Квартал «Галактика»: в двух районах одновременно

Борьба за гектары

В центральной части Санкт-Петербурга мест под застройку немного, вернее, их нет вообще. Поэтому за каждый квадратный метр земли, подходящий под застройку в исторической части северной столицы, идет напряженная борьба между девелоперами. Исключением не стал и квартал «Галактика» от АО «Эталон ЛенСпецСМУ». Первоначально на территории, где сейчас идет строительство нового ЖК, планировалось появление Измайловской перспективы – транспортной магистрали, которая должна была соединить Измайловский проспект с Новоизмайловским. На пути оказалось Митрофаньевское кладбище. Проект не был воплощен в жизнь, хотя в этом районе уже были заложены основания коробки для торговых центров.

Немного позже незаконно были снесены 2 пакгауза Варшавского вокзала. После чего градозащитники-активисты встали на оборону исторических сооружений. Была создана целая группа в социальной сети под названием «Спаси и сохрани Варшавский вокзал!». Активисты закрылись в одном из зданий и требовали прекратить снос. История закончилась штурмом ОМОНа и задержанием 19 человек. Некоторые здания все же удалось спасти, но реализация масштабного проекта по строительству жилого квартала, а также двух бизнес-центров на месте Варшавской железной дороги все же была начата

«Остатки» Варшавской железной дороги:

Немного цифр

Новый жилой квартал сейчас возводится на границе двух престижных районов: Московского и Адмиралтейского. На площади в 38 га, где ранее располагалась Варшавская железная дорога, к 2023 году застройщик планирует построить 17 жилых домов разной этажности – от 9 до 19.

«Галактический» квартал строится между Московским проспектом, набережной Обводного канала и Митрофаньевским шоссе. План застройки можно увидеть на баннерах рядом с офисом продаж. Вот таким будет расположение корпусов ЖК «Галактика»:

В IV квартале 2018 года будет сдана первая очередь: это 6 корпусов (с 8.2-1 по 8.2-4, а также 8.5-1, 8.5-2) с квартирами без отделки. В конце 2019 года к сдаче будет готов корпус 4.11 – здесь застройщик произведет чистовую отделку во всех квартирах. С чистовой отделкой будут и корпуса 8.7-1, 8.7-2, 8.7-3, сдача которых запланирована на 2020 год. Во II квартале этого же года будет сдан корпус 8.1-1 с квартирами без отделки.

Обилие строительных кранов и активная работа – свидетельство благополучного течения стройки объекта. Вид на стройку со стороны Московского проспекта:

Дома напротив «Галактики». Именно на них будет открываться вид из окон будущей новостройки:

Вид на стройку ЖК «Галактика» со стороны набережной Обводного канала:

Если верить официальному веб-ресурсу объекта, здесь будет вся необходимая инфраструктура: 10 детских садов (только 3 из них будут отдельно стоящими зданиями), 3 школы, 2 бизнес-центра, поликлиника, фитнес-центр и множество коммерческих помещений.

Архитектурные решения

Любопытно, что застройщик отошел от единого концептуального стиля: все дома здесь будут с разными фасадами. Хотя, возможно, это связано с тем, что над проектом трудились сразу два архитектурных бюро: русское – «Студия 44» и финское – ООО «Т-архитектс».

К так называемым «финским» корпусам относятся 4.5.1 и 4.5.2. Они особо ничем не отличаются от «русских», кроме того, что в этих домах балконы расположены в шахматном порядке, лоджии в них отсутствуют. Оба корпуса располагаются ближе к набережной Обводного канала и сразу к двум станциям метро – «Фрунзенская» и «Балтийская». Поэтому ценник на квартиры в этих двух домах немного выше. Квартиры в «русских» корпусах обойдутся дешевле, несмотря на то, что здесь вместо балконов – лоджии.

Большинство квартир «Галактики» сдаются с черновой отделкой. В корпусе 4.11, а также в корпусах с 8.7-1 по 8.7-3 будет выполнена чистовая отделка.

Вид на Московский проспект. Если после серого дома справа повернуть по улице Красуцкого во дворы, то можно сразу увидеть новый ЖК.

Подземный паркинг планируется построить под каждым домом отдельно. Стоимость одного места составит около 660 тысяч рублей. Согласно проекту, 60% жителей будут обеспечены машиноместами в паркинге. Те, кто приобретать место не станет, будут оставлять свои авто во дворах или по периметру жилого квартала.

Так выглядит офис продаж на объекте:

Цены и планировки

С менеджером офиса продаж я заранее договорилась о встрече. Небольшой вагончик рядом со строительным забором располагается напротив ДЦ «Варшавский экспресс» со стороны набережной Обводного канала. «Покупая» квартиру в новом ЖК, я обратила внимание, что стоимость квартиры здесь определяется рядом факторов:

• близостью к набережной Обводного канала;
• высотой этажа;
• наличием/отсутствием отделки.

Варианты планировок представлены и на баннерах рядом с офисом продаж на объекте:

Высота потолков в квартирах составит 2,75-2,8 м. Это стандартные размеры для жилья комфорт-класса. Но в квартирах с террасами на верхних этажах потолки будут 3 метра – это уже уровень бизнес-класса.

Квартиры от небольших студий общей площадью от 25,27 м2 до просторных трехкомнатных, максимальный метраж которых составляет 91,96 м2, представлены правильными планировками.

Для этой части Петербурга стоимость квартир средняя:

• Квартиру-студию в данном ЖК можно приобрести за 3,2 млн рублей.
• Однокомнатная будет стоить от 3,9 млн рублей.
• Двухкомнатная – от 5,6 млн рублей.
• Трехкомнатная – от 7,3 млн рублей.

Управляющая компания

Что касается управляющей компании, которая в дальнейшем будет осуществлять обслуживание домов и дворов нового квартала, то она у застройщика своя – «Сервис-Недвижимость». Об этой УК в интернете самые полярные отзывы. Одни жильцы утверждают, что без УК самостоятельно никак не согласовывать монтаж кондиционеров, а, если это делать через «Сервис-Недвижимость», то сумма вырастает втридорога. Другие говорят, что УК отлично справляется со своими обязанностями. Есть жалобы и на отсутствие выбора интернет-провайдера. Он всегда один и очень дорогой.

Менеджер по продажам на объекте рассказал, что их УК по итогам прошлого года выиграла конкурс, заслужив звание «лучшей управляющий компании». Как бы оно ни было, за жильцами всегда сохраняется право отказаться от услуг управляющей компании на первом же собрании собственников.

Характеристика микрорайона

Вот так выглядит Смоленский сквер, единственная зеленая зона на карте поблизости от «Галактики»:

На Московском проспекте, в пешей доступности от нового квартала располагаются офисы крупных банков.

Вестибюль станции метро «Фрунзенская». Именно эта станция располагается ближе всех к кварталу «Галактика».

По соседству с «Галактикой» идет активное строительство ЖК «Богемия» от ГК «ЛСР-Недвижимость». Окончание строительных работ запланировано на III квартал 2018 года.

Обзор ЖК «Галактика» от тайного покупателя – это возможность реально взвесить все «за» и «против», решив для себя, стоит ли приобретать квартиру в данном квартале. Основное впечатление-вывод: жизнь – «в каменных джунглях», на которую обречены все жители исторического центра Санкт-Петербурга. Важное достоинство данного объекта – это близкое расположение сразу трех станций метро, а также хорошая транспортная доступность благодаря окружению ЖК «Галактика» основными городскими магистралями. Однако пришло время выставить оценки новому кварталу. Итак, перед нами практически отличник среди новостроек:

• Добросовестность застройщика – пять. «Эталон ЛенСпецСМУ» менял названия на протяжении 25 лет своего существования. При этом всегда оставалась неизменной своевременность сроков сдачи объектов.
• Качество постройки – пять. Современные технологии строительства: монолитно-кирпичная конструкция домов с вентилируемыми фасадами. Снаружи облицовка керамической плиткой.
• Транспортная доступность – на пятерку. Близкое расположение станций метрополитена, соседство с транспортными магистралями – это залог минимальных временных затрат на дорогу в любую точку Петербурга.
• Внутренняя инфраструктура комплекса – пять с минусом. Для большого количества жильцов предусмотрены сады, школы. Единственное «НО» – это относительно поздняя сдача этих объектов. Они появятся не раньше 2019 года, в то время как первые корпуса будут сданы в 2018 году. К тому же, строительство значительной части объектов инфраструктуры возложено на городские власти, и насколько быстро реализуется данный проект – неизвестно. Следовательно, первое время жильцы с детьми будут самостоятельно заниматься поиском школы или детского сада. Хотя с другой стороны, район обжитой, и образовательных учреждений, расположенных поблизости, здесь достаточно.

• Цены и планировки квартир в ЖК «Галактика»
• Посмотреть другие отчёты тайного покупателя

Дата публикации: 24.11.2017