Покупка офиса становится выгоднее аренды: данные аналитиков и пример расчёта в проекте SAAN от Hansa Group

Санкт-Петербург, 08 сентября 2026. Российский рынок офисной недвижимости меняет структуру спроса: компании всё чаще рассматривают приобретение собственного помещения как альтернативу долгосрочной аренде. Такой подход позволяет снизить зависимость от роста арендных ставок, сохранить контроль над рабочей средой и сформировать дополнительный актив на балансе бизнеса.

Рынок смещается в сторону покупки

На изменение модели спроса указывают данные аналитиков коммерческой недвижимости. Согласно исследованию РБК «Рынок офисной недвижимости 2026», подготовленному при участии консультантов Nikoliers и CORE.XP, в 2025 году доля аренды в структуре сделок с офисными помещениями снизилась на 18–23% по сравнению с предыдущими годами. Одной из причин стало появление большого количества офисов небольшой площади: формат «нарезки» этажей снизил порог входа и сделал покупку доступной не только для крупных инвесторов, но и для компаний, приобретающих помещение для собственного бизнеса.

Для Санкт-Петербурга вопрос стоимости размещения особенно актуален. В 2024 году средние арендные ставки на офисы в городе выросли на 43% на фоне дефицита качественных современных помещений.

«Компании всё чаще оценивают офис не только как статью операционных расходов, но и как актив, который может работать на развитие бизнеса. При сопоставимых ежемесячных платежах собственный офис даёт компании дополнительную устойчивость и возможность сохранить капитал внутри бизнеса», — отмечают в HansaGroup.

Офис как экосистема

Одновременно меняются требования бизнеса к рабочему пространству. Помимо площади, класса объекта и транспортной доступности, компании оценивают качество среды, наличие сервисов, инфраструктуру для сотрудников и дополнительные возможности для бизнеса.

На этом фоне активно развивается формат многофункциональных комплексов, объединяющих офисную, коммерческую, общественную, спортивную и досуговую функции. Офис становится частью экосистемы, в которой важны гибкость планировок, технологичность, пользовательский опыт и качество повседневной среды.

Рабочее пространство всё чаще рассматривается и как элемент HR-стратегии: комфортный офис помогает привлекать и удерживать сотрудников, поддерживать корпоративную культуру и формировать образ компании.

Ещё один заметный тренд — спрос на готовые помещения с отделкой. По данным аналитики, около 80% компаний выбирают такой формат, чтобы сократить сроки запуска офиса и избежать дополнительных расходов на строительство и отделочные работы.

Готовые офисы в проектах SAAN

На эти запросы отвечает концепция проектов авторской доходной недвижимости SAAN Удельный парк и SAAN Московские ворота. Офисы в проектах интегрированы в единую инфраструктуру комплекса. В распоряжении резидентов — переговорные комнаты, подкаст-студия, событийное пространство, панорамная гостиная, секретный сад, рестораны, SPA и фитнес-клуб, лаунж-зоны и другие сервисы.

Компании могут приобрести готовое рабочее пространство с дизайнерской отделкой и при этом сохранить бюджет на развитие бизнеса. В проектах представлены различные форматы — от небольших офисов до помещений площадью на целый этаж. Офисы с террасами и панорамным остеклением подойдут компаниям, для которых важны статус и качество представительской среды.

Оба проекта расположены в локациях с развитой транспортной доступностью: поблизости находятся станции метро, железнодорожные вокзалы и аэропорт. Для резидентов предусмотрен подземный паркинг.

Покупка через лизинг: пример расчёта

По мере роста арендных ставок платежи за офис постепенно приближаются к расходам на приобретение помещения в рассрочку или лизинг. При аренде компания направляет сопоставимую сумму на оплату пользования объектом, но не получает его в собственность. При покупке платежи формируют стоимость актива, который в перспективе может вырасти в цене.

Показательным примером может служить офис площадью 172 кв. м в проекте SAAN Удельный парк. HansaGroup рассчитала приобретение помещения с использованием лизинговой модели сроком на 60 месяцев.

При единовременной оплате стоимость офиса составляет 58 млн рублей. Общая сумма лизинговых платежей за пять лет — 119 млн рублей. При этом лизинговая модель позволяет вернуть НДС и получить экономию по налогу на прибыль.

Совокупный налоговый эффект, согласно расчётам девелопера, составляет 46 млн рублей, в том числе:

21,5 млн рублей — НДС к возмещению;

24,5 млн рублей — экономия по налогу на прибыль.

С учётом этих показателей расчётная стоимость объекта составляет 73 млн рублей. Расчётное удорожание — около 5% в год.

За пять лет, с учётом капитализации стоимости актива, его рыночная стоимость может составить 92 млн рублей. Для сравнения: расходы на аренду аналогичного офиса за тот же период оцениваются в 34 млн рублей. При этом арендные платежи не формируют у компании права собственности на недвижимость.

Собственный офис как долгосрочный актив

На стоимость офисов влияет и рост себестоимости новых проектов: усложняются градостроительные нормы, увеличиваются требования к инфраструктуре, растут затраты на строительство и создание качественной городской среды. Эти факторы закладываются в стоимость квадратного метра, поэтому перенос решения о покупке может привести к дополнительным расходам в будущем.

«Сегодня руководители компаний оценивают не только размер ежемесячного платежа, но и совокупную экономику сделки: стоимость привлечения капитала, налоговый эффект, сохранение оборотных средств и потенциальный рост стоимости недвижимости. Лизинг позволяет учитывать эти факторы одновременно: компания получает собственный офис, не изымая из оборота всю стоимость объекта сразу», — комментируют в HansaGroup.

Справка о проекте

SAAN — авторская доходная недвижимость от HansaGroup. Это концепция рабочей среды, в которой офис становится частью единой экосистемы для работы, встреч и отдыха.

Сегодня бренд представлен двумя проектами в Санкт-Петербурге — SAAN Удельный парк и SAAN Московские ворота. В проектах доступны готовые офисы различных площадей с дизайнерской отделкой, насыщенной инфраструктурой и собственной управляющей компанией.

Реклама. ООО «СЗ СОЮЗ ИНВЕСТ» ИНН:7813232681 erid:2VtzqwMgXoi