«Ситуация сложная»: в отдельных районах Петербурга начали снижать цены на жильё

В некоторых районах СПб снизились цены на новые квартиры, но несмотря на понижение спроса, цены на новый жилищный фонд показывают устойчивый тренд к росту. Не во всех районах СПб сохраняется схожая обстановка. В определенных локациях цены на новые квартиры все-таки начали снижаться.

Согласно аналитическим данным от компании Nikoliers, стоимость 1 м2 в СПб в третьем квартале составляет уже 286 тыс. рублей. Всего несколько месяцев назад девелоперы просили за покупку 1 м2 не более 276 тыс. рублей.

Более всего в третьем квартале этого года поднялась стоимость строящихся квартирных блоков в Петроградском районе. Средневзвешенная цена уже составляет 585 тыс. рублей за 1 м2. На это имеются серьезные причины – район дорогой и здесь, несмотря на общее снижение стоимости жилья в Северной Пальмире, все-таки сохраняются высокие цены на первичное жилье.

Стоит добавить, что цены на новые квартиры в Красносельском также показывают устойчивый рост и уже составляют не менее 252 тыс. рублей, тогда как в Красногвардейском районе – не менее 270 тыс. рублей.

Несмотря на общий рост стоимости жилья на первичном рынке, в СПб все-таки наблюдается радикальное снижение стоимости жилья – лидером считается Кировский район, в котором цены в среднем упали на 25%. Серьезное понижение цен также фиксируется в Выборгском, Василеостровском районах Северной Пальмиры.

Все ведущие аналитики по недвижимости заявляют, что на рынке жилья комфорт–класса наблюдается некоторое понижение средневзвешенных цен, но в массовой недорогой застройке большая часть девелоперов предпочитают действовать другими способами – они предлагают открытые скидки и долговременную рассрочку.

В третьем квартале этого года застройщики значительно уменьшили введение нового жилья в эксплуатацию. В годичных цифрах это составляет 13%, а за последний квартал фиксировалось снижение предложений на целых 4%.

Снижение ввода нового жилья связано еще с тем, что условия по части предложения семейной ипотечной программы ужесточаются государством, а лимиты радикально изменяются. Такая ситуация считается достаточно сложной для строительных организаций, но несмотря на отрицательную динамику, большая часть девелоперов закончили с неплохими финансовыми показателями.