Сокращение жилого строительства в Санкт-Петербурге и Ленобласти

Сокращение жилого строительства в Санкт-Петербурге и Ленобласти

Снова наступают тяжелые времена для рынка недвижимости. Строительство жилых домов сократилось на треть как в Санкт-Петербурге, так и в Ленинградской области. Об этом заявляют эксперты из группы RBI. Они сравнили показатели за первое полугодие 2024 года с первым полугодием 2023. В этом году падение составило более 30%.

Также они попытались выявить потенциальные причины такого сокращения. В число главных причин, вызвавших уменьшение объемов строительства в пределах городской черты, стал дефицит участков. Почти вся доступная площадь застроена и освоена, и новые строительные проекты просто некуда помещать. Другая причина – длинная цепочка согласований. Сложный бюрократический аппарат замедляет реализацию даже тех проектов, на которые хватило места.

Но это не объясняет, почему сильнее всего сокращается число новостроек за КАДом, ведь там хватает пространства. Тут эксперты указывают другую причину – пресыщение рынка недвижимости предложениями.

Начиная с 1-го июля, была отменена льготная система ипотечного кредитования для приобретения недвижимости. Как следствие, покупательская способность и интерес к новостройкам снизились. Уменьшение объемов строительства прямо коррелирует со снижением спроса.

С одной стороны, это положительный результат. Теперь рынок сбалансирован и не должно быть его резких колебаний. Но с другой стороны, как считают эксперты, будут негативные последствия. В долгосрочной перспективе следует ждать роста цен на недвижимость. Такая динамика характерна для экономических кризисов.