В Петербурге рекордно просел рынок дорогого жилья

Рынок ипотечного строительства в СПб переживает сложные времена. Согласно последним данным, за три квартала 2024 года на первичный рынок поступило всего чуть более 40 тысяч кв.м. жилья дорогой ценовой категории. Данное значение считается наихудшим за последние годы, и если не принять решительных мер, то рынок строительства в России, в частности, в СПб, может начать нести серьезные финансовые убытки.

С января текущего года объем новых площадей в Северной столице оказался не большим, чем 4 тысячи кв.м., что значительно меньше показателей прошлого года. Продажи нового жилья рухнули в Северной Пальмире значительно, и этот антирекорд пока что не превзошел показатели 2011 года, когда наблюдалось существенное снижение спроса на как первичном, так и на вторичном рынке.

По заявлению специалистов профильных компаний, на понижение объема строительства новых объектов оказал существенный рост ключевой ставки ЦБ РФ, приведший к значительному увеличению процентных ставок в проектной деятельности. Покупательская способность населения понизилась из-за закрытия льготной ипотечной кредитной программы, а покупатели с неохотой смотрят на новое жилье, предлагаемое по новой ставке – свыше 25%.

Средняя цена предложений в новостройках также показала устойчивый тренд к росту. К концу осени стоимостная составляющая 1 кв.м. превысила отметку более чем в 400 тысяч рублей, что на целых 2% выше показателей прошлого года.

С начала этого года непосредственно в СПб было распродано всего около 2 тысяч лотов общей площадью до 130 тысяч кв.м. Количественное значение оформленных контрактов показало рост на целых 8%, несмотря на резкое повышение цен на новые квартиры. Эти цифры внушают осторожный оптимизм – спрос и предложение коррелируются естественным образом, и рынок ипотеки в СПб сможет стабилизироваться уже в ближайшей перспективе.