом хорошо

Проект с громким названием «НьюПитер» не может ограничиваться одним-двумя домами, пусть и многоэтажными, по определению – и именно поэтому в исполнении компании «Строительный трест» он выглядит как целый жилой квартал, завершение работ по возведению которого намечено аж на следующее десятилетие. А в настоящее время продаются квартиры в первом доме – он уже сдан в эксплуатацию и готов радушно принять новоселов. Посмотрим, чем «Новый Питер» может привлечь потенциальных покупателей?

Для начала – в интернет!

Отзывов о комплексе, как оказалось, в Сети немного, но отрицательных среди них нет. По крайней мере, настолько негативных, что могло бы «перехотеться» покупать тут «метры» по прочтении. Отмечают то, что квартиры в ЖК комфорт-класса при приятной цене; транспортная доступность, несмотря на то что расположен «НьюПитер» в Ленобласти (Ломоносовский район), неплохая; застройщик вполне надежный (22 года на рынке – все кризисы пережил); экологическая обстановка более чем приемлемая. Словом, по отзывам комплекс хороший. Разве что инфраструктура подкачала: при желании развлечься или хотя бы купить что-то из одежды пока придется отправляться в район станции метро «Проспект Ветеранов».

Сайт застройщика не порадовал лишь одним – ценами на квартиры. В том смысле, что они не указаны: выбирай нужный этаж, планировку – и отправляй запрос, чтобы узнать стоимость конкретной выбранной квартирки. Могу привести лишь приблизительные расценки – выявленные мной при изучении отзывов:

чтобы купить «однушку», следует иметь не менее 3 млн рублей;
«двушку» – 4,5 млн рублей;
«трешку» – 5,6 млн рублей.

Студий нет. Зато есть квартиры, предполагающие выделение второго яруса, и квартиры с террасами. Само собой, их стоимость существенно выше. Кроме того, как и всякий жилой квартал, «НьюПитер» предполагает введение в эксплуатацию значительного количества квадратных метров коммерческих помещений, убивая тем самым двух зайцев – обеспечивая дополнительную прибыль застройщику и все необходимые инфраструктурные составляющие – жильцам. Что очень хорошо для покупателей квартир, поскольку, судя по отзывам, только на арендаторов и следует уповать: крупных ТЦ и прочих важных объектов в округе нет.

А теперь – в «Новый Питер»!

Так как один из офисов продаж квартир в комплексе находится рядом с объектом, я смело отправилась на юго-запад. От метро «Проспект Ветеранов» до почти собственно «НьюПитера» путь занял 25 минут на маршрутке. Их, кстати, в том направлении много. И ходят часто.

Первое, что увидела по приезде, – соседний ЖК. Называется он «Новоселье: городские кварталы», а возводится – управляющей компанией «Новоселье»:

И магазин «Пятерочка» (так что хлеб и молоко жильцы «НьюПитера» точно смогут купить без необходимости отправляться в город):

А вот и рекламный щит «нашего» застройщика:

Въезд на стройку (забор не строительный, а уже финишный):

«Паспортная» информация о «НьюПитере»:

И офис продаж:

Там, в офисе, меня уже ждал менеджер, с которым мы обсудили комфортность проживания в комплексе. Но для начала прояснили «шкурный» вопрос.

Особенность продаж квартир в «НьюПитере» – заключение на момент внесения оплаты так называемого предварительного договора купли-продажи с последующим подписанием полного договора купли-продажи. Эта схема не так «навязла в зубах», как любимый нынче всеми потенциальными приобретателями квартир 214-ФЗ, однако в целом используется довольно часто. Смысл ПДКП таков: застройщик сам, на свои (ну, или еще чьи, главное, не покупателей) средства строит дом и вводит его в эксплуатацию, а уже потом распродает квартиры, сначала беря от приобретателей расписку о будущем заключении договора купли-продажи, а уже затем подписывая с ними собственно этот договор.

Здесь прослеживается аналогия с ПДДУ (предварительным договором долевого участия), о котором я писала в отчете о расследовании в ЖК «Морошкино». Что только не придумают!

На самом деле схема эта довольно симпатичная, и особенно понравится она тем, кто не хочет ждать окончания строительства комплекса: вот он, дом, уже построен, даже в эксплуатацию введен, покупай квартиру – и живи. То есть риск быть втянутым в долгострой минимален, а то и вообще отсутствует. Главное – не подписывать ПДКП на стадии строительства: это противозаконно. Поскольку «НьюПитерский» первый корпус, квартиры в котором и продаются сейчас, уже введен в эксплуатацию, здесь проблем нет. Единственное: сэкономить, вложившись в жилье на нулевом цикле, в этом случае не выйдет: построили первый корпус – начали продавать в нем квартиры, построят второй – откроют старт продаж там. И так далее.

А нюансы – есть. Между подписанием ПДКП и непосредственно договора купли-продажи проходит порядка шести месяцев (со слов менеджера). За это время компания сама оформляет все надлежащие бумаги (стоит это юридическое сопровождение под ключ 30 тысяч рублей), ну а по окончании этой процедуры заключается уже «настоящий» договор.

Поговорили и об инфраструктуре, вернее, о почти полном ее отсутствии. Менеджер не стал отрицать, что в этом отношении выбранный район не лучший, но зато сообщил, что именно здесь, едва ли не в двух шагах от «НьюПитера», скоро начнут строить самую крупную в городе «МЕГУ». Правда, пока еще даже намеков на нее нет, но ведь собираются!

Обсудили, конечно же, и другие важные вопросы, например паркинги и планировки квартир. Места под автомобили жильцов проектом предусмотрены в изобилии (иначе и быть не может: комплекс создан однозначно для автомобилистов): на одной только гостевой парковке можно разместить 140 «железных коней». Ну а первый из многочисленных запланированных наземных паркингов построят в конце текущего года. В крайнем случае, в начале следующего. Тем, кто приобрел там места, следует рассчитывать на 1,5 тысячи в месяц платы за обслуживание.

Выбор планировок огромен. И все варианты очень интересные. Кстати, как я выяснила, квартиры с террасами пока не раскупили, а высота потолков в двухуровневых квартирах – 4,7 м. Комнаты просторные абсолютно везде: комфорт-класс. Потолки – 2,75 м. Тоже по регламенту. Много квартир с интересной геометрией, квартир с окнами, размещенными на противоположных стенах дома. Словом, выбирать идеальный вариант есть из чего, тем более что стоимость одного квадратного метра не зависит от этажа, на котором этот метр покупается.

Что касается вопроса экологической обстановки, то здесь всё было понятно и до беседы с менеджером: два выраженных недостатка (близость КАД и линий электропередач) при массе достоинств (удаленность от промышленных предприятий и пересечения множества загазованных магистралей, зеленые массивы, речка, озера, даже Залив не очень далеко). Можно добавить лишь, что контейнеры для утилизации ТБО будут располагаться не в периметре комплекса, а за ним, примыкая. И дышится действительно легко, гул кольцевой слышен, но не раздражает, то есть при должном уровне шумоизоляции беспокоить не станет.

По традиции – самая важная информация о ЖК «НьюПитер»:

Наличие магазинов 24 часа, супер- и гипермаркетов	Через дорогу есть магазин «Пятерочка». На Таллиннском шоссе – «О’КЕЙ», «Лента»; в направлении Константиновского дворца – «Лента». Но это довольно далеко (транспортная доступность).
Остановки общественного транспорта, метро	Рядом с комплексом (2 минуты пешком от первого корпуса) остановки автобусов 129, 461, 462, 488; маршрутных такси 636, К635. До метро проще всего (без пересадок) добраться на маршрутном такси 635. Это займет около 25 мин.
Ближайшие аптеки	В ближайшей округе аптек нет, но, скорее всего, они появятся в коммерческих помещениях ЖК.
Ближайшие школы	Школы 465, 391, 398 располагаются в Горелово.На территории ЖК будут построены две школы на 550 мест каждая.
Ближайшие детсады	Детские сады 6, 86, 59, 26. Все они расположены не рядом: в Аннино, в Горелово, в направлении города. Однако на территории ЖК впоследствии возведут четыре детских сада по 145–190 мест.
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров	Ближайший ТРЦ – «Ульянка» – около метро «Проспект Ветеранов». Со слов застройщика, рядом планируется строительство крупного ТРЦ «МЕГА». На территории жилого квартала построят физкультурно-оздоровительный центр и, возможно даже, скалодром.
Перспективы микрорайона	Строительство корпусов и параллельное улучшение инфраструктуры микрорайона, открытие ТЦ «МЕГА» в пешей доступности от ЖК.
Наличие банков	Пока ближайшие банки находятся либо в Горелово, либо в черте Петербурга.
Наличие поликлиник	Ближайшие поликлиники на данный момент располагаются в Горелово, ближе к Стрельне или проспекту Ветеранов.
Скверы, парки, зеленые насаждения	Рядом с ЖК расположены Шунгеровский лесопарк, Стрельнинский лесопитомник. В сравнительной близости – Финский залив с соответствующей экосистемой.
Экологическая обстановка	Рядом с комплексом раскинулся довольно крупный Шунгеровский лесопарк, однако еще ближе проходит КАД, которая будет влиять на качество воздуха. Также недалеко протянуты ЛЭП, однако, со слов застройщика, помех или чего-либо еще неблагоприятного от них не будет.
Назначение нежилых помещений в ЖК	Коммерческие помещения на первом этаже, часть уже распродали.
Вопрос парковки	Рядом с комплексом построят наземные паркинги (каждый на 300 машиномест) – всего 14. Цена на момент старта продаж составит 500–600 тысяч рублей.
Меры безопасности	Закрытая территория, видеонаблюдение, консьержи в двух проходных подъездах.
Транспортные магистрали и пробки	Самая крупная поблизости – КАД. Ситуация с пробками напрямую зависит от аварийности участка. Красносельское шоссе обещают со временем расширить до четырех полос, так что на этой магистрали проблем быть не должно.
Как выглядят парадные	Большие очень светлые холлы, двери металлические со стеклянными вставками. Цветовая гамма этажей – светло-зеленая.
Отопление и коммуникации	Радиаторы с терморегуляторами, горизонтальная разводка труб. В ЖК есть своя котельная – вода будет нагреваться автономно, что позволит экономить и не зависеть от планового отключения горячего водоснабжения.
В каком виде сдаются квартиры	Первая секция: чистовая отделка в двух вариантах цветовой гаммы (теплая классическая и сдержанная скандинавская). Межкомнатные двери, ламинат, керамическая плитка в прихожей, обои под покраску, полный комплект качественной сантехники и санфаянса, точка подключения для стиральной машины. Остальные секции (от 2-й до 5-й): отделка под чистовую (выровненные поверхности, стяжка, разводка электропроводки).Стены выровнены белой шпатлевкой. Штукатурка с добавлением извести (против грибка). Немецкие оконные профили Ivaper и KBE (Германия). Двухкамерные стеклопакеты с импортной фурнитурой. Можно заказать чистовую отделку от застройщика за 10 тысяч рублей / квадратный метр.
Технологии строительства	Кирпичные наружные стены толщиной от 640 мм. Декоративные пояса по фасадам, «баварская кладка». Дом газифицирован. Особенность ЖК – отсутствие в квартирах привычных вентиляционных шахт, занимающих жилую площадь. Большой вентблок располагается в местах общего пользования, в квартиры же идут только трубы. С помощью вентилятора на крыше здания организована вытяжка с механическим побуждением. Система вентиляции снабжена противопожарными клапанами. Счетчики тепла, электричества и воды вынесены на лестничную клетку. Также в местах общего пользования находятся водоотводы, стояки коллекторной системы отопления. П/этиленовые трубы скрыты в стяжке пола. Вентклапаны Aereco (Франция) регулируют приток воздуха и обеспечивают шумоизоляцию. Система угольных фильтров и решеток ограждает от пыли улицы.

Как видим, застройщик постарался сделать первый корпус ЖК настоящим комфорт-классом. Не все из предложенных благ можно оценить органолептически в ходе вынужденно непродолжительной (вынужденно, потому что в офисе буквально толпились интересующиеся, которые, в отличие от меня, и впрямь хотели купить квартиру в «НьюПитере», причем желательно прямо сейчас) экскурсии, но вот отделку показать могу. Ту, что в большинстве квартир, – под чистовую. Вот, например, в каком виде передаются комнаты:

Потолок:

Вентиляция в кухне (при желании ее легко можно срезать и установить какую-нибудь другую систему):

Труба, по которой осуществляется подача газа в квартиру:

Вход на балкон плюс радиатор отопления:

Остекление балкона:

Не только сам дом уже готов к приему жильцов, но и двор. Вот какой вид открывается из окна:

Он же уже не из окна:

У парадных разбиты клумбы. Даже растения высажены (розы, наверное):

И полным ходом идет строительство следующего, второго корпуса:

Готовы к встрече жильцов и места общего пользования. Например, лифт и лестница:

Ну, почти готовы: холл еще не доделали:

Подсобка со стеклянной дверью (через нее и фотографирую):

И вход в будущие коммерческие помещения на первом этаже:

Кстати, в отличие, например, от комплекса «Грин Сити», арендаторы и их сотрудники не смогут выходить из этих помещений во двор комплекса, то есть доступ к территории будет только у жильцов. Периметр уже огорожен.

Подведем итоги и выставим оценки

Вынести вердикт «НьюПитеру» было не слишком сложно: местоположение не его конек (хотя смотря что в приоритете: если экологическая обстановка, то комплекс построен в более чем удачном месте), а во всем остальном ЖК соответствует комфорт-классу:

добросовестность застройщика – пять: главная загвоздка ПДКП – стадия реализации проекта, на которой договор подписывается, а поскольку дом уже более чем осязаем, беспокоиться практически не о чем;
качество постройки – пять: «Строительный трест» постарался на славу, не исключив из области своего внимания ни один из важных аспектов;
транспортная доступность – четыре: когда рядом кольцевая автодорога и длинное Красносельское шоссе, соединяющее ЖК с городом, просто преступление не иметь собственного автомобиля, но если такового все-таки нет, маршрутка не самый удобный вид транспорта и добираться до метро на ней довольно долго;
состояние района – три: пока проект со всеми его детсадами, школами, магазинами в коммерческих помещениях не будет реализован полностью, за всеми инфраструктурными благами придется ездить в город;
состояние внутренней территории – пять: благоустроенный двор, принятые меры безопасности, облагороженные места общего пользования – всё вполне адекватно требованиям комфорт-класса.

Итак, если вы нетерпеливый (хотите въехать в новое жилье как можно скорее) автовладелец, располагающий не менее 3 млн рублей, любящий природу нашего юго-запада, ценящий комфорт и простор и пока не успевший обзавестись потомством, добро пожаловать в «НьюПитер»! Все остальные – по желанию и возможностям.