В Санкт-Петербурге стали меньше покупать студии

За первые 5 месяцев этого года существенно снизился спрос на квартиры-студии в крупнейших миллионниках России по сравнению с тем же периодом прошлого года. Подсчитанная экспертами цифра всего по России составляет 13,65%, но по регионам она, конечно, различается. Наибольшее снижение спроса на минималистичную недвижимость отмечается в Санкт-Петербурге. В Северной столице цифра падения спроса достигает 34,18%, в то время как в Москве она всего 20,08%. Такая тенденция по миллионникам заметна по всей стране, хотя есть один выделившийся регион — в Перми спрос на студии подрос до 11,32 %.

Явно проявляется еще одна тенденция: студии в новостройках стали быстрее дешеветь. Объясняется это общим движением рынка к стабилизации, на этом фоне снижение цены на студийный формат оказалось наибольшим. Такая тенденция характерна для регионов, где подорожание идет опережающими темпами, в том числе для Санкт-Петербурга.

Упали за год и арендные ставки на популярные однушки на 10–15%. Например, про Санкт-Петербург известна цифра 14–15%, а в Первопрестольной — 13%. Снижение цен закономерно произошло из-за уменьшения спроса и увеличения предложения.

Предположительно все три события завязаны на одном факте: все это происходит на фоне снижения стоимости всего жилья. Благодаря более низким ценам у людей появились более интересные предложения на полный метр, что, конечно, более предпочтительно для жизни, чем урезанный студийный комфорт. В ближайшие 5–7 лет планируется общее снижение стоимости квартир студийного формата.

До марта 2023 в сегменте новостроек наблюдался обратный процесс: стоимость студий выросла за 3 последних года от 39,2% до 69%. Причем метраж постепенно уменьшался и дошел до 10%. У застройщиков чаще стали появляться в продаже и микролоты — квартиры с площадью 9–10 кв. м. Студии на петербургском рынке новостроек — товар ходовой. Их популярность объясняется низкой начальной стоимостью в сравнении с другими лотами. Тем не менее они по-прежнему остаются в перерасчете на квадратный метр одним из наиболее дорогих объектов недвижимости.