Половину квартир в новостройках Петербурга стали продавать с чистовой отделкой

В новом году в СПб начали реализовать квартиры с "чистовой" отделкой. Процентный показатель жилой площади, имеющей "чистовую" отделку, составляет 50%, а с предварительной отделкой – не менее 25%, об этом недавно заявили эксперты по недвижимости.

Такая закономерность объясняется тем, что "чистовая" отделка в новых квартирах получается легче за счет упрощенной конструкции, что позволяет девелоперам значительно экономить финансовые ресурсы уже на стадии проектирования.

Согласно последним полученным данным, на рынке недвижимости Санкт-Петербурга реализуется около 20% квартир без отделки, тогда как количественный показатель жилья, в котором вообще нет ремонта, составляет менее 5%.

Такой тренд свидетельствует о следующем: потенциальные клиенты не хотят покупать квартиры с "черновой" отделкой, точно зная, что последующий ремонт может оказаться дорогостоящим мероприятием. Девелоперы, со своей стороны, закупают строительные материалы по оптовой цене, что позволяет гарантировать клиентам квартиры с ремонтом по конкурентной стоимости.

Министерство строительства РФ недавно выпустило приказ касательно минимальных требований к отделке нового жилого фонда. Согласно последним строительным стандартам, общее отклонение стеновых блоков по вертикали допускается всего до восьми миллиметров при высоте потолочных перекрытий до трех метров. Брак при окрашивании стен также допускается, если с расстояния двух метров он неразличим. На обоях не должно быть воздушных пузырей и пятен.

Согласно последним данным, в 2023 году более двух третей новых квартир бюджетного класса сдавались с "чистовой" отделкой, но в конце последнего квартала прошлого года этот показатель понизился до 50%. В элитном сегменте готового жилья данный показатель упал до 20%.

Данный тренд демонстрирует, что застройщики хотят сэкономить по причине повышения собственных издержек – роста цен на строительные материалы и зарплат строителям. Но с учетом понижением спроса на ипотечное кредитование и снижением объемов продаж готового жилья, девелоперам все равно ничего не останется, как предлагать на рынке жилой фонд с качественным ремонтом.