Выручка от реализации петербургских новостроек снизилась в октябре на 17%

В сравнении с октябрём 2021 года, в октябре нынешнего доход от продаж жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга упал с 40,5 млрд до 31 млрд руб. (-24%). При этом в октябре 2021-го нашли своих покупателей 5,3 тыс. лотов, а в октябре нынешнего – лишь 3,3 тыс. (-40%). Средневзвешенная цена лота возросла с 7,5 млн до 9,5 млн руб. (+24%). Квадратура приобретаемых помещений в городе на Неве уменьшилась за указанный период с 41,5 до 41,3 м², передаёт novostroy-spb.ru со ссылкой на консалтинг-компанию Nikoliers.

За последний месяц доход девелоперов снизился на 17%, а количество реализованных новостроек уменьшилось на 15%, что с учётом относительно слабой активности рынка неудивительно. Достаточно сказать, что в октябре базовая стоимость «квадрата» составляла 322,8 тыс. руб. (+30,5% к октябрю-2021): премиум-класс – 458,3 тыс. руб. (+27,8%); комфорт-класс – 203,2 тыс. руб. (+26%); бизнес-класс – 307 тыс. руб. (+25%).

В то же время, экспонируемый фонд составил 40 тыс. квартир площадью 2 млн м² (+8% в сравнении с октябрём прошлого года), в связи с чем избыток предложения налицо. По данному показателю уже традиционно впереди идёт комфорт-класс – 54%, на бизнес-класс приходится 38%, на премиум-класс – 8%.

Благодаря субсидированным ипотечным программам объём ипотеки с октября прошлого года увеличился с 63% до 87%. Общая же доля сделок с заёмными активами достигла 88%. Застройщики предлагали своим клиентам супервыгодные ставки от 0,01% годовых, которые появились в результате удорожания первичного жилья на 15-30%. Таким образом, ипотечная ставка по выданным кредитам автоматически опустилась ниже 3,5%.

В III квартале 2022 года было оформлено 9,2 тыс. ДДУ, с начала года – 33,2 тыс. (-24% в сравнении с 2021 годом). Сильнее остальных пострадал премиум-класс, где оказались востребованными дольщиками лишь 33 тыс. м² (-37%). Также довольно скромно обстоят дела в комфорт-классе, где рынок поглотил 1 млн м² (-24%). Минимальная отрицательная динамика отмечена в «бизнесе» – 196 тыс. м² (-20%).