По итогам сентября новостройки в Петербурге перестали дорожать вслед за падением спроса

По результатам сентября средневзвешенная цена 1 м² в петербургской новостройке равна 248 тыс. руб. Таким образом, за 9 месяцев единица площади подорожала на 23% (+46,5 тыс. руб.). Такую статистику обнародовал портал novostroy-spb.ru со ссылкой на агентства недвижимости города на Неве.

Ценовой бум на первичном рынке был отмечен в августе, когда средневзвешенная стоимость «квадрата» составила 251,7 тыс. руб.; затем фиксировалась отрицательная динамика. В итоге за последующий месяц стоимость снизилась на 1,44% (-3,6 тыс. руб.), что объясняется падением спроса по сравнению с августом на 23,2%. Это наибольшее снижение числа запросов в 2022 году. Сейчас уровень спроса на новостройки на 19,5% ниже, нежели наблюдался годом ранее. А за 9 месяцев интерес к ним снизился на 8,7% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.

В сентябре выручка от продаж новых квартир и апартаментов Петербурга оказалась на 10% ниже, чем год назад – 36,1 млрд руб. против 40,2 млрд руб. Выручка от продаж строящихся объектов выросла по сравнению с августом на 11%.

По мнению аналитиков, основным критерием, от которого зависит ликвидность жилья, считается локация, а прочие факторы (количество комнат, отделка, этаж) считаются второстепенными. Для оправданных финансовых вложений предпочтительны кварталы со сложившейся инфраструктурой. Если же покупатель со временем рассчитывает выгодно продать квартиру, лучше выбрать вариант в развивающемся жилмассиве, так как социально-коммерческий сервис здесь так или иначе сформируется, значит, подорожает и недвижимость. При этом стоит учитывать, что студии, «однушки» и 2-комнатные квартиры реализуются быстрее многокомнатных, поэтому последние для последующей перепродажи преимущественно не приобретают.

Кроме того, в своих отчётах агентства недвижимости отмечают: несмотря на то, что новостройки в Северной столице всегда в цене и периодически дорожают, девелоперы с этого года стали практиковать скидки в 100-300 тыс. руб., а на крупногабаритное жильё – до 500 тыс. руб.