Россияне откладывают оформление даже одобренной ипотеки

В октябре этого года российские граждане подали в банки на 50% меньше заявок на получение ипотечных кредитов, чем фиксировалось за аналогичный период прошлого года. В сентябре падение заявок было чуть меньшим – на 47% в сравнении с осенью прошлого года. Актуальными данными со средствами массовой информации поделились специалисты компании TYMY, которые постоянно проводят мониторинг ситуации первичного рынка жилья в России.

Ведущие аналитики по недвижимости отметили и тот факт, что с уменьшением количества заявок одновременно снижается конверсия одобренных заявок в реальные контрактные обязательства. Если в прошлом году данный показатель достигал 20%, то сейчас он снизился до 14%.

Осенью этого года все более отчетливо наблюдается новый тренд – сами банковские структуры чаще стали одобрять ипотечные кредитные программы. Если отталкиваться от средних цифр, то сегодня уже фиксируется 35% положительных решений, что несколько выше, чем наблюдалось за аналогичный период прошлого года. На это имеются веские причины – повышение требований кредиторских организаций, многие из которых способны гарантировать выдачу ипотечного кредита исключительно при наличии первого взноса объемом не меньше 30-50%. Такой подход со стороны финансовых организаций снижает количество рисковых операций, но негативным образом влияет на количественный показатель заемщиков. Если и далее следовать строгим нормам долговой нагрузки, то избыточная подстраховка никак не способна стимулировать рост потребления жилья на первичном рынке.

Считаются интересными и озвученные фирмой TYMY текущие прогнозы, согласно которым работающие скидки и субсидии от строительных организаций окажутся актуальными исключительно до конца этого года. Если негативный тренд по продаже жилья будет наблюдаться и далее, то в следующем году им придется либо пересматривать условия, либо значительно сокращать объемы субсидирования и скидок. Такой тренд ожидаемо приведет к одному – снижение цен на первичное жилье начнется в 2025 году и продлится несколько лет, что сделает доступным жилье для широких масс населения.