Стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге: динамика и перспективы цен на жилье

Недвижимые объекты считаются одним из самых выгодных решений для долгосрочных инвестиционных программ. В этом контексте СПб остается значимой городской агломерацией для приобретения жилья. Перманентный рост цен на квадратный метр, качественные и относительно недорогие проекты от ведущих застройщиков страны – все эти факторы влияют на повышенный спрос. Поэтому на рынке предлагаются долгосрочные инвестиционные проекты как для обычных дольщиков, так и для крупных бизнесменов.

2023-й год несколько поменял ситуацию. На первичном рынке фиксировалось повышение процентных ставок по ипотечному кредиту и первоначальному взносу. Такой тренд привел к одному – значительному снижению спроса на первичном рынке, но ценовая составляющая за квадратный метр оставалась на прежнем уровне.

Согласно мнению аналитиков, до конца 2024-го года строительный рынок в СПб сможет адаптироваться ко всем изменениям в экономике и общая ситуация сможет стабилизироваться. Ожидается умеренное повышение стоимости жилого фонда, но без резких скачков. Ведущими застройщиками, вследствие повышения учетной ставки ЦБ в октябре 2024 года до 21%, предполагается уменьшение ставок по ипотечным программам или долговременная рассрочка без процентных ставок.

Как обстоит дело на строительных рынках в СПб?

Новостройки

В последнее время цены на первичном рынке показывали устойчивый рост. Данный тренд объясняется тем, что повышается стоимость возведения домов, строительных материалов и трудовых ресурсов. В 2023 году рынок строительства показывал тенденцию к стабилизации, но вследствие влияния экономических факторов в виде повышенной инфляционной нагрузки и высоких процентных ставок, продолжается давление на цену квадратного метра первичного жилья.

Вторичное жилье

Недвижимость на вторичном рынке также относится к важному сегменту рынка с разнообразием выбора и возможностью приобретать квартиры в районах с развитой инфраструктурой. Общая экономическая обстановка идентична колебаниям, которые коррелируют на рынке новостроек. Такой эффект приводит к существенному замедлению роста цен и снижению деловой активности на вторичном рынке жилья.

Сегодня главная категория покупателей – это те клиенты, которые имеют в своем наличии крупную сумму для внесения первого взноса, что позволяет в ближней перспективе погасить долг без долговременного кредитования. Разумеется, глобального падения спроса не фиксируется, но собственникам жилья, которым критично как можно быстрее реализовать жилое имущество, будут неумолимо снижать цены на предлагаемые объекты.