В Санкт-Петербурге стали реже брать льготную ипотеку

Хотя базовые ставки сравнительно высоки, на ипотеку все еще довольно большой спрос даже на вторичном рынке недвижимости. Это особенно справедливо для смены жилья с доплатой.

Тем не менее, для недвижимости в Санкт-Петербурге 2024-й год начинается с сильного снижения в рынке льготной ипотеки. За первые три месяца было выдано на 7,6% меньше займов по ипотеке, чем в первом квартале 2023 года. В точных числах, это всего 7640 льготных займов по ипотеке с начала текущего года. Общая их сумма равняется 46,37 миллиардов рублей, в сравнении с прошлогодними 54,68 миллиардами.

Отдельно стоит отметить, что такие изменения характерны только для самого Санкт-Петербурга. Показатели Ленинградской области в целом остались прежними, с незначительными колебаниями по региону. За три месяца взято было 4493 ипотеки на сумму в 26,52 миллиардов рублей.

Такое снижение вызывает вопросы и опасения. Эксперты полагают, что причиной для снижения рынка может быть внесение изменений в условия, на которых оказывается государственная поддержка ипотеки. Теперь максимальный размер займа, на который оказывается поддержка, была снижена до 6 миллионов рублей – против 12 миллионов прежде. Покупатели не готовы продолжать брать дорогостоящую ипотеку на таких условиях и переключают свое внимание на более доступные объекты недвижимости, или вовсе отказываются от взятия ипотеки.

На рынке жилья, как в Санкт-Петербурге, так и по стране в целом, именно ипотека остается главным способом оплаты жилья и ключевым фактором рынка жилой недвижимости. Согласно статистике Центрального Банка РФ, порядка 10,9 миллионов граждан страны взяли ипотечные займы. Из них примерно 6 миллионов также взяли кредиты на потребительские цели, и около 400 тысяч также выплачивают автомобильные кредиты.

При этом именно льготная ипотека остается самым популярным способом оплаты покупки недвижимости. Особенно это наблюдается в отрасли семейной ипотеки, если верить статистике прошлого года: она выросла до 49%. Эксперты полагают, что объемы займов будут расти, пока продолжается государственная поддержка.